房子是絕大多數(shù)人的“人生大事”，而我國擁有高達(dá)14億人口，形成了數(shù)百座城市，每座城市的實力去房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀也是各有不同，反映在房價上也是各有千秋。
2025年2月，我國房地產(chǎn)市場在春節(jié)銷售淡季和政策調(diào)整的雙重影響下，呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的格局。一線城市房價韌性凸顯，部分二線城市逆勢上漲，而三四線城市則持續(xù)承壓。本文結(jié)合國家統(tǒng)計局及多家權(quán)威機構(gòu)數(shù)據(jù)，梳理當(dāng)月房價最高的10座城市排名，并分析其背后的市場邏輯。
- 上海：金融中心引領(lǐng)房價，同比漲幅一騎絕塵
上海是我國的經(jīng)濟(jì)、金融、科技創(chuàng)新中心，工商業(yè)產(chǎn)值和GDP自建國以來始終保持第1。形成了領(lǐng)先全國的金融、互聯(lián)網(wǎng)、船舶、汽車、電子信息產(chǎn)業(yè)。以絕對優(yōu)勢位居榜首，新建商品住宅銷售價格同比上漲5.6%，環(huán)比微漲0.2%。其國際金融中心的地位吸引了大量投資需求，疊加優(yōu)質(zhì)教育資源和高凈值人群聚集效應(yīng)，核心區(qū)域房價持續(xù)堅挺。2025年2月新房均價高達(dá)67330元，領(lǐng)先北京超過1萬元，穩(wěn)居第1。盡管政策調(diào)控頻出，但上海房價仍被視為“價值洼地”，尤其是改善型需求推動的高端物業(yè)市場表現(xiàn)亮眼。
北京作為首都，也是我國的政治、文化、對外交往和科技創(chuàng)新中心。與上海合稱“京滬”，綜合實力斷檔領(lǐng)先其他城市。在互聯(lián)網(wǎng)、電子信息、金融等產(chǎn)業(yè)上處于第一梯隊。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)上，新建商品住宅環(huán)比上漲0.1%，但同比仍下降5.5%。嚴(yán)格的限購政策和土地供應(yīng)限制使得房價呈現(xiàn)“僵化”特征，核心區(qū)域如西城、東城價格穩(wěn)定，但遠(yuǎn)郊區(qū)域依賴“特價房源”加速去化。二手房市場成交同比激增87.6%，但價格環(huán)比下跌0.17%，顯示市場以量換價趨勢明顯。2月新房均價為54873元，屈居第2。
- 廈門：旅游與宜居屬性推高房價
廈門是福建省唯一的副省級城市，在城市類型上也是我國的5大計劃單列市之一和經(jīng)濟(jì)特區(qū)。廈門是一座以島嶼為市區(qū)的城市，房價上作為非一線城市躋身第五，其房價高位得益于獨特的旅游資源和宜居環(huán)境。廈門島的人口密度在全國位居前列，同時鼓浪嶼、普陀寺等知名景點也讓廈門這座旅游城市的房價更進(jìn)一步。2025年2月新房均價達(dá)32463元，穩(wěn)居全國第5。
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