長(zhǎng)江商報(bào)奔騰新聞?dòng)浾?徐陽(yáng)

知名房產(chǎn)中介我愛(ài)我家（000560.SZ）業(yè)績(jī)回暖。

4月9日晚，我愛(ài)我家發(fā)布2024年財(cái)報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入125.4億元，同比增長(zhǎng)3.7%；凈利潤(rùn)7341.2萬(wàn)元，較去年同期實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

同時(shí)，我愛(ài)我家擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.043元（含稅），本次合計(jì)派發(fā)現(xiàn)金紅利1012.87萬(wàn)元，占合并報(bào)表本期可分配利潤(rùn)的10.52%。

長(zhǎng)江商報(bào)奔騰新聞?dòng)浾咦⒁獾?，我?ài)我家是中國(guó)最早成立的全國(guó)性住房經(jīng)紀(jì)服務(wù)企業(yè)之一。憑借行業(yè)領(lǐng)先地位，我愛(ài)我家曾在2019年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.27億元。但好景不長(zhǎng)，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，公司業(yè)績(jī)開(kāi)始逐年下滑。2022年，公司虧損3.10億元，而到了2023年，虧損更是擴(kuò)大至8.48億元，創(chuàng)下了公司2017年重組上市以來(lái)的最大虧損記錄。

就2024年業(yè)績(jī)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，我愛(ài)我家表示，2024年以來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策持續(xù)放松加碼，央行連續(xù)降息降準(zhǔn)，并陸續(xù)降低住房貸款首付比例。在一攬子政策影響下，四季度國(guó)內(nèi)二手房市場(chǎng)出現(xiàn)強(qiáng)勁的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，公司所在核心一線(xiàn)城市的二手房成交量、成交價(jià)格均呈現(xiàn)回升走勢(shì)，這對(duì)公司報(bào)告期內(nèi)的業(yè)績(jī)產(chǎn)生了積極正面影響。

此外，2024年我愛(ài)我家繼續(xù)嚴(yán)控各項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)支，推動(dòng)門(mén)店租金、裝修費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用等各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)成本的進(jìn)一步下降。公司一季度出售了位于云南昆明地區(qū)的新紀(jì)元大酒店相關(guān)資產(chǎn)。通過(guò)本次出售資產(chǎn)，降低了公司有息負(fù)債率，優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及資源配置。本次交易對(duì)公司2024年凈利潤(rùn)產(chǎn)生一定正面影響。

2024年，我愛(ài)我家業(yè)務(wù)持續(xù)聚焦在國(guó)內(nèi)一線(xiàn)和新一線(xiàn)核心城市，展業(yè)地區(qū)涵蓋北京、上海、杭州、南京、蘇州等國(guó)內(nèi)核心城市。截止報(bào)告期末，國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)門(mén)店總量約2636家，其中直營(yíng)門(mén)店2134家，加盟門(mén)店502家，經(jīng)紀(jì)人總數(shù)約3萬(wàn)余人，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)住房總交易金額（GTV）約為2876億元，同比+1.2%。

具體業(yè)務(wù)方面，作為我愛(ài)我家業(yè)績(jī)的“穩(wěn)定器”，資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)在2024年實(shí)現(xiàn)收入61.28億元，同比增長(zhǎng)6.47%，占總營(yíng)收的48.88%;經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收入41.03億元，同比微增0.23%，占總營(yíng)收的32.73%;新房業(yè)務(wù)收入11.53億元，同比增長(zhǎng)3.89%，占總營(yíng)收的9.20%;商業(yè)租賃及服務(wù)收入4.42億元，同比增長(zhǎng)8.01%，占總營(yíng)收的3.53%。

需要注意的是，我愛(ài)我家商譽(yù)規(guī)模高達(dá)44.61億元，巨額商譽(yù)懸頂對(duì)未來(lái)業(yè)績(jī)構(gòu)成了巨大的潛在威脅。而我愛(ài)我家這一高額商譽(yù)的形成，可追溯到2017年底，當(dāng)年公司通過(guò)昆百大A發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式完成借殼上市，期間涉及大量并購(gòu)交易。

財(cái)務(wù)方面，我愛(ài)我家的資產(chǎn)負(fù)債率持續(xù)高位運(yùn)行。Choice數(shù)據(jù)顯示，2020年，公司資產(chǎn)負(fù)債率為48.40%，此后的2021年至2024年資產(chǎn)負(fù)債率分別達(dá)到67.51%、68.07%、70.48%、68.77%。