吉 安房貸利率要降到2字頭了？
就在昨晚（4月6日），人民日報(bào)發(fā)布評論員文章，其中提到：
降準(zhǔn)、降息等貨幣政策工具已留有充分調(diào)整余地，隨時(shí)可以出臺。
這句話如春雷炸響，瞬間點(diǎn)燃市場對樓市的期待。
從去年年底開始，央行就一直喊著要“適時(shí)降準(zhǔn)降息”。
在今年的年初，我們的存量房貸利率已經(jīng)統(tǒng)一下調(diào)下調(diào)，大部分重定價(jià)日在1月1日的房貸人，商貸利率已降至最新LPR-30BP，即3.3%；基本與新房房貸持平。
但是，這期間LPR已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月按兵不動了。
在今年3月份的政府工作報(bào)告里，官方的措辭依舊是“適時(shí)降準(zhǔn)降息”，隨后“降準(zhǔn)降息”措辭就已經(jīng)從“適時(shí)”變成了“擇時(shí)”，再到現(xiàn)在的“隨時(shí)”，充分顯示了其緊迫性。
短短1個(gè)月時(shí)間，措辭變化明顯，降準(zhǔn)降息真的要來了！
據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，新一輪降準(zhǔn)降息最快預(yù)計(jì)本周落地！
對于所有購房者而言，房貸利率進(jìn)一步下調(diào)，買房成本有望進(jìn)一步降低！
除此之外，公積金貸款利率也有望進(jìn)一步下調(diào)！
早在今年3月，中辦、國辦印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動方案》發(fā)布，其中關(guān)于房地產(chǎn)，再次提及“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”！
重點(diǎn)提到：
1、適時(shí)降低住房公積金貸款利率！
2、擴(kuò)大公積金使用范圍，允許提取公積金支付購房首付款并同時(shí)申請公積金貸款。
3、加大對租房提取的支持力度，推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點(diǎn)，擴(kuò)大覆蓋人群。
財(cái)政政策已明確要加大支出強(qiáng)度、加快支出進(jìn)度，財(cái)政赤字、專項(xiàng)債、特別國債等視情仍有進(jìn)一步擴(kuò)張空間；
將以超常規(guī)力度提振國內(nèi)消費(fèi)，加快落實(shí)既定政策，并適時(shí)出臺一批儲備政策。
年初定下的財(cái)政赤字、專項(xiàng)債和特別國債規(guī)模，已經(jīng)是歷史新高。
如今又說，還有進(jìn)一步擴(kuò)張空間…
這也意味著，接下來刺激政策的力度，會超預(yù)期。
那么，這波降息，對吉安樓市會有什么影響呢？
首先就是購房和供房成本會再度下降。
目前，吉安市的首套房的房貸利率在3.3%，總價(jià)100萬的房子，首付需要15萬，每個(gè)月月供約是3723元。
根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測，本次降息很快將會落地，而且下調(diào)幅度不小，那也就意味著，未來吉安購房成本，將直線下降！
LPR下調(diào)，眾多的存量房貸也會開始“大減負(fù)”，眾多的存量房貸業(yè)主，也能再松一口氣。
今年，吉安新房項(xiàng)目開始多了起來，越來越多的改善項(xiàng)目亮相，最近有考慮買房的，完全可以再等一等。
可能這個(gè)月，最新LPR就會公布，在這之后買房，又能再省一筆錢。
第二點(diǎn)就是市場分化會更加明顯！
核心資產(chǎn)與遠(yuǎn)郊板塊的房價(jià)可能會出現(xiàn)“冰火兩重天”的局面。
新房和二手房之間的競爭力差距也會越拉越大。
有條件的，盡量選擇學(xué)區(qū)好，地段好的核心資產(chǎn)，要買二手房的，一定要看房齡，在相同地段下”買新不買舊“是基本原則，遠(yuǎn)郊的房子，再便宜也要謹(jǐn)慎考慮。
那么未來的吉安樓市，又將如何呢？
短期來看，政策“組合拳”將激活交易量。
利率低點(diǎn)疊加政策寬松，近期可能會出現(xiàn)”小陽春“，新盤可能也會扎堆出現(xiàn)，有新房購房需求的，可以多比較。
長期來看，樓市將進(jìn)入“低利率常態(tài)化”時(shí)代。
就吉安現(xiàn)在的房價(jià)，你會趁降息窗口期買房嗎？
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