最近幾個(gè)月，部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了一定程度的上漲。于是就有人蠢蠢欲動(dòng)，想要下場(chǎng)買房了。
其實(shí)也不是說(shuō)現(xiàn)在不能買房，但是買房前，可以做一個(gè)綜合性的評(píng)估，會(huì)讓你買房決策更加理性。畢竟買房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是一件大事，慎重考慮終究是不會(huì)錯(cuò)的。
在買房前，以下幾個(gè)問(wèn)題需要弄清楚，不然就很容易掉到坑里去。
一、在哪里買房？
這里說(shuō)的在哪里買房，既是指的在哪個(gè)城市買房，也要包括在城市哪個(gè)區(qū)域買房。當(dāng)下的房地產(chǎn)市情形，買房選擇城市就顯得尤為重要了。畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)了那種買了就能漲的時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由過(guò)去供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供大于求，房?jī)r(jià)估計(jì)再難有普遍性上漲的行情了。
接下來(lái)，房?jī)r(jià)的走勢(shì)大概率會(huì)因城市而分化，一線城市及部分二線城市的房?jī)r(jià)有可能會(huì)率先止跌回穩(wěn)，甚至繼續(xù)上漲，在不久的將來(lái)再創(chuàng)新高，都是有可能的。但很多中小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)由于供大于求比較嚴(yán)重，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲很難了，那么在買房決策上可以慢一些，可以多花點(diǎn)時(shí)間找到自己心儀的房子。
二、買房需求是什么？
有人看到這個(gè)問(wèn)題后，肯定會(huì)脫口而出，買房的需求肯定是要住啊。實(shí)際上，在真實(shí)的市場(chǎng)里，很多人買房并不是為了住的，或者說(shuō)不完全是為了住的。弄清楚自己真正的購(gòu)房需求非常重要，究竟是剛需，還是改善性需求，抑或是投資性需求。
在當(dāng)下樓市發(fā)展的情形下，如果是投資性需求，則需要更加慎重考慮，大多數(shù)城市的房子可能都不太具備投資價(jià)值了。但如果是剛需或是改善性需求，找到合適的房子，以及滿足自己購(gòu)房的主要目的更為重要。比如說(shuō)買房的目的是為了結(jié)婚、或是為了小孩的教育等等。
三、購(gòu)房預(yù)算和現(xiàn)金流情況很重要。
購(gòu)房預(yù)算，這個(gè)很多人可能有一些誤解。究竟是要重點(diǎn)看首付預(yù)算，還是要看總價(jià)預(yù)算？首付要不要加杠桿（借錢）？這都是要慎重考慮的問(wèn)題。當(dāng)然這些問(wèn)題也都需要結(jié)合自己及家庭未來(lái)現(xiàn)金流預(yù)測(cè)來(lái)判斷。如果預(yù)估自己及家庭未來(lái)現(xiàn)金流情況比較好的，收入穩(wěn)定且有增長(zhǎng)潛力的話，在購(gòu)房預(yù)算上是可以大膽一些，畢竟預(yù)算高一些買到的房子也會(huì)好一些。而如果情況是相反的話，則還是要謹(jǐn)慎為之。
除此之外，還需要預(yù)留一些應(yīng)急資金，但一些不可預(yù)料的情況發(fā)生后，比如說(shuō)突然沒(méi)有了工作，現(xiàn)金流短暫的斷了，有了應(yīng)急資金也能在這些關(guān)鍵時(shí)候應(yīng)付過(guò)去。
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