編者按：近日，住建部官宣《住宅項目規(guī)范》（以下簡稱“新規(guī)范”）（GB 55038-2025），將于今年5月1日起正式施行。新規(guī)范要求住宅項目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標，遵循“經(jīng)濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。作為肩負社會責(zé)任的市屬國企，安居集團始終將“好房子”的理念深植于心，緊扣“好 房子”要求，將在設(shè)計、施工、驗收全流程嚴格遵循新規(guī)范，致力于打造真正的理想人居。
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重磅新規(guī)，“好房子”來了
作為住建部發(fā)布的國家強制性工程建設(shè)規(guī)范，新規(guī)范以項目規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等五大要素為主要內(nèi)容，所有條款均需嚴格遵守。
新規(guī)范拉開了這場關(guān)乎“住有宜居”的品質(zhì)革命，重新定義了住宅的底線標準，對居住環(huán)境、建筑空間、室內(nèi)環(huán)境等指標進行了明確要求，全方位制定“好房子”標準：
比如建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯，提高了墻體和樓板隔聲性能，提升了墻體和樓板的隔聲性能，同時增加了戶門及衛(wèi)生間門的通行凈寬，要求空調(diào)室外機安裝在專用平臺，并且還規(guī)定了不同氣候區(qū)供暖與空調(diào)設(shè)施的設(shè)置要求等。這也意味著未來新建住房有了統(tǒng)一建設(shè)規(guī)范，將大大提升人們的居住水平。
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對照新規(guī)，看看安居的“好房子”
新規(guī)范發(fā)布之前，安居集團就以提供更加綠色、低碳、智能、安全的高品質(zhì)建筑產(chǎn)品為目標，大力開展“四好行動”，以設(shè)計好房子、建造好房子、運營好房子、管理好房子為主線，以實際行動提高人民群眾的居住生活品質(zhì)。 新規(guī)范發(fā)布后，安居集團第一時間對全文進行逐條分析讀解，并歸納了七大維度新規(guī)要求及項目對標情況，向居民呈現(xiàn)真正的“好房子?！蹲≌椖恳?guī)范》全文共7章122條，其中與南京市新建商品住宅設(shè)計品質(zhì)相關(guān)的條款有100條，安居集團目前南京在售主力項目（頤和天晟府、頤和鉑樾府、頤和四季府、頤和縵山、頤和鉑岸江璟、頤和源璟等），與品質(zhì)條款對照，完全符合或超過要求的占比超過95%。其中，空間尺度、功能性能、安全舒適等主要條款全部滿足新規(guī)標準。
維度一：空間尺度
現(xiàn)代家庭對居住空間的需求越來越多樣化，鑒于此，新規(guī)范要求新建住宅層高不低于3.0米，臥室、起居室凈高≥2.6 米，且局部凈高低于2.6米的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。廚房、衛(wèi)生間凈高≥2.2 米。
新規(guī)發(fā)布之前，安居集團已充分關(guān)注居民空間尺度需求從“夠用”向“舒適”的轉(zhuǎn)向。所開發(fā)項目大部分的層高均達到3米以上，部分改善型項目達到了3.3米-3.5米，通過打造開闊的空間感受，將采光、觀景功能最大化，充分提升居住體驗。
頤和天晟府建面約269㎡樣板間實景
具體以實際交付為準
維度二：適老適幼
新規(guī)范充分考慮老中青三代居住需求，將適老適幼、全齡友好的居住理念貫穿在室外公共空間、室內(nèi)公共部位、住宅套內(nèi)的各個場景。在電梯設(shè)置方面，新規(guī)范要求四層及以上住宅必須強制安裝電梯，衛(wèi)生間標配扶手，戶門和公共出入口加寬至無障礙標準，讓老人、兒童、輪椅族暢行無阻。無障礙通行方面，要求住宅項目應(yīng)滿足無障礙設(shè)計原則，住宅建筑的公共門廳、公共走廊、公共樓梯間等公共部位不應(yīng)擅自拆改或占用，保障輪椅通行和使用安全。戶內(nèi)設(shè)計方面，要求衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件。
“適老適幼”的理念貫穿安居集團開發(fā)項目的始終，以去年交付的南京頤和源璟、頤和鉑岸江璟為例，項目全方位融入全齡宜居的理念，公區(qū)全監(jiān)控覆蓋、電梯可進擔(dān)架、增加坡道扶手等設(shè)計，處處呵護老人的健康與安全；社區(qū)內(nèi)空間層次豐富多元，頤和源璟內(nèi)多處設(shè)置會客廳、長椅、老年人運動器械、溫和燈光照明等，鉑岸江璟更是創(chuàng)新設(shè)置架空層泛會所，將5-10棟的首層空間打造成兒童娛樂、室內(nèi)健身、茶藝交流、讀書空間、聚會共享空間等，為業(yè)主提供更多元化的“生活可能”。
頤和鉑岸江璟架空層實景圖
維度三：綠色低碳
可持續(xù)發(fā)展的綠色低碳時代，新規(guī)范與時俱進地更新了住宅的“綠色”要求，強調(diào)了住宅項目在規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和使用過程中的節(jié)能環(huán)保要求，比如要求建設(shè)單位合理優(yōu)化建筑朝向，利用自然采光和通風(fēng)，減少能源消耗；采用裝配式建筑技術(shù)，減少現(xiàn)場施工廢棄物；進一步使用再生材料或可再生材料，利用節(jié)能技術(shù)提升資源利用效率等。
“雙碳”大背景之下，安居集團始終堅持以實踐引領(lǐng)未來，充分認識到綠色建筑已成為城市建設(shè)發(fā)展的必然趨勢，積極探索、主動作為，致力打造宜居、生態(tài)、可持續(xù)的城市環(huán)境。在售項目中大部分獲得了江蘇省住建廳的“綠色建筑二星”設(shè)計標識預(yù)評價證書。此外，頤和天晟府項目還于2024年9月獲得了中國城市科學(xué)研究會綠色建筑研究中心的“《健康建筑評價標準》設(shè)計標識鉑金級”終身認證。
頤和四季府實景圖
維度四：科技智能
新規(guī)范充分適應(yīng)智能化時代需求，進一步提升住宅的適應(yīng)性和科技感，比如要求新建項目同步建設(shè)智能化設(shè)備用房和管道，為智能家居設(shè)備安裝和升級預(yù)留空間，同時每套住宅設(shè)家居配線箱，起居室和臥室設(shè)通信及有線電視端口，方便網(wǎng)絡(luò)布線和設(shè)備連接。
安居集團不斷探索著科技與住宅的深度融合，其在河西南的頤和鉑樾府項目已成為板塊內(nèi)的科技住宅標桿。項目采用分戶式科技系統(tǒng)，每戶可獨立調(diào)節(jié)溫度與濕度，通過空氣源熱泵與毛細管網(wǎng)輻射調(diào)溫技術(shù)，實現(xiàn)舒適體感。濕度管理則依托智能新風(fēng)系統(tǒng)，梅雨季自動除濕、冬季智能加濕，將室內(nèi)濕度恒定于健康區(qū)間。與此同時，PM2.5實時監(jiān)測與新風(fēng)系統(tǒng)協(xié)同運作，配合每小時全屋換氣，為家庭打造全天候的健康屏障。
維度五：隔音降噪
新規(guī)范進一步提高對住宅聲、光、熱等物理環(huán)境的要求，特別關(guān)注噪音對住戶的影響，要求將設(shè)備機房等噪聲源遠離住戶布置，減少噪音的直接影響，臥室樓板計權(quán)標準化撞擊聲壓級不大于65分貝。同時要求進一步加強樓板、分戶墻板、外窗的選材，做好隔聲措施。
對于居民居住過程中的“噪音困擾”，安居集團在開發(fā)項目中已有充分的“防御”措施。在建項目均采用200mm厚全砼外墻、節(jié)能外窗，起居室及臥室部分樓板厚度滿足100mm，大部分項目臥室外窗采用三玻兩腔玻璃，在滿足保溫節(jié)能前提下有效地做到了隔音降噪效果。在細節(jié)處理方面，部分項目衛(wèi)生間采用HDPE排水管，相比傳統(tǒng)材質(zhì)，隔音效果顯著提升。
頤和鉑岸江璟工藝工法樣板局部展示
實際以交付為準
維度六：安全耐久
結(jié)合時代發(fā)展，新規(guī)范進一步關(guān)注客戶在住宅全壽命周期使用過程中的各種安全性耐久性的，加大客戶當(dāng)下難以察覺的“隱形安全”投入，比如要求將小區(qū)的圍墻、景觀小品等附屬設(shè)施全面納入安全設(shè)計和實施范圍，關(guān)注防坍塌、防墜落、防風(fēng)揭等安全要求；要求住宅樓板按不低于100mm厚度設(shè)計，在提升安全性能的同時進一步提升隔聲性能。
安全是“好房子”的底線，安居集團以實際行動詮釋責(zé)任擔(dān)當(dāng)，始終從業(yè)主角度出發(fā)，在施工工藝、品質(zhì)打造方面狠下功夫，高度重視住宅項目的安全耐久性能，在隱蔽工程等方面明確設(shè)計標準，并實施巡檢制度，加強施工建造管控力度，保障安全設(shè)計，定期在項目中開展“業(yè)主開放日”，讓客戶能夠真正做到所見即所享。2024年6月，安居集團的自操盤項目頤和鉑岸江璟提前56天交付，作為南京市級觀摩項目，品質(zhì)廣受業(yè)主好評，首月交付率高達96%。
頤和鉑岸江璟實景圖
維度七：功能實用
客戶收房后，經(jīng)常有插座不夠、家用電器沒地方裝的煩惱，不得不二次改造新房。對此，新規(guī)范在進一步提升各回路的安全保護要求的基礎(chǔ)上，規(guī)定了每套住宅電源插座的設(shè)置要求和數(shù)量，除了對洗衣機、冰箱、排油煙機、排風(fēng)機、電燃氣熱水器、空調(diào)器等固定家用電器的電源插座設(shè)置作了規(guī)定外，進一步增加了廚房電源插座的數(shù)量。從實際需求出發(fā)，讓客戶的居住舒適度拉滿。
安居集團開發(fā)的商品房項目電源插座設(shè)置均滿足新規(guī)范要求，部分項目設(shè)置多聯(lián)移動軌道插座，可根據(jù)使用需求移動插座位置與增加插座數(shù)量，滿足多種使用需求。此外，根據(jù)不同戶型，各項目有針對性地進行收納空間研究與精細化設(shè)計，讓戶內(nèi)空間能夠得到充分利用。
頤和鉑樾府建面約175㎡樣板間實景
以實際交付為準
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應(yīng)用新規(guī)，提升“好房子”品質(zhì)
隨著新規(guī)范的出臺，安居集團將積極響應(yīng)“好房子”政策導(dǎo)向，進一步在開發(fā)項目中嚴格落地新規(guī)的“好房子”要求，滿足民之所需、民之向往。
尤其是對于即將入市的No.2024G79項目，將通過創(chuàng)新戶型設(shè)計與智能化技術(shù)融合，打造“第四代住宅”親民化實踐典范，以創(chuàng)新化的架空層設(shè)計打破傳統(tǒng)封閉布局，通過架空綠化延伸地面景觀，形成立體綠化體系；以極具空間感的挑空平臺，拓展居住空間，通過錯疊布局避免視線干擾，兼顧開放性與私密性需求；以具備縱深視野的豎向挑空客廳，形成開闊的視覺體驗，打破傳統(tǒng)層高限制。
通過對標新規(guī)范的要求，安居集團將在G79項目中以“功能復(fù)合化、場景多元化、服務(wù)智能化”為核心，推動南京住宅產(chǎn)品從“單一居住”向“品質(zhì)生活生態(tài)”升級，為行業(yè)提供可復(fù)制的創(chuàng)新樣本。
在新規(guī)即將實施之際，安居集團將持續(xù)錨定“好房子”關(guān)鍵詞，打造融合綠色生態(tài)、低碳節(jié)能、智能科技集成的現(xiàn)代居住空間，沉淀科技溫度，編制品質(zhì)經(jīng)緯，將民生愿景化作可觸摸的詩意棲居。
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