剛剛（4月23日），南京迎來新一輪土拍，共成交10幅地塊，其中8幅住宅用地、1幅基層社區(qū)中心用地、1幅社會福利用地，涉及南部新城、雨核、江核、江浦等板塊。本場土拍出讓面積約31.84公頃，起拍價84.09億元，成交價84.83億元，最高成交價地塊為南部新城G07地塊，成交樓面價32309.2元/㎡。
土拍結(jié)果
地塊分析
1、NO.2025G07地塊分析
南部新城G07地塊是本次土拍的壓軸地塊，歷經(jīng)近一個小時、38輪競價，熱度可見一斑。地塊掛牌起始價10.4億元，最終被長沙宸嘉新熠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南京南部新城會展中心發(fā)展有限公司以11.14億元聯(lián)合拿下，溢價率7.1%，成交樓面價32309.2元/㎡。據(jù)天眼查信息，長沙宸嘉新熠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司屬于宸嘉發(fā)展集團。
地塊位于秦淮區(qū)南部新城佳營路以南、祥天路以西。東至祥天路，南至匯景北路，西至特色街巷，北至佳營路。近日，現(xiàn)代快報記者實地探訪G07地塊，北側(cè)是已經(jīng)交付的文淵府，西北側(cè)為南外南部新城校區(qū)，周邊教育、生活配套成熟。
值得注意的是，該地塊容積率低至1.2，為南部新城首個“低密改善”宅地，加上35米限高，為“第四代住宅”的設(shè)計提供了空間，未來或打造純低密洋房產(chǎn)品，進一步提升南部新城人居標準。此外，據(jù)“江蘇土地”公眾號消息，NO.2025G07地塊或為今年南部新城唯一低密宅地。此舉被解讀為政策導(dǎo)向，旨在引導(dǎo)房企聚焦高品質(zhì)改善型住宅開發(fā)，助力區(qū)域“好房子”建設(shè)。盡管南部新城住宅用地供應(yīng)暫停超過一年，但周邊在售項目依然競爭激烈。
近年來，南部新城發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?，全民健身中心、中芬國際交流中心等公共配套相繼落地，南京首座萬象城預(yù)計2026年開業(yè)。
2、NO.2025G09地塊分析
G09地塊位于雨花臺區(qū)西善橋街道明理路以南、霖梅路以西，南接數(shù)字大道，西鄰寧蕪公路。該地塊掛牌起始價10億元，最終被江蘇十朝春置業(yè)有限公司以底價成交，成交樓面價16512.5元/㎡。
此前記者探訪G09地塊時，四周已設(shè)置圍擋，地塊東側(cè)，小學、幼兒園及相鄰商品房項目均處于在建階段。地塊緊鄰的G10地塊也在本場土拍中，同樣被江蘇十朝春置業(yè)有限公司以低價成交，成交樓面價1402.5元/㎡。地塊規(guī)劃為基層社區(qū)中心用地，將配備社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文化活動中心、體育活動場等公共服務(wù)設(shè)施。
配套方面，雨核片區(qū)近年來發(fā)展迅速。中華中學雨花校區(qū)、南師附中雨花臺學校及中華中學附屬初中已建成投用，江蘇省人民醫(yī)院雨花院區(qū)主體結(jié)構(gòu)封頂，全長8.5公里的雨花數(shù)據(jù)線公園即將全線貫通。此外，雨花萬象天地商業(yè)綜合體已于去年底開業(yè)，區(qū)域居民生活便利性顯著提升，附近居民朱女士告訴記者，以前逛街要去其他商場，“現(xiàn)在家門口就能逛街，生活越來越方便了”。
值得關(guān)注的是，G09地塊容積率為2.4，預(yù)計未來將開發(fā)高層、小高層住宅產(chǎn)品。這一規(guī)劃與雨核片區(qū)以軟件谷精英“碼農(nóng)”為主的剛需購房群體的需求高度契合。伴隨區(qū)域內(nèi)多個項目售罄及長達一年多的宅地供應(yīng)空窗期，不少網(wǎng)友認為，G09地塊的上市將緩解片區(qū)“一房難求”的現(xiàn)狀，為片區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅“解渴”。
3、NO.新區(qū)2025G02、G03、G04地塊分析
新區(qū)2025G02地塊掛牌起始價11.22億元，最終被南京弘寧投資置業(yè)有限公司以底價成交，成交樓面價18106.7元/㎡。
新區(qū)2025G03地塊掛牌起始價14.3億元，最終被南京揚子江開發(fā)置業(yè)有限公司以底價成交，成交樓面價17912.2元/㎡。
新區(qū)2025G04地塊掛牌起始價10.34億元，最終被南京新居置地有限公司以底價成交，成交樓面價17903.9元/㎡。
現(xiàn)代快報記者注意到，這3幅地塊容積率都是1.8，預(yù)計未來規(guī)劃洋房與小高層產(chǎn)品。新區(qū)G02地塊鄰近在建的地鐵11號線七里河站，因此，出讓條件中要求競得人采取有效的減振、降噪措施，以滿足國家和地方標準的要求，并在商品房出售前應(yīng)將上述不利影響以明確方式告知潛在的房屋買受人。地塊北側(cè)是地鐵口，南側(cè)是江核主干道七里河大街，東北側(cè)是江北圖書館、南京美術(shù)館新館。
新區(qū)G03與新區(qū)G04地塊緊緊相鄰，地塊南側(cè)臨近橫江大道，東側(cè)是七里河大街，地塊周邊二手房主要為綠地海悅、揚子江金茂悅、大華云江印月，目前在售均價約為2.6萬元/㎡。
現(xiàn)代快報/現(xiàn)代+記者 吳玉珊 文/攝
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