長(zhǎng)壽路以南、西康路以西，由百年石庫(kù)門里弄改造的鴻壽坊，成為近年來(lái)“小而美”城市更新模式的典范。魚骨狀里弄的青磚灰瓦間鑲嵌著70多家店鋪，餐飲占比80%以上?！叭湛б咕啤钡木聼熁饸庾⑷肜辖ㄖ}，晨起買菜的阿姨與夜酌微醺的年輕人共享同一片天空。
新晉網(wǎng)紅
自2023年9月開業(yè)以來(lái)，鴻壽坊以1.5萬(wàn)平方米的空間實(shí)現(xiàn)了日均客流超2.7萬(wàn)、年接待量逾千萬(wàn)人次的“網(wǎng)紅”效應(yīng)。消費(fèi)潛力不斷激發(fā)，創(chuàng)意活動(dòng)覆蓋全年，不僅提升了整個(gè)街區(qū)的流量，也成為普陀區(qū)乃至整個(gè)上?！俺鞘懈?業(yè)態(tài)煥新”的標(biāo)桿。
假期里的鴻壽坊人氣頗高
（新民晚報(bào)記者 蕭君瑋 攝）
以鴻壽坊為“活力原點(diǎn)”，人氣和流量沿長(zhǎng)壽路不斷延展，各種豐富的活動(dòng)不斷聚流、引流，帶動(dòng)周邊商業(yè)體乘勢(shì)而上。去年夏天，一度沉寂的亞新生活廣場(chǎng)通過(guò)重新定位、招商，采用“白天銀發(fā)經(jīng)濟(jì)+晚上夜經(jīng)濟(jì)”的分層策略，重燃“市井煙火氣”；一路之隔的189廣場(chǎng)主打“親子牌”；旭輝里則發(fā)揮出地鐵上蓋的優(yōu)勢(shì)……附近居民驚喜地發(fā)現(xiàn)，以前那條熱鬧的長(zhǎng)壽路又回來(lái)了。
“長(zhǎng)壽街區(qū)從來(lái)不缺客流?！苯值擂k事處副主任鄔民樂(lè)說(shuō)，“鴻壽坊的出圈，證明消費(fèi)客群有能力承接更精致、更現(xiàn)代的商業(yè)場(chǎng)景?！比缃竦拈L(zhǎng)壽路正從“單點(diǎn)引爆”轉(zhuǎn)向“全域煥新”。“我們希望每個(gè)商業(yè)體都有自己的特色I(xiàn)P，錯(cuò)位招商、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，更好地串珠成鏈，出圈、破圈、成圈。”
首店磁場(chǎng)
長(zhǎng)壽路北面，兩處有著近百年歷史的舊里弄建筑群近期煥新登場(chǎng)。幾年前，統(tǒng)益里和泰來(lái)坊的居民通過(guò)舊改征收實(shí)現(xiàn)了居住品質(zhì)的躍升。如今這兩處相距不到300米的地塊更新改造后，既保留昔日印記，又注入現(xiàn)代活力——
充滿海派氛圍的昔步·統(tǒng)益里，集文化藝術(shù)、餐飲、零售、復(fù)合創(chuàng)意辦公等多元功能于一體，開業(yè)3個(gè)月來(lái)，入駐店鋪中，區(qū)域首店比例達(dá)100%，全市首店比例超過(guò)五成。入口處，一把巨大的戶外椅引人注目，紅色楓葉涂裝，讓人感受到加拿大品牌Venque的活力。第七屆進(jìn)博會(huì)期間，這家店簽約入駐統(tǒng)益里，成為品牌的上海首店。兩層樓的空間，各種戶外運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品琳瑯滿目。餐飲方面，以西餐、咖啡、洋酒為主的Sbrunch&Bar首店、港式點(diǎn)心、火浪概念烤肉店等精品餐飲，對(duì)年輕客群很有吸引力。
改造后的泰來(lái)坊
（新民晚報(bào)記者 張龍 攝）
曾在泰來(lái)坊住了大半輩子的李阿姨近日路過(guò)澳門路江寧路，在修葺一新的MOXY酒店外駐足良久，“過(guò)去我們一家三代人擠在10平方米的灶披間，現(xiàn)在變成酒店大堂了！”今天的泰來(lái)坊變身為萬(wàn)豪集團(tuán)旗下的MOXY酒店，本月開始試營(yíng)業(yè)。這也是萬(wàn)豪集團(tuán)今年在滬開業(yè)的首家門店。
酒店還原里弄結(jié)構(gòu)，內(nèi)部裝飾融入了大量工業(yè)風(fēng)涂鴉，懸垂的軸承、自行車輪胎、蒲扇、啤酒瓶，是對(duì)普陀沿蘇州河老工業(yè)區(qū)的致敬與回望。酒店共有92間客房，基礎(chǔ)房型600—700元/晚。一樓部分客房有庭院，頂樓部分房型1比1還原老虎窗結(jié)構(gòu)?？偨?jīng)理王東東說(shuō)：“酒店距離上?；疖囌炯s1.4公里，步行可達(dá)地鐵站及街區(qū)內(nèi)各商業(yè)體。開業(yè)后，有望成為游客入滬第一站?！?/p>
寵物友好
“人寵雙向友好”是長(zhǎng)壽街區(qū)的關(guān)鍵詞。除了鴻壽坊、旭輝里，MOXY酒店專辟“寵物友好”房，“毛孩子”可以隨主人一起入住。統(tǒng)益里則引入了寵物消費(fèi)品牌Wagtopia的中國(guó)首店，既可以烘焙寵物零食、提供洗護(hù)服務(wù)，也是寵物們的社交場(chǎng)所。在Wagtopia首席運(yùn)營(yíng)官安宇發(fā)看來(lái)，統(tǒng)益里打破傳統(tǒng)購(gòu)物中心的“盒式”結(jié)構(gòu)，為消費(fèi)者創(chuàng)造了新的體驗(yàn)。店鋪戶外空間可舉辦各種活動(dòng)，如晨間遛狗、寵物生日派對(duì)、教育工作坊等。又因毗鄰長(zhǎng)壽公園，每天吸引眾多攜寵愛寵人士前來(lái)，既可放松休閑，也能幫助寵物主人更好地了解照顧自己的愛寵。
“寵物友好是我們商業(yè)模式的核心，很高興能在上?？吹皆絹?lái)越多的社區(qū)積極擁抱寵物友好理念。這一趨勢(shì)正推動(dòng)著寵物行業(yè)快速發(fā)展?！卑灿畎l(fā)表示。
精準(zhǔn)服務(wù)
在長(zhǎng)壽街區(qū)“首店磁場(chǎng)效應(yīng)”的背后是一套精準(zhǔn)的營(yíng)商服務(wù)組合拳，為商戶裝修備案、證照審批、外擺經(jīng)營(yíng)、活動(dòng)策劃等提供全面保障，同時(shí)協(xié)調(diào)解決招商引資中的各類急難愁盼。
許多園區(qū)企業(yè)曾通過(guò)街道搭建的政企溝通平臺(tái)獲得供需對(duì)接、訴求協(xié)商、政策解讀等服務(wù)?！敖梃b這樣的成功經(jīng)驗(yàn)，我們也計(jì)劃為區(qū)域內(nèi)的商業(yè)體搭平臺(tái)。”鄔民樂(lè)說(shuō)。
老街坊拎著菜籃在零包裝超市精挑細(xì)選，年輕白領(lǐng)在寵物集合店為“毛孩子”挑選定制蛋糕，游客舉著咖啡來(lái)蘇州河畔打卡——不同年齡、不同需求的群體，在這里都能找到屬于自己的消費(fèi)場(chǎng)景?？缭绞兰o(jì)的長(zhǎng)壽路，正用“新舊共生的煙火氣”重塑蘇河畔的消費(fèi)新地標(biāo)。
記者：解敏（新民晚報(bào)）
編輯：姜天澍
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