01
最近幾天，印香山又在表姐的朋友圈內(nèi)，小小地火了一把。
其實，關(guān)于印香山的討論，熱度一直不低。
有人覺得，印香山能火，是因為項目背靠香山，地段極致稀缺。
也有人覺得，是天恒+廣安這次在印香山的產(chǎn)品力表現(xiàn)，無出其右。
表姐覺得這兩種說法都有道理。
但在表姐看來，印香山之所以能夠打動某一類的富人階層，引發(fā)持續(xù)關(guān)注；
是因為他們走對了非常重要的一步：
那就是真正地讀懂、并且融入了香山。
02
一個極致稀缺的地塊，遇上一家極致懂它的開發(fā)商，其實是一件相當(dāng)難的事情。
目前海淀的供應(yīng)節(jié)奏大家也看到了。
從去年到現(xiàn)在，海淀永豐、永豐南，再到功德寺、朱房、樹村、半壁店；
不包括還未正式掛牌的寶山地塊，海淀目前的新增供應(yīng)，已經(jīng)超過80萬㎡。
按照目前的供地計劃，海淀未來至少還有20萬㎡的土地供應(yīng)。
即便海淀土地供應(yīng)如此頻繁，依舊沒有哪個地塊，能夠比得上印香山。
就單拿容積率來說，印香山1.05的數(shù)據(jù)指標(biāo)，到目前為止依舊無人能敵，放眼未來可能也鮮少有對手。
實際上，很多人可能不知道，印香山的項目用地，原本的計劃是要做樓王別墅。
這又要扯到一段陳年舊事。
早在二十多年前，西山美廬剛剛?cè)胧袝r，其實對目前包括西山美廬、印香山等等項目在內(nèi)，做過整盤規(guī)劃。
就是下面這張規(guī)劃圖：
在這張規(guī)劃圖內(nèi)，我們能看到，印香山的項目用地，其實就是作為別墅樓王來規(guī)劃的。
而印香山地塊，也確實具備做淺山樓王的素質(zhì)。
從地勢上看，印香山坐落在山前的緩坡地帶，與西山美廬的別墅樓王在同一水平維度上。
幾乎是小區(qū)域內(nèi)，地勢最高的地方。
這么說吧，目前通往印香山的市政路，其實已經(jīng)是一條向上爬升的坡道。
印香山在市政路的基礎(chǔ)上，還要再抬高3米左右。
或許很難想象，但因為地勢高的緣故，從印香山西側(cè)樓棟的窗子里望出去，不僅能看到西山美廬的屋頂。
甚至天氣好的時候，還能看到中國尊。
只是不知道為什么，西山美廬的開發(fā)商，只開發(fā)了西山美廬一期。
二期的用地，就沉默在時間的長河中了。
多年之后，等到相關(guān)地塊再次出讓時，因為限墅令的執(zhí)行，北京再難批出容積率在1.0以下的地塊。
但印香山卻依舊擦著政策的底線，批到1.05的容積率。
這在當(dāng)時，已經(jīng)是北京土地市場的極限。
所以，印香山地塊彼此的競拍也非常猛烈，一路拍到需要拼手氣搖號，意外被天恒+廣安搖中。
03
復(fù)盤來看，印香山被天恒+廣安聯(lián)合體搖中，像是一種運氣，但更像是一種必然。
因為，天恒+廣安是北京為數(shù)不多，能真正讀懂香山，并且愿意慢下來打磨產(chǎn)品，為香山留下點什么的開發(fā)商。
所以，拿到地塊之后，他們并沒有著急開工，而是用了很長時間去思考。
思考如何才能不露痕跡地，把印香山嵌入到香山之中。
他們做的第一件事情就是：
讓建筑隱退。
是的，印香山雖然是開發(fā)商建造的住宅樓房，但在這里，建筑絕對不是喧賓奪主的角色。
讓我們來看看印香山到底是怎么做的：
在項目整體的排布上，印香山不同尋常地，向東南方向扭了29°。
這一扭，讓所有樓棟成功做到了依山勢而建。
不僅與香山擁有了更好的親密關(guān)系，收獲更開闊的視野；
也讓香山更好地成為了印香山的靠山。
說實話，表姐也第一次理解到，所謂頂級風(fēng)水學(xué)中的“前有照，后有靠”，原來真的是有科學(xué)依據(jù)的。
并且，在外立面的設(shè)計上，印香山也做到了極致的克制。
屋頂是歇山頂，微微上翹的飛檐，既玲瓏精巧，卻又隱隱透出一種錚錚的氣勢。
屋頂之下，是大面積藍(lán)眼睛奢石石材與大尺度的玻璃窗，幾乎見不到鋁板。
只是通過鑲嵌少量的金屬線條，利用線條的粗細(xì)，做出「文武線」的溝邊，打破建筑的沉悶感。
沒有過多的符號表達(dá)，在現(xiàn)場，你能感受到的，只有建筑立面?zhèn)鬟f出的大開大合的神韻。
以及山的硬朗。
就像我們?nèi)ス漕U和園，其實很少有人知道，整個頤和園的官式建筑有3000余間。
光獨立建筑單體，就有160多座。
但我們行走其中，卻不會覺得這些建筑有多么的突兀，反而有種映襯山景的和諧。
印香山也一樣：
灰藍(lán)調(diào)的石材+灰色的歇山頂，讓印香山的外立面更加接近天空與自然的顏色。
大尺度的開窗將山景倒映在玻璃窗上，很自然地，就與香山融為了一體。
04
當(dāng)然了，在景觀的打造上，印香山更是如此。
因為項目所處的位置，在香山的淺山脈處，所以印香山地勢從南到北被抬高了2米。
也就是說，整個社區(qū)的五排樓中間，漸次抬高了40公分。
千萬別小瞧這40公分。
它既讓印香山的造園順理成章，臺地、流水、山石、樹木，一切自然的景觀元素恰到好處的被緣分栓在了一起。
又讓本就充裕的樓間距，在實際感受上擁有了1.2倍的奢闊空間效果。
另外，大家應(yīng)該還記得前面表姐提到的，印香山的地勢，還比市政路天然抬高3米。
這些因素疊加起來，印香山在景觀的打造上，就擁有一個罕見的天然優(yōu)勢：
「雙臺地」景觀。
所以，在印香山的沙盤上，我們既能看到由南向北爬升的印山游廊，也能看到由東向西爬升的淺山歸徑。
其實，隨著項目的建設(shè)進(jìn)度，業(yè)主們已經(jīng)可以實地體驗印香山獨特的景觀魅力。
下面這張圖片，就是淺山歸徑的實拍圖：
近處是造型敦厚的景石，遠(yuǎn)處是出露青蔥之意的山巒，即便是照片，也能感受到登山小徑的幽深感。
而等夏日樹木長成，這里又會是另一番景象：
枝繁葉茂的樹木在石板路上投射出林蔭，耳畔是蟬叫蟲鳴，回家的腳步，也會慢上幾分。
讓人不由得想起那句，「拾級云生處，山衣染碧濃。」
實際上，印香山淺山歸徑濃厚的林蔭感，是項目花了大心思去營造的。
大家應(yīng)該注意到了，在這條短短的小徑上，印香山用了大量的石材去鋪陳真實山景的意蘊(yùn)。
首先就是業(yè)主腳下的巨幅汀步。
整條林蔭步道，印香山都是用了超規(guī)格的巨幅石板去鋪就。
這樣業(yè)主踩在上面的腳感會更加舒適，但成本卻會成指數(shù)級增加。
這是因為，如此規(guī)格的石板，幾乎只能從原石的最核心處開模，成材率極低。
就連鋪設(shè)要求，也比一般汀步要復(fù)雜，需要用起重機(jī)去配合石板的交角度調(diào)整。
但印香山還是不計成本地去做了。
05
甚至，具體到某一塊景石的選擇上，印香山也不厭其煩地，去尋找最契合香山神韻的那塊。
就拿下面圖片中的這塊景石來說，印香山居然考慮到了，一塊石頭不同視角的景觀表現(xiàn)：
從背光面看過去是敦厚，從側(cè)光面看過去是優(yōu)雅，從迎光面看過去，則是紅葉映襯下靈動。
不同的季節(jié)，不同的陽光，不同的天氣，都能有不一樣的感覺。
看起來似乎復(fù)雜，但其實，這不就是身處山景之中「橫看成嶺側(cè)成峰」最最真實的寫照嘛。
而這，對于印香山來說，只是一個很小很小的細(xì)節(jié)剖面。
行走在印香山的歸家步道上，從建筑中長出的巨幅元寶楓，小眺臺下的山石；
都讓歸家之路，多了幾分山林間的野趣。
說實話，表姐已經(jīng)迫不及待地，想要期待印香山整個大區(qū)交付后的場景了。
那些在效果圖階段呈現(xiàn)的遠(yuǎn)山、近水、林蔭、溪流，完全把香山的神韻，融入到了日常的每一個角落。
難得的是，這樣的心思，從社區(qū)排布貫穿到建筑立面，又從建筑立面貫穿到社區(qū)園林。
還從社區(qū)園林貫穿到了室內(nèi)空間。
為了將山景最大程度地引入室內(nèi)，印香山非常堅持地，去做了兩件事情。
一件是把南向面寬做到最大；
另外一件，是把開窗面寬做到最多；
大家應(yīng)該也已經(jīng)猜到了，這兩件事共同指向的，就是：
創(chuàng)造極致的觀景面，把山景引入室內(nèi)。
大家會發(fā)現(xiàn)，即便是印香山最小的220㎡戶型，也實現(xiàn)了獨立的觀景餐廳。
所以，在印香山目前實樓展示的樣板間中，從餐廳望出去，你會看到這樣的風(fēng)景：
而從南側(cè)的主臥看出去，則是這樣的風(fēng)景：
南望城市，北望山，寧靜與繁華兩個完全不同的世界，就這樣被印香山用一扇窗，給串聯(lián)了起來。
說真的，當(dāng)時表姐在樣板間中看到這幅光景時，腦海里想到的就只有：
唯此香山，唯此印香山。
實際上，那一刻，表姐好像理解了所有印香山的神秘買家們。
他們一定更懂得，城市會因為板塊和產(chǎn)業(yè)輪動發(fā)生變化。
但香山，卻只會因為時間而歷久彌新。
無論產(chǎn)業(yè)怎么變，香山不會變，無論時間怎么變，人們對山居的追求不會變。
在未來，當(dāng)然還會有很多在產(chǎn)品配置上極致奢華的項目；
但如此靠近香山神韻的項目，我們都知道不會再有太多了。銷冠100
注：本文相關(guān)文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規(guī)劃設(shè)計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內(nèi)容最終以政府規(guī)劃和購房合同約定為準(zhǔn)。
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