浮山后某小區(qū)的人才公寓最近在社交媒體上成為熱議話題，表面原因是圈層干擾，中產(chǎn)業(yè)主們不愿意跟剛畢業(yè)的小年輕混居，深層原因是人才公寓的去化問(wèn)題。
商品房配建人才公寓，是前些年青島的硬性規(guī)定，開發(fā)商們拒絕不了人才公寓就只能品質(zhì)虐待，放在邊邊角角還算好的，市北的云上觀海項(xiàng)目直接將五棟人才公寓在靠近立交橋一側(cè)一字排開，拿來(lái)當(dāng)“隔音板”。
除了品質(zhì)問(wèn)題，人才公寓的數(shù)量亦是龐大，巔峰期的2020年目標(biāo)是建設(shè)和籌集10萬(wàn)套，2021年6萬(wàn)套，2022年5萬(wàn)套。
為啥目標(biāo)快速下調(diào)？因?yàn)槭袌?chǎng)不認(rèn)，人才公寓根本申請(qǐng)不完。
后來(lái)沒(méi)辦法轉(zhuǎn)成商品房賣，還是一樣賣不動(dòng)，質(zhì)次量大，可不就是雄心硬如鐵，市場(chǎng)軟如綿嘛。
然后，政策新寵、號(hào)稱每年6000套的產(chǎn)權(quán)型保障房又要來(lái)分一杯羹，更讓綿軟的市場(chǎng)雪上加霜。所以，人才公寓去化過(guò)程中各種滋事擾民的事情開始逐漸增多。
只能分散突圍各自逃生的人才公寓，沒(méi)辦法要求它們不要滋事擾民。
來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。
1
欠費(fèi)不能自動(dòng)抬桿？
近日一段物業(yè)與業(yè)主發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的視頻引發(fā)關(guān)注，青島奉化路豐華園小區(qū)的一名業(yè)主被物業(yè)限制出行 ，原因沒(méi)有繳納車庫(kù)服務(wù)費(fèi)。
一堆網(wǎng)友在視頻中各種憤慨，噴物業(yè)。
首先，業(yè)主花錢買下車位也要交服務(wù)費(fèi)，車位的日常管理，包括清掃衛(wèi)生、車庫(kù)照明、通風(fēng)、秩序維護(hù)人員定期巡邏等等，都需要費(fèi)用。
有車位就要交服務(wù)費(fèi)，這點(diǎn)很明確。
其次，用限制業(yè)主出行的方式催費(fèi)，屬于物業(yè)公司濫用權(quán)利，正確的催費(fèi)方式是溝通、尋求第三方調(diào)解糾紛乃至提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。
物業(yè)的職能來(lái)自業(yè)主的委托，催交措施不能超過(guò)合理的限度。
第三，理論千萬(wàn)條現(xiàn)實(shí)就一條：業(yè)主硬是不交費(fèi)，物業(yè)怎么辦呢？
實(shí)話實(shí)說(shuō)，真沒(méi)什么好辦法。
尤其現(xiàn)階段，催繳物業(yè)費(fèi)的事情想立案都難。
2
城陽(yáng)共有產(chǎn)權(quán)到期了！
始于2020年的共有產(chǎn)權(quán)政策，曾經(jīng)圓了無(wú)數(shù)購(gòu)房者的置業(yè)夢(mèng)，如今，到了該為“置業(yè)夢(mèng)”買單的時(shí)候。當(dāng)初的約定是：五至七層次的人才，網(wǎng)簽滿 5年后由個(gè)人將區(qū)屬國(guó)有企業(yè)持有的 30％產(chǎn)權(quán)按照“孰低”原則回購(gòu)。
當(dāng)年誰(shuí)也想不到，接下來(lái)是經(jīng)濟(jì)下行房?jī)r(jià)亂跌的五年，當(dāng)初占的那些便宜，比如零首付上車，比如無(wú)息貸款，如今都成了沉重的包袱。
有一個(gè)后悔者這樣分享自己的困頓：房子買在最高點(diǎn)，還一次次交付延期，失業(yè)很長(zhǎng)時(shí)間，腸子都悔青了。
有人冷靜的回復(fù)后悔者：普通老百姓不要總想占便宜。
算你說(shuō)對(duì)了。
3
陽(yáng)光照在市南“老破小”上？
4月1日，市南區(qū)區(qū)長(zhǎng)劉存東在民生在線表示：將對(duì)D級(jí)危房探索推進(jìn)自主更新“原拆原建”新模式。
簡(jiǎn)單說(shuō)，這種模式就是單棟樓宇的幾十個(gè)住戶自掏腰包，將年久失修的住宅樓拆除，原址再建新樓，讓居民原地?fù)Q上新房。
按照市南區(qū)的一貫做派，政府補(bǔ)貼肯定也少不了，居民們只要用比房?jī)r(jià)少得多的錢，就能一步跨越幾十年的房屋差距。
多好的事！
紙上都容易，現(xiàn)實(shí)很現(xiàn)實(shí)，幾十戶上百戶居民，想達(dá)成共識(shí)可太難了。
原拆原建都同意，但是建成什么樣的房子呢？造價(jià)3000/平方米還是5000元/平方米？修不修地下車庫(kù)？配套設(shè)施要不要？等等等等這些問(wèn)題，一千個(gè)人心里就有一千個(gè)想法。
而且在市南老城區(qū)，不少居民都有一個(gè)等拆遷的心思，畢竟4年前老區(qū)長(zhǎng)高健在《行風(fēng)在線》說(shuō)，正在申請(qǐng)資金，計(jì)劃通過(guò)幾年時(shí)間解決3000戶D級(jí)危房的征收工作。
想法多了，同意率高不了，而“原拆原建”模式的同意率不會(huì)設(shè)定很低。
所以，還有很多問(wèn)題需要解決。
4
收房時(shí)發(fā)現(xiàn)樓前出現(xiàn)一座橋！
西海岸某某櫻花科學(xué)郡的業(yè)主陳先生在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)樓前有一座橋，不僅擋光還有安全隱患，更令他不解的是，小區(qū)開發(fā)商還替業(yè)主簽下了配套設(shè)施分期交付的諒解書。
一路追問(wèn)下來(lái)，才知道這座“橋”實(shí)際上是小區(qū)內(nèi)的宅前路，便于救護(hù)車、消防車等特殊車輛直達(dá)樓前而建，在施工審查時(shí)就加在了圖紙上。
陳先生堅(jiān)稱開發(fā)商在宣傳和售房時(shí)沒(méi)有說(shuō)明宅前路的存在，自己事先并不知情。而有司的工作人員對(duì)開發(fā)商提供的36份諒解書回訪發(fā)現(xiàn)，有業(yè)主自己簽字的，也有同意置業(yè)顧問(wèn)代簽的，但也有業(yè)主明確表示不同意。
工作人員建議業(yè)主與開發(fā)商再進(jìn)行協(xié)商，并稱相關(guān)部門也會(huì)進(jìn)行督促整改。
這就是典型的和稀泥了，沒(méi)有體會(huì)到業(yè)主的苦處。其實(shí)按照法律來(lái)說(shuō)，開發(fā)商提交的“諒解書”中部分簽名未經(jīng)業(yè)主確認(rèn)，若查實(shí)為偽造，業(yè)主可向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，并申請(qǐng)筆跡鑒定。若構(gòu)成刑事犯罪，開發(fā)商直接責(zé)任人將面臨刑事責(zé)任；民事層面，業(yè)主可主張諒解書無(wú)效，要求恢復(fù)原狀或賠償損失。
5
封不上的大陽(yáng)臺(tái)！
有個(gè)小學(xué)生在作文中寫到：“金風(fēng)玉露的中秋已過(guò)，天高氣爽的重陽(yáng)未至”，被老師淡淡地改成：今年十月。
文字的核心是表述清晰，弄一堆詞藻“流蘇”往往會(huì)影響表述。
最近風(fēng)靡青島的“第四代住宅”也有很多這樣的“流蘇”，比如空中園林、垂直綠化、奇偶層錯(cuò)位等等，其實(shí)就是“封不上的大陽(yáng)臺(tái)”。
青島的氣候適不適應(yīng)這種“封不上的大陽(yáng)臺(tái)”呢？
去看看號(hào)稱青島首家第四代住宅的金水云麓吧，影響采光和保暖，隔音效果一般，綠植打理費(fèi)精力，都是比較撓頭的事情。
住宅的核心是舒適省心，不管幾代住宅都不應(yīng)該違背的原則。
而且，第四代住宅也不應(yīng)該僅僅只是有一個(gè)“封不上的大陽(yáng)臺(tái)”，青島這些宣稱第四代住宅的項(xiàng)目，比如城陽(yáng)上郡賦和嶗山柏悅府，都把重心放在陽(yáng)臺(tái)上，只能說(shuō)是偷懶。
也可能是自己都沒(méi)搞清楚。
編輯：周道
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