近期，關(guān)于關(guān)稅的話題備受熱議，東莞作為外貿(mào)重鎮(zhèn)又是一個(gè)熱門話題。
現(xiàn)在，東莞官宣了首宗回購(gòu)?fù)恋赝ㄖ?，即地鐵1號(hào)線大朗西站旁東莞交投置業(yè)地塊。
這對(duì)于環(huán)松山湖園區(qū)的樓市來說，可能是一次重啟的操作了。
約21億回購(gòu)宅地，剩余高價(jià)項(xiàng)目咋辦？
近日，一則關(guān)于東莞自然資源局?jǐn)M回購(gòu)國(guó)有建設(shè)用地消息登上東莞地產(chǎn)圈熱榜。
該地塊此前由東莞交投置業(yè)21億競(jìng)得，占地面積約4.18萬平，成交樓面價(jià)約1.36萬/平，并已備案投資，備案名為昱湖花園。
現(xiàn)在它要回收，評(píng)估的回收價(jià)20.677億，你驚訝嗎？
它的回收對(duì)于其旁邊封盤的中海松湖云錦可能是最大的利好消息了。
目前，環(huán)松山湖園區(qū)的大朗鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)和大嶺山鎮(zhèn)均有高地價(jià)項(xiàng)目，例如大朗中海松湖云錦、寮步的南山悅府、大嶺山瓏遠(yuǎn)首鑄森湖翠瓏灣；其中，中海松湖云錦暫封盤中，南山悅府低于樓面價(jià)在售中，森湖翠瓏灣略高于樓面價(jià)價(jià)在售中。
值得注意的是本次回收地塊項(xiàng)目的樓面價(jià)約1.36萬/平，而封盤的中海松湖云錦樓面價(jià)約2.6萬/平，地價(jià)相差甚大，中海項(xiàng)目未來又將會(huì)如何呢？
環(huán)松山湖樓市按下重啟鍵，新房突顯性價(jià)比
在上一輪東莞樓市高峰末期，大嶺山新房最高備案價(jià)站上4.2萬/平，寮步新房最高備案價(jià)站上3.8萬/平，大朗新房最高備案價(jià)站上4.6萬/平，高光時(shí)刻值得回憶。
目前，環(huán)松山湖三個(gè)鎮(zhèn)的新房售價(jià)主要在1.7至2.3萬/平，感興趣的朋友可以重點(diǎn)關(guān)注一下計(jì)劃今年通車的地鐵1號(hào)線大嶺山北站TOD的萬科嘉城未來天空之城。
另外，環(huán)松山湖的大嶺山、寮步和大朗部分次新二手四房業(yè)主掛牌價(jià)具有參考價(jià)值。
例如，大朗陽光城項(xiàng)目一套約115平四房，售價(jià)228萬，折合單價(jià)約1.98萬/平；寮步翠瓏灣四期約138平四房，售價(jià)338萬，折合單價(jià)約2.45萬/平，大嶺山松湖碧桂園三期約117平四房，售價(jià)278萬，折合單價(jià)約2.38萬/平。
綜合來看，環(huán)松山湖三個(gè)鎮(zhèn)的新房陸續(xù)進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段，同時(shí)售價(jià)和產(chǎn)品更有吸引力，對(duì)二手房市場(chǎng)形成了碾壓優(yōu)勢(shì)。
關(guān)稅2.0開啟，東莞樓市影響如何?
2024年東莞出口總額約8897億，增速5.2%，而2024年東莞GDP約12282.15億，增長(zhǎng)4.6%，東莞外貿(mào)重鎮(zhèn)的標(biāo)簽突顯了。
首先，我們可以回顧關(guān)稅1.0版本，大概2018年至2019年出現(xiàn)連續(xù)關(guān)稅加碼的動(dòng)作，緊接著2020年一線城市和工業(yè)gdp強(qiáng)市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了跳漲，可謂是上演了一波樓市的漲價(jià)大片，有人說這是房?jī)r(jià)最后的狂歡？
2020年雖然有口罩事件作為中間插曲，引起全球大放水，但是當(dāng)時(shí)大環(huán)境也倒逼著我們進(jìn)入特殊模式，檢驗(yàn)了全社會(huì)的韌性。
過去4年左右，我們已經(jīng)充分釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，很多城市房?jī)r(jià)已經(jīng)超跌，穩(wěn)樓市穩(wěn)股市成為迫切需要。現(xiàn)在關(guān)稅2.0開啟，全球資本市場(chǎng)再次腥風(fēng)血雨，我們的大A也挺住了。
現(xiàn)在“西大”喊話關(guān)稅在34%基礎(chǔ)上再加50%，這是一場(chǎng)既分高下，也決生死的對(duì)決來到了十字路口，怎么處理呢？我堅(jiān)信我們一定可以取得偉大的勝利。
最后，你覺得關(guān)稅2.0對(duì)東莞樓市影響又如何呢？印鈔機(jī)的轟鳴聲越來越大，這次我們會(huì)把水注向何方呢？值得注意的是北京、上海、杭州和成都的地王已經(jīng)搶先布局了。
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