招商攬閱（營銷中心）戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細解答
長沙：招商攬閱
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誰才是長沙樓市當之無愧的卷王？
答案毫無疑問是——招商蛇口
招商蛇口濱江境，讓長沙住宅迎來公建化立面潮流，獲評2023年全國十大高端作品。
招商蛇口江山境，讓長沙大平層的公區(qū)品質(zhì)躍入新高度。
招商蛇口天青府，讓長沙剛改項目品質(zhì)直接對飆豪宅，獲評2023年全國十大輕奢作品。
招商蛇口每一次卷品質(zhì)，都讓我們購房者實實在在得利。
招商蛇口刮起的品質(zhì)旋風，也讓長沙城市建面發(fā)生了形象革新。
比如：當你開車從福元路大橋過河就會發(fā)現(xiàn)，招商蛇口濱江境的城市界面完全吊打?qū)Π丁?/p>
招商蛇口就像一個跑馬拉松的選手，永遠不會停止卷品質(zhì)的步伐。
2025年，"卷王之王"招商蛇口又要放大招了！
——他們在長沙打造的首個新規(guī)負公攤項目：「招商攬閱」即將亮相。
該項目作為招商蛇口首次引入長沙的「攬閱」系，除了卷戶型和品質(zhì)之外，竟然開始卷場景化的超級公區(qū)！
這在河西屬于首創(chuàng)，甚至在整個長沙都算首創(chuàng)。
那么，招商攬閱能給我們帶來何種期待？今天詳細聊聊。
去年招商蛇口天青府的戶型一亮相就震動了長沙樓市，引得很多同行來學習。
而這一次，招商攬閱的戶型完全革新，都不能用升級來形容，極其牛掰。
它是招商蛇口在長沙打造的首個新規(guī)負公攤戶型，最高得房超110%，兼具低密小高層優(yōu)勢。
先看建面約117平戶型：
長沙建筑新規(guī)頒布之后，做110平級別戶型的項目依然比較少。
招商攬閱大敢嘗試，率先做出了贈送面積暴高的117平戶型。
得益于室內(nèi)贈送面積大，三個臥室面積都很大，沒有雞肋臥室。
尤其是南向景觀陽臺面寬約7.8米，將臥室擴大后還有一個大客廳，如圖：
總體來說，這個建面約117平戶型的室內(nèi)空間感非常好，住起來會很舒適，等樣板間出來后可以去看看。
再看建面約128平戶型：
這款戶型看第一眼就是：贈送面積真夸張！
兩邊端戶主臥設(shè)計了一個L形大飄窗，北向臥室、公衛(wèi)、廚房也都設(shè)計了飄窗。
南向景觀陽臺就有約12.6平，加上設(shè)備平臺后面積更大！
所以這個戶型可以做出一個大四房+大客廳+大餐廳，非常好住，估計開發(fā)商自己都想偷偷留兩套。
最后看建面約139平戶型：
主臥、北向臥室、公衛(wèi)、廚房都贈送了一圈面積。
但是，客廳和景觀陽臺的面寬達到了8.7米！占了房子半數(shù)以上的面寬！
這個約8.7米寬的客廳，可以橫著擺放一輛16座的豐田考斯特后依然綽綽有余。
如果有需求的話，完全可以在客廳+陽臺區(qū)域做出一個大臥室，甚至還能再隔出一間書房or琴房，變成五房。
OMG，買一套招商攬閱139平戶型還要啥大平層呀？
發(fā)現(xiàn)沒？招商攬閱的三款戶型都符合長沙首套房和二套房契稅1%的政策，無形中又能給我們節(jié)約一筆購房成本！
如此優(yōu)秀的戶型設(shè)計，足見招商蛇口扎實的基本功，他們又要將長沙140平以內(nèi)的戶型給卷瘋了。
尋常項目的公區(qū)配套，無非是室內(nèi)泳池、健身房、瑜伽室內(nèi)、私宴廳等。裝修很豪華，功能也齊全，但是和業(yè)主的生活其實有"隔閡"。
簡單說就是：這些配套在后續(xù)可能面臨單獨付費或者被擱置。
我們真正需要的大公區(qū)是什么呢？
有一個和家人放松心情，陶冶情操的地方，有一個能靜下心來閱讀的地方，有一個陪伴孩子玩耍的地方，有一個喝茶喝咖啡交流互動的地方。
我們需要的是一個能讓大眾業(yè)主參與互動，充滿溫情，真正活躍起來的大公區(qū)。
招商蛇口正是基于以上考量，在招商攬閱對公區(qū)進行了重新定義。
他們打造一個面積約6000平超級公區(qū)，相當于8個足球場那么大，涵蓋入園大堂、庭院空間、架空會所等，能提供12個松弛度假聚場：
先給大家劇透幾張項目過程稿效果圖：
第一張：「回聲」劇場
有了這個劇場，孩子們可以自發(fā)聚在一起同臺競技；爸媽們可以自發(fā)聚在一起演奏小提琴；業(yè)主還能邀請藝術(shù)家朋友來表演一段湖南花鼓戲：劉?？抽?.....
如果有需要的話，還可以擺上投影儀，掛上大幕布，秒變大影院。
小區(qū)里自帶劇場，目測除了招商攬閱之外，長沙目前還沒有哪個新盤具備。
第二張「晨昏線」cafebar
和其他項目咖啡吧與會所共用不同，招商攬閱的咖啡吧屬于獨立的存在。
他不僅僅能提供喝咖啡交流的功能，還能成為年輕人的社區(qū)小酒吧或音樂吧。
夜幕降臨，點上蠟燭，打開音樂，一起開個小PARTY，別有一番樂趣，都不需要去解放西。
然而，這只是招商攬閱所創(chuàng)造的12個松弛度假場景的其中2個。
還有「節(jié)律」健身、「稚友」樂園、「氤氳」茶集等等，能讓我們在小區(qū)里一站式搞定健身、娛樂、遛娃、會友。
那么招商蛇口是如何做到的呢?
他們因地制宜，通過"無邊界景觀滲透"，"主題下沉花園"，"雙首層+個別樓棟雙層架空"的理念進行精妙設(shè)計。
比如：首創(chuàng)度假公園式景觀
通過約3000㎡浮島溪澗下沉庭院形成無界公園，以園林景觀貫穿地上與地下，塑造視覺的垂直立體性，打破空間邊界，讓自然度假感完整無缺地無界流動。
比如：首創(chuàng)雙層立體式公區(qū)
在下沉庭院之上營造充滿懸浮感的主題空間，并賦予其空間功能和持續(xù)運營，使之成為家的延伸，在有限空間內(nèi)，創(chuàng)造無限的生活方式。
再比如：首創(chuàng)假日集合式會所
通過約2000㎡輕奢會所，以及多主題架空層，打破物理與心理的邊界，重構(gòu)人與人之間的關(guān)系，獲得快樂自由的體驗。
最終，招商蛇口成功塑造出一個面積約6000平的超級公區(qū)。
在這里買一套房子，就可以得到約3000平浮島溪澗下沉庭院、約2000平輕奢會所、約180米社區(qū)精致煙火街區(qū)，爽不爽？
不難看出，招商蛇口這次換了卷的思路，他們想給業(yè)主打造的是一個"理想家園"，一個人人向往的"溫馨港灣"。
值得一提的是，招商攬閱的這種立體式設(shè)計還能解決許多不利因素：
比如：他們將垃圾站和垃圾清運場地全都安排在地下，對小區(qū)環(huán)境影響很小。
招商攬閱實景展示區(qū)正在建設(shè)中，開放后預計又會震驚長沙，掀起一股龍卷風。
招商攬閱不僅項目本身足夠優(yōu)秀，外部的地段和配套也是頂呱呱。
項目位于大梅溪都市生活圈。
梅溪湖國際新城總投資約2800億，是長沙投資金額最大的片區(qū)之一。這里山水資源優(yōu)美、教育資源優(yōu)質(zhì)、商業(yè)配套豐富，曾榮獲聯(lián)合國頒發(fā)的"全球人居環(huán)境規(guī)劃設(shè)計獎"。
招商攬閱能共享約3公里國際新城全能配套，是一個非常適合居家的好盤。
項目位于楓林路上，附近有2號線和6號線雙地鐵經(jīng)過，出行十分便捷。
緊鄰大型MALL：華潤歡樂頌OUTLETS，享一站式購物體驗。附近還有振業(yè)城商業(yè)、金茂覽秀城、梅瀾坊、步步高梅溪新天地等商業(yè)配套。
北側(cè)有一座面積約15萬㎡的麓谷公園，南側(cè)直線距離約1公里就是3000畝梅溪湖公園。
教育方面：招商攬閱已拿到了湘江新教育局的紅頭文件：
小學：就近入學，就讀麓谷小學（本部）；
初中：單校劃片，就讀師大附中高新實驗中學，不用微機派位。
麓谷小學：片區(qū)內(nèi)最好的公辦小學。
學校創(chuàng)建于2008年，管委會機關(guān)子弟入讀小學，其地位相當于八方的長沙市實驗小學，師資非常雄厚：
學校擁有特級教師1人，高級教師6人；省市級精英教師、卓越教師和骨干教師10人，區(qū)兼職教研員6人，各類骨干教師58人。在讀博士2人，研究生12人（數(shù)據(jù)來源：麓谷小學官網(wǎng)）
學校共有92名在職教師，100%帶編，沒有代課老師！
在整個河西來看，麓谷小學的教師帶編率名列TOP1。
師大附中高新實驗中學：片區(qū)內(nèi)最好的公辦初中。
學校共有156名在職教師，100%帶編，沒有代課老師！
在整個河西來看，師大附中高新實驗中學的教師帶編率也是名列區(qū)屬初中TOP1。
2024年中考，師大附中高新實驗中學的四大指標生末位分數(shù)線為651分，和麓山國際實驗學校一樣。
四大率、公辦普高率預計和西雅中學、周梅、師博梅相當。
所以，在師大附中高新實驗中學讀書和在梅溪湖的一些初中讀書沒有本質(zhì)區(qū)別。
招商攬閱地段優(yōu)越、配套完善，新規(guī)負公攤戶型+約6000平超級公區(qū)，還能讀麓谷小學和師大附中高新實驗中學，你說香不香？
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