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太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角
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導(dǎo)讀
太原樓市2025年1月至12918元/㎡；2月份12562元/㎡，3月份12417元/㎡！
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！
見字如面，大家好，我是太原樓評君！
太原樓市2025年1月份周度成交遞減明顯，新房成交剛剛越線10萬㎡；
2月份雖有春節(jié)影響，但是成交量恢復(fù)較快，臨近19萬㎡，超越去年同期！
3月份小陽春暖流，成交量增長至27.6萬㎡呈遞增趨勢，但低于去年同期！
太原樓市，2024年上半年單月成交總量回歸30萬㎡；下半年銷量逐步降低20+萬㎡。2025年上半年，預(yù)計成交規(guī)模不及2024年上半年，僅能接近2024年下半年！
一：太原城市政策篇
太原2025年春季房展會
2025年3月14日—16日，為期三天的2025太原市春季商品房大型促銷活動在晉陽湖國際會展中心舉辦。
此次房展會有50家知名房企攜110個項目亮相，13家銀行、3家房產(chǎn)中介、3家家電企業(yè)、4家家裝企業(yè)等73家參展企業(yè)，51000人次市民參與。
二：太原土地市場篇
商住土地成交220畝
2025年1月，太原商住類供地轉(zhuǎn)化建面供應(yīng)0萬㎡，建面成交51萬㎡；
2025年2月，太原商住類供地轉(zhuǎn)化建面供應(yīng)34萬㎡，建面成交0萬㎡；
2025年3月，太原商住類供地轉(zhuǎn)化建面供應(yīng)41萬㎡，建面成交55萬㎡。
▲來源|太原樓評
2025年1月商住類供應(yīng)0宗用地；成交3宗用地，共計187畝；2月商住類供地4宗，成交0宗；3月商住類供地10宗，成交6宗，共計220畝！
▲來源|太原樓評
2025年1月土地成交畝價417萬/畝；樓面價1524元/㎡；2025年2月土地未成交；2025年3月土地成交畝價531萬/畝；樓面價2119元/㎡；
▲來源|太原樓評
三：太原商品房市場篇
預(yù)售量和成交量齊增
2025年1月預(yù)售證下發(fā)18張，批售下證規(guī)劃面積31.92萬㎡；
2025年2月預(yù)售證下發(fā)3張，批售下證規(guī)劃面積3.33萬㎡；
2025年3月預(yù)售證下發(fā)9張，批售下證規(guī)劃面積14.75萬㎡；
2025年1月商品房市場供應(yīng)15.9萬㎡，成交11.3萬㎡，商品房均價13061元/㎡；
2025年2月商品房市場供應(yīng)19.3萬㎡，成交19.6萬㎡，商品房均價12866元/㎡；
2025年3月商品房市場供應(yīng)29.9萬㎡，成交28.3萬㎡，商品房均價12456元/㎡。
▲來源|太原樓評
量漲價跌去化增壓
2025年1月商品房住宅市場供應(yīng)14.7萬㎡，成交10.8萬㎡，均價12918元/㎡；
2025年2月商品房住宅市場供應(yīng)14.7萬㎡，成交10.8萬㎡，均價12562元/㎡；
2025年3月商品房住宅市場供應(yīng)28.7萬㎡，成交27.6萬㎡，均價12417元/㎡。
▲來源|太原樓評
量漲價跌成交集中
2025年1月公寓/寫字樓供應(yīng)面積0.26萬㎡，銷售面積0.17萬㎡，均價9756元/㎡；2025年2月公寓/寫字樓供應(yīng)面積0.22萬㎡，銷售面積0.19萬㎡；均價10451元/㎡；2025年3月公寓/寫字樓供應(yīng)面積0.64萬㎡，銷售面積0.32萬㎡；均價9021元/㎡；
▲來源|太原樓評
量價齊跌住宅底商
2025年1月商業(yè)供應(yīng)0.96萬㎡，銷售0.37萬㎡，均價18756元/㎡；
2025年2月商業(yè)供應(yīng)1.37萬㎡，銷售0.83萬㎡，均價20215元/㎡；
2025年3月商業(yè)供應(yīng)0.52萬㎡，銷售0.37萬㎡，均價18265元/㎡；
▲來源|太原樓評
四：太原二手房市場
二手房量漲價跌
2025年1月二手房均價8637元/㎡;新房均價為12918元/㎡；
2月二手房均價8810元/㎡;新房均價為12562元/㎡；
3月二手房均價8704元/㎡;新房均價為12417元/㎡；
▲來源|太原樓評
規(guī)?；謴?fù)比重接近
太原新房+二手房宏觀市場成交套數(shù)規(guī)模，3月份大幅增長至4000套左右，市場需求趨穩(wěn)！其中，新房和二手房市場占比較為接近，長期看二手房侵蝕剛需剛改類市場！
▲來源|太原樓評
結(jié)語篇
太原剛需釋放后疲軟，改善盤準豪宅份額持續(xù)擴展，樓市均價由結(jié)構(gòu)調(diào)整有所上揚。2025年，下一階段將會開啟改善盤內(nèi)卷，長期看太原樓市仍有價格下行。
趨勢從宏觀而言，太原庫存量較高，城改土地普遍高容，難以發(fā)展高品質(zhì)住宅，無法形成新價值體系，價格上漲支撐力不足。
短期看，房企拿地不積極，開發(fā)和預(yù)售節(jié)奏放緩，供給相對緊縮利好于房價穩(wěn)定；長期看，新房和準新房必然競爭，客群開源不足樓市價格仍有下行。
咨詢顧問，專注趨勢！
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作者：張明 圖片：來源網(wǎng)絡(luò) 侵刪
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