大朗西TID地塊，要被收回啦！
剛剛！東莞自然資源局發(fā)布，一則擬收回收購國有建設(shè)用地公示！
根據(jù)公示信息，被收回項目為2022WR024號地塊，公示時間為2025年4月9日至2025年4月13日。
若公示期滿未收到有效異議，東莞自然資源局將按程序辦理相關(guān)收回收購手續(xù)。
另外，最終收回收購價格將以東莞市自然資源局的審定結(jié)果為準(zhǔn)。
01
2022年拿地，至今未建
2022WR024號地塊，位于大朗鎮(zhèn)佛子凹村及松柏朗村，為大朗西站TID（1號線站點，年底通車）。
東莞交投以210000萬元底價競得該地塊，現(xiàn)擬以204703萬元回收，差價為5297萬元。
該項目地理位置優(yōu)越，不僅是地鐵上蓋的TID項目，更與松山湖僅一路之隔。
2023年4月，大朗西站TID地塊，投資備案為“昱湖花園”。
據(jù)公告顯示，總投資約36億，占地約4.2萬平，總建面約24萬平，建筑主要包括住宅、商業(yè)等。項目起止時間為2023年6月1日至2027年5月1日。
盡管此前已完成土地平整和投資備案等前期工作，但目前尚未看到任何實際的進(jìn)展。
開發(fā)商拿地后，又被政府回收的原因通常較為復(fù)雜，但單從這塊地來看，樓面價與市場價值不匹配可能是因素之一。
2022年12月，東莞交投以底價競得該地塊，13674元/平的樓面價看似合理，但結(jié)合當(dāng)前市場環(huán)境卻面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)：
首先從價格來看，該地塊保本售價需達(dá)到2.3萬元/平（含建安成本及財務(wù)費(fèi)用等），而目前大朗新盤僅有兩個：一個處于封盤狀態(tài)，另一個三限房項目均價僅1.5萬元/平，存在明顯的價格倒掛。
其次，市場環(huán)境持續(xù)惡化。自2022年以來，東莞房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整期，鎮(zhèn)區(qū)新盤普遍面臨去化難題。
綜合來看，在市場下行、開發(fā)成本高企、資金壓力加大等多重因素疊加下，開發(fā)商選擇退地實屬無奈之舉。
02
多城按下土地收儲加速鍵
值得注意的是，這不是個案，2025開年以來，全國多個城市都按下土地收儲加速鍵。
據(jù)首批專項債閑置土地收儲清單公布，包括河南、江西、安徽、浙江、廣東等地。
當(dāng)中，廣東規(guī)模最大，根據(jù)中指院統(tǒng)計，截至2月22日，廣州、佛山、惠州、珠海、中山、江門等城市，擬用專項債收儲土地超220宗。
而擬收儲價格合計超430億，本次廣東發(fā)行債券307億，占比約七成。
2025年廣東省政府專項債券項目(八期～九期)
數(shù)據(jù)來源：廣東省財政廳，中指數(shù)據(jù)CREIS
接下來，預(yù)計將有更多的“地塊”進(jìn)行清理，這無疑對城市建設(shè)是積極的。
畢竟，優(yōu)質(zhì)的地段長期閑置并非長久之計，應(yīng)當(dāng)盡快啟動建設(shè)，以便民眾能夠早日受益。
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