大家?guī)?025年北京市場第6篇推送
進(jìn)入4月份，北京樓市從3月份開始的高成交似乎有所冷靜。
4月前兩周的新房成交套數(shù)，已經(jīng)從3月后兩周的1079套、1400套，降至998套和801套。
北京新房周度成交數(shù)據(jù)
3月份北京新房網(wǎng)簽成績很好，也得益于這個(gè)月密集開盤了很多熱門項(xiàng)目，從2號的招商云璟攬閱，到9號的頤海澐頌再到21號的和樾望雲(yún)、和樾玉鳴，還有23號的建發(fā)金茂觀宸，都實(shí)現(xiàn)了“網(wǎng)簽零滯后”，為3月份的北京新房市場貢獻(xiàn)了大部分業(yè)績。
而4月份過半，目前只有昌平的越秀星耀未來、朝陽的中海朝陽ONE開盤，雖然網(wǎng)簽成績不錯(cuò)，但“胳膊擰不過大腿”，單個(gè)項(xiàng)目確實(shí)達(dá)不到整體百花齊放的效果。
目前包哥拿到的一手消息，現(xiàn)在確定在4月下旬開盤的項(xiàng)目有兩個(gè)，其他大部分新房項(xiàng)目都會(huì)集中在5月份節(jié)后密集開盤。
按照現(xiàn)在的網(wǎng)簽“零幀起手”的速度，不久后這些項(xiàng)目的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)就都會(huì)體現(xiàn)出來，預(yù)計(jì)5月份北京新房不會(huì)難看。
關(guān)于北京新房，包哥手里都有一手消息，想了解更多的話，加包哥微信。
接下來，咱們分區(qū)把北京樓市的最新消息，共享給大家。
大興
大興新房真是“銷聲匿跡”好久了，進(jìn)入2025年后很長一段時(shí)間，大興的話題都是靠存量新房中建玖玥府支撐著。
4月14號，大興西紅門鎮(zhèn)6035地塊，也就是去年8月份入市的御璟星城元啟項(xiàng)目，公示了調(diào)整后的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。
新版規(guī)劃南向增加了1-1.5米的奇偶陽臺(tái)，北向開敞陽臺(tái)也從原來的1米增加到了1.8米，項(xiàng)目總套數(shù)也從原來的1054戶，增加至1065戶，還增加了鄰里共享空間等。
圖源北京市規(guī)自委
元啟是繼豐臺(tái)璽院之后，北京第二個(gè)已經(jīng)入市后調(diào)整規(guī)劃方案的存量新房項(xiàng)目，“重新開始”后，祝它好運(yùn)。
大興新城西片區(qū)也有新動(dòng)靜，去年7月3號大興發(fā)展聯(lián)合大興城建拿的003、011地塊，案名定為大興發(fā)展梧桐府。
大興新城西片區(qū)規(guī)劃圖
梧桐府和區(qū)域內(nèi)興城之星一樣，準(zhǔn)備做大，產(chǎn)品面積段定在168平-222平，全4居，還有南北雙陽臺(tái)，平均的實(shí)際使用率能高達(dá)94%。
項(xiàng)目的整體容積率只有1.6-1.7，能打造純粹的花園洋房社區(qū)，對地鐵沒大需求的老大興人可以等等這個(gè)項(xiàng)目。
包哥拿到的消息是，項(xiàng)目開盤時(shí)間預(yù)計(jì)在5月份。
昌平
上周三（4月9日），中海朱辛莊0029項(xiàng)目公布了規(guī)劃圖，6棟樓，8——18層洋房+小高層，戶數(shù)不多，一共342戶。
中海0029地塊樓棟效果圖
此外，包哥還打聽到，中海0029產(chǎn)品定位偏剛改，套均面積110平左右，而且大概率會(huì)有陽臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、飄窗的設(shè)計(jì)，實(shí)際使用率至少提升10%。
還有好房子要求的架空層、鄰里中心等也會(huì)有，項(xiàng)目作為朱辛莊最后一塊住宅，又有好房子加持，套數(shù)還不多，估計(jì)會(huì)小爆一下。
包哥拿到的消息是，中海0029大概5月會(huì)開放售樓處和樣板間，6月前后開盤。
另外，關(guān)于昌平，還有一個(gè)新盤，東二旗板塊的北京國賢府二期，開盤時(shí)間定在了4月20號。
因?yàn)橐黄诘拿暣笤?，二期在一期的基礎(chǔ)上，將72平-166平產(chǎn)品的實(shí)際使用率提升到88%-100%，空間獲得感更強(qiáng)。
還有一個(gè)項(xiàng)目的二期，昌平馬池口板塊的國譽(yù)燕園二期，也在加緊籌備中，包哥拿到的消息是項(xiàng)目樣板間還在調(diào)整，大概率月底會(huì)開放。
朝陽
朝陽目前受關(guān)注的項(xiàng)目有點(diǎn)多。
其中保利聯(lián)合金茂拿下的朝陽三間房項(xiàng)目，已確定一家開發(fā)一個(gè)。
保利開發(fā)的褡褳坡地鐵站旁的006地塊，這兩天也確定了案名，叫保利朝觀天珺。
包哥打聽到了具體的產(chǎn)品信息：項(xiàng)目打造7棟11-25層一共524套住宅，面積段在89平-175平，最高的使用率能到100%，涵蓋剛需到改善，層高在3米-3.15米。
保利朝觀天珺規(guī)劃效果圖
此外，朝觀天珺是保利朝陽首座“天珺”系高端住宅，外立面是石材+真石漆+玻璃幕，最中間高層住宅的高度達(dá)到79.6米。
另外，靠近黃渠地鐵站的007地塊確定要金茂操盤，是金茂“滿系”產(chǎn)品在北京的首秀，案名據(jù)說定為金茂滿曜。
金茂滿曜規(guī)劃了13棟樓，最小戶型面積比朝觀天珺大點(diǎn)，115平，最大面積157平，整體比較平均，以改善為主。
金茂滿曜規(guī)劃效果圖
朝陽目前還有一個(gè)受有錢人關(guān)注的項(xiàng)目，就是中海在酒仙橋的項(xiàng)目，中海萬吉玖序。
目前項(xiàng)目售樓處已經(jīng)開放，就在朝陽泛海國際住區(qū)，融創(chuàng)壹號院和北京宸園的售樓處中間。
項(xiàng)目面積段定在168平—372平，起步總價(jià)大概都在2000萬左右了，注定與普通人無緣。
372平集中在項(xiàng)目4號樓，一層一戶，總共只有22套。
包哥聽說，中海的玖序系列在全國只建9個(gè)項(xiàng)目，伴隨中海拿下樹村等帝王地塊后，9座玖序產(chǎn)品已經(jīng)都“名花有主”。
最新的消息，萬吉玖序的開盤時(shí)間也定在5月初。
海淀
海淀是3月份北京樓市的焦點(diǎn)。
頤海澐頌、和樾望雲(yún)、和樾玉鳴的熱銷和網(wǎng)簽戰(zhàn)績從3月霸榜到4月，馬上朱房兩項(xiàng)目又要迎來接力。
由華潤+招商+中鐵聯(lián)合體拿下的朱房0029地塊，案名據(jù)說定為臻澐。
臻澐樓棟規(guī)劃圖
臻澐此次規(guī)劃了15棟8——16層洋房+小高層，產(chǎn)品面積段大概在129平—265平，總共約560套房源，層高3-3.3米。
拿地樓面價(jià)8.9萬/平，預(yù)計(jì)售價(jià)大概在13萬/平左右。
包哥拿到的最新消息，臻澐大概5月初才能開放樣板間，5月中下旬開盤。
上周四（4月10日），建發(fā)朱房0030地塊也進(jìn)行了規(guī)劃公示。
海晏樓棟規(guī)劃圖
建發(fā)朱房項(xiàng)目據(jù)說案名定為：海晏。
項(xiàng)目規(guī)劃了16棟樓，層高都是11-15層的小高層項(xiàng)目。小區(qū)是按照東南-西北走向排列，中間還規(guī)劃了一個(gè)下沉式會(huì)所。
海晏的產(chǎn)品面積段定在180-330平，總價(jià)2600萬起，330平與中海萬吉玖序一樣，一梯一戶，一層一戶設(shè)計(jì)。
海晏作為建發(fā)拿出的最高產(chǎn)品系代表作，依然會(huì)有標(biāo)志性的大門。
海晏的拿地樓面價(jià)比臻澐要高，9.5萬/平，所以預(yù)計(jì)售價(jià)大概在13.5萬/平左右。
包哥拿到的最新消息是，海晏將在4月中下旬開放售樓處，節(jié)前開放樣板間，5月開盤。
另外，海晏會(huì)在7月份開放實(shí)景大門、園林和會(huì)所。
關(guān)于海淀樹村的樓面價(jià)地王地塊，目前沒有更多的消息，最新消息是，中海依然會(huì)打造“玖序”。
其他
豐臺(tái)、通州、順義、石景山、亦莊，也都有新房項(xiàng)目傳出最新消息。
今天早上（4月16日），豐臺(tái)萬泉寺的中海麗金府拿到預(yù)售證，拿證房源500套。
拿證房源主要分布在5—13號樓中除了7號樓外的8棟樓，住宅擬銷售均價(jià)在11.3
萬/平—12.5萬/平。
中海麗金府戶型分布圖
中海麗金府13棟樓總共1060套房子，面積段在130—230平，完全按照好房子標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，綜合得房率能到90%—96%。
包哥拿到的最新消息，中海麗金府開盤時(shí)間定在4月20號本周日。
另外，麗金府南邊不遠(yuǎn)處的中海麗澤叁號院，大概也會(huì)在月底出樣板間，5月份開盤。
石景山首個(gè)好房子，首鋼設(shè)備處項(xiàng)目也在上周公布了最新案名：首鋼璟悅長安。
璟悅長安打算做80平—130平的中小戶型產(chǎn)品，主打一個(gè)中小戶型低總價(jià)。
另外，好房子規(guī)定的各項(xiàng)細(xì)節(jié)，璟悅長安也都做了，包括滿配精裝、智能系統(tǒng)、全屋收納、高贈(zèng)送面積。
通州的金隅花溪云錦，也定了4月底開放售樓處，5月開盤。
花溪云錦，打造了108平—153平全四居社區(qū)，內(nèi)嵌陽臺(tái)、飄窗、設(shè)備平臺(tái)等也都有設(shè)計(jì)，房子綜合使用率能突破90%。
尤其是108平做了四葉草4居，這在北京新房市場可以說是比較罕見，也充滿競爭力。
另外，懋源在順義的豪宅項(xiàng)目，也在4月9號舉行了發(fā)布會(huì)并公布了案名：云紀(jì)。
云紀(jì)項(xiàng)目目前還未開放售樓處，而且包哥拿到的最新消息，項(xiàng)目開盤要等到2025年下半年。
另外，亦莊首個(gè)好房子招商序，目前的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是，4月底開放樣板間，5月底開盤。
不出意外，北京4月底到5月，北京新房市場會(huì)再熱鬧一陣。
關(guān)于北京的新房項(xiàng)目，包哥基本上都能獲得一手消息，你對哪個(gè)項(xiàng)目感興趣，或者想了解更多，歡迎加包哥微信，咱們私下聊去。
以上。
個(gè)人觀點(diǎn) 僅供參考
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