來源 | 中訪網(wǎng)
作者 | 一杭工作室
2025年3月28日，義烏市發(fā)布了《關(guān)于支持剛性和改善性需求購房的通知》，推出購房補貼新政，涵蓋首次置業(yè)補貼、多孩家庭補貼、住房公積金政策優(yōu)化等多項措施。
政策一經(jīng)推出，8000萬元的補貼額度在兩天內(nèi)被搶光，引發(fā)廣泛關(guān)注。義烏的購房補貼政策，既是地方政府應(yīng)對房地產(chǎn)市場壓力的短期手段，也是吸引人口、提升城市競爭力的長期布局。
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2025年全國樓市政策密集出臺
今年以來，各地穩(wěn)樓市政策持續(xù)加碼。據(jù)中指院監(jiān)測，今年以來，全國超110省市（縣）出臺政策超170條，其中兩會后落地政策超60條，政策優(yōu)化主要集中在調(diào)整公積金貸款、加大購房補貼力度、推動稅費優(yōu)惠、創(chuàng)新探索購房模式等方面。
根據(jù)《第一財經(jīng)》的報道，公積金政策成為撬動市場的第一杠桿。3月中旬，深圳突破公積金貸款上限，通過首套上浮、多子女疊加等組合拳，使保障房貸款額度達到231萬元的行業(yè)新高。北京試點公積金直付房租，濟南等18城將二套房公積金首付降至20%，政策工具箱不斷豐富。在公積金貸款政策優(yōu)化方面，超30省市進行了首付比例下調(diào)、提高貸款額度等調(diào)整。
購房補貼更加精準且更具創(chuàng)新性。例如，鄭州對頂尖人才開出300萬元補貼，無錫將購房優(yōu)惠與馬拉松賽事掛鉤，蘇州、南京則推出“低月供”“青鑫貸”等金融創(chuàng)新產(chǎn)品。
此外，多地還在探索多種創(chuàng)新購房模式，包括通過金融工具減輕購房者還款壓力等。3月10日，蘇州推出了“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品（低首付、低利息、低月供、寬期限），創(chuàng)新設(shè)置了低月供方案，緩解購房者初期資金壓力。此后，南京也推出類似的“鑫青貸”，支持降低前期還款壓力。
而在一系列大力度政策推動下，各地樓市出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。樓市整體延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，中指院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，深圳新房網(wǎng)簽成交面積同比增長超80%，上海、廣州、杭州、寧波、南京等城市同比增長均超20%。
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義烏新政有何不同？
全國各地都在緊鑼密鼓的“救市”，力度也只增不減，為何偏偏義烏的新政引人關(guān)注？
2025年3月28日，義烏市正式發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性需求購房的通知》（以下簡稱《通知》），根據(jù)《通知》內(nèi)容，義烏市不僅為首次購房者提供一定額度的補貼，還特別針對多孩家庭推出了專項購房補貼政策。具體而言，符合國家全面兩孩、三孩政策實施后生育的家庭，在購買一手新建商品住房時，兩孩家庭可享受每套10萬元的補貼，三孩家庭則可獲得每套20萬元的補貼。尤為引人關(guān)注的是，首次置業(yè)補貼與多孩家庭購房補貼可疊加使用，但每套房屋的補貼總額度不超過25萬元。此次補貼總額度設(shè)定為8000萬元，遵循“先購先得，用完即止”的原則。
從短期效果來看，義烏的購房補貼政策迅速顯現(xiàn)了其市場拉動作用。
據(jù)報道，此政策一經(jīng)推出，8000萬元的補貼額度在短短兩天內(nèi)即被搶購一空。這種先購先得的機制極大地激發(fā)了購房者的緊迫感，促使市場迅速作出反應(yīng)。數(shù)據(jù)顯示，2024年義烏新房庫存去化周期長達18個月，部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤甚至面臨滯銷困境。而此次補貼政策精準聚焦于總價350萬元以下的房源，這些房源正是當(dāng)前庫存的主力軍，因此政策的實施在短期內(nèi)有效緩解了庫存壓力。
值得注意的是，義烏的購房補貼政策并非僅僅著眼于短期的市場刺激，而是地方政府在吸引人口、優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)方面所采取的一項長期戰(zhàn)略布局。
政策設(shè)計中，義烏市取消了戶籍和社保限制，使得補貼政策能夠惠及大量外來人口。同時，通過推出多孩家庭購房補貼，將“生育補貼”巧妙轉(zhuǎn)化為“買房折扣”，不僅降低了生育成本，還為城市未來的發(fā)展積蓄了消費潛力。這種“以房留人”的策略，深刻體現(xiàn)了地方政府在吸引人口、優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)方面的深遠考量。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此給予了高度評價。他認為，在人口紅利逐漸下降、城市發(fā)展轉(zhuǎn)向存量時代的背景下，每一個城市能否獲得持續(xù)的發(fā)展動力，關(guān)鍵在于是否能夠吸引并留住人口，特別是年輕人。而義烏的購房補貼政策，正是通過降低住房和生育成本，為城市發(fā)展注入了新的活力。這種將前期發(fā)展紅利讓渡給購房者、降低生活成本的舉措，無疑具有極高的眼光和長遠意義。
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