進(jìn)入2025年4月，北京西二環(huán)麗澤，拆遷造富大動(dòng)作來了！
整個(gè)麗澤鈞屬太平橋街道范圍，這次大拆遷，包括2025年下半年太平橋正要供應(yīng)出的新商品房地塊！
拆遷戶把土地騰出來，新房樓面價(jià)預(yù)計(jì)在7萬/平米。關(guān)注北京南部新房，加微信chujin_2017
回遷房市值怎么算？拆哥平臺(tái)為大家做了詳細(xì)分析。
我們來看一個(gè)人名下50㎡的宅基地，13000/平米會(huì)補(bǔ)償?shù)?，加上重置成新價(jià)，直接結(jié)算價(jià)格是65+8=73萬元。
回遷房市值怎么算？我們來看一個(gè)人名下50㎡的宅基地，會(huì)補(bǔ)償?shù)模苯咏Y(jié)算價(jià)格是65+8=73萬元。
回遷房購(gòu)買價(jià)格是0.9萬/平米，只需要付出45萬（公告特別寫了，超出50平米部分不付錢），還能凈剩73-45=28萬元。
可參照的回遷房是萬泉盛景園，三面公園環(huán)繞，正好位于新房中海麗金府的西側(cè)。
二手房成交價(jià)是6萬元/平米，太平橋新回遷房，公園環(huán)境要弱一些，但是位置更靠近北京西站和廣外，預(yù)計(jì)回遷房?jī)r(jià)格每平米要高出4000+。
所以，60平米新回遷房，目前市值在384萬元！
看補(bǔ)償項(xiàng)，工程配合獎(jiǎng)（20萬元）、提前搬家獎(jiǎng)（10萬元）、周轉(zhuǎn)補(bǔ)助費(fèi)（25.5萬元）等，55.5萬元，一家五口計(jì)算，平均每個(gè)人領(lǐng)到11萬元。
384+11=395萬元。（周轉(zhuǎn)費(fèi)不計(jì)入）
受各方因素影響，北京、上海雙雄同步，進(jìn)入4月后，二手房成交量降幅20%。
如果市場(chǎng)回暖，回遷房+補(bǔ)償市值就不止395萬。房?jī)r(jià)上升，幾年后賣房，有可能就沖人均500萬了？
有人跟我說，太平橋的回遷房未來要跟麗新家園比？麗新在前一段的。房子預(yù)期價(jià)格高，還沒有辦理房本，對(duì)標(biāo)有些困難。
資金平衡用地就是2025新商品房地塊，比較方正，位于北京西站南側(cè)中軸線，蓮花池公園也做加持。
北京回遷房，設(shè)計(jì)+質(zhì)量ok，再加上三環(huán)，肯定是香餑餑。拆哥之前寫過北三環(huán)的小關(guān)回遷房，成交非?；?。（參見文章：）
有人質(zhì)疑，分鐘寺那些南三環(huán)回遷房，不也是沒那么熱。錯(cuò)了，太平橋?qū)儆谖魅h(huán)，不屬于南。
同時(shí)也太平橋這個(gè)位置特別適合西城廣外的家長(zhǎng)。西城廣外的常青藤家園、格調(diào)等二手房?jī)r(jià)較貴，可選余地不多，一路之隔的太平橋新地塊可以對(duì)望廣外，得房率還高，何樂而不為？關(guān)注太平橋新房，可以加微信chujin_2017
太平橋緊臨廣外的部分，與廣外的價(jià)差在18000~20000/平米。威爾夏大道二手房75000左右。新地塊賣價(jià)上10萬沒什么懸念。
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