2025年第一季度，那些重點城市的新房銷售數(shù)據(jù)特別顯眼。就拿深圳來說，它新建的商品住宅通過網(wǎng)絡(luò)簽約成交的面積，跟去年同期相比增長了超過80%。而上海、廣州、杭州這些城市，同比增長也都超過了20%。那這背后到底隱藏著啥樣的秘密呢？為啥房地產(chǎn)市場會突然出現(xiàn)這樣的增長呢？
措施的支持那絕對是關(guān)鍵因素之一。2025年的兩會清清楚楚地提出了“穩(wěn)樓市”和“好房子”當(dāng)作措施導(dǎo)向，各個地方都趕緊加快腳步去制定具體的措施。就像好多地方把公積金貸款措施給優(yōu)化了，把首套和二套公積金貸款的首付比例給降低了，還把公積金貸款的最高額度給提高了。這些措施就跟春風(fēng)輕輕吹在臉上似的，讓購房者實實在在地感受到了優(yōu)惠，把購房的門檻給降低了，也把他們的購房意愿給激發(fā)出來了。
市場信心的恢復(fù)也起到了重要的推動作用。去年四季度一線城市優(yōu)化限購限貸等措施，對市場帶動明顯，購房者對市場的信心以及房價企穩(wěn)預(yù)期有所增強。當(dāng)人們看到措施在不斷調(diào)整，市場在逐步回暖，他們對購房的信心也逐漸增強。這個時候土地市場的升溫，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，也帶動了住房需求的釋放。
人口的吸附能力可不能小看。像那些一線城市，人口吸附力那是杠杠的，買房的需求那叫一個旺盛。在二線城市里面呢，像合肥、杭州這些城市，在2024年的時候，常住人口增長得特別明顯，給房地產(chǎn)市場帶來了很強的支撐力量。這些城市的發(fā)展前景可大，把好多人才和勞動力都吸引過來了，他們對住房的需求自然而然也就跟著上漲。
重點城市的整體可售庫存規(guī)模一直在減少，出清周期變短了。這就表明市場里的房子越來越少了，供需關(guān)系的改變使得房價能保持穩(wěn)定，甚至還有上漲的趨勢，從而帶動了銷售的增加。
從經(jīng)濟方面來講，房地產(chǎn)市場一活躍，就把相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈給帶動起來了，像建筑、建材家居這類行業(yè)都跟著受益。這些行業(yè)興旺了以后，又反過來對經(jīng)濟的增長起到了推動作用，這樣就形成了一個很好的循環(huán)。在這同時呢，房地產(chǎn)市場的活躍還促使了消費的提升，造就了“好房子—新場景—消費鏈”這種相互配合的效應(yīng)。
未來的措施會一直使勁兒。官方的措施會把“穩(wěn)預(yù)期防風(fēng)險促轉(zhuǎn)型”當(dāng)作主線，通過在供給和需求這兩頭一起管、從四個方面使勁兒（也就是供需兩端協(xié)同管理等四維發(fā)力），加快弄出房地產(chǎn)發(fā)展的新樣子。在地方上，那些重點城市會搶先讓“好房子”的建設(shè)標(biāo)準落到實處，加強對閑置土地的盤活以及對存量商品房的收儲效率。
估計2025年上半年，商品房的銷售面積和金額會加快到底部，更多比較重要的城市將會有單個月的住宅交易數(shù)量比去年同期增加。大一點和中等城市的房價會有更多好的跡象，新建住房價格指數(shù)的溫暖氣息也會更快地傳遞到二手住房市場。
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