樓市止跌回穩(wěn)的基礎在不斷夯實。
國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2025年3月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有24個和10個，比上月分別增加6個和7個；同比上漲城市分別有2個和0個，與上月持平。
整體來看，3月住房市場成交活躍度提升，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；各線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。
新房價格上漲城市增至24個
從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，3月上海以環(huán)比0.7%的漲幅位列第一，杭州和成都均以0.5%的環(huán)比漲幅緊隨其后。丹東領跌，環(huán)比跌幅為0.7%，其次是包頭，環(huán)比跌幅為0.6%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，得益于銷售端數(shù)據(jù)向好發(fā)展，房價上漲城市數(shù)量明顯增加，同時也說明市場信心明顯提升。今年各地購房政策環(huán)境好，房價指標也積極向好，這也會對二季度樓市向好發(fā)展提供更大支持。
同時，嚴躍進指出，房價指數(shù)上漲前列的城市特征明顯。上海是本輪樓市領頭羊，基本面和房價走勢非常不錯；杭州、成都是近期市場關注度最高的城市，其土地交易市場也非常好；寧波和天津恰是樓市深度調(diào)整的代表，當前房價指數(shù)表現(xiàn)好，說明恢復狀態(tài)不錯，有啟發(fā)意義。
另外，根據(jù)易居研究院測算，3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-5.0%。總體看，環(huán)比和同比指標都呈現(xiàn)收窄態(tài)勢。
易居研究院指出，從新房交易數(shù)據(jù)來看，全國重點城市3月份交易指標保持環(huán)同比正增長，說明認購新房的積極性增加。同時結(jié)合一季度數(shù)據(jù)，當前房屋交易態(tài)勢止跌回穩(wěn)持續(xù)了6個月，量的向好表現(xiàn)會在價格方面逐漸傳導。
杭州領跑二手房
二手住宅價格方面，杭州表現(xiàn)搶眼。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月杭州以1%的環(huán)比漲幅領跑，北京（0.5%）和上海（0.4%）分列第二和第三位。秦皇島、惠州、包頭3城跌幅居首，跌幅均為0.8%。同比方面，無城市處于上漲態(tài)勢。
嚴躍進表示，3月份二手房價上漲城市數(shù)量從此前的3個變?yōu)?0個，說明二手房和新房一樣，也呈現(xiàn)價格上漲城市數(shù)量增加的積極態(tài)勢。反過來說明二手房認購方面不能過多觀望，尤其是好學區(qū)的房子也會上漲。對于購房者來說，要意識到此類價格走勢和動向，積極入市和購房。
同時，嚴躍進強調(diào)，3月最大的一個變化是杭州二手房漲幅最大。結(jié)合2月份深圳二手房價格漲幅最大的情況，說明一些新房交易不錯的城市，隨著新房交易量上升，客觀上令二手房供求關系持續(xù)改善，進而也使得價格層面出現(xiàn)積極的上漲態(tài)勢。
根據(jù)易居研究院測算，3月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-7.3%，兩個指標均在改善。
易居研究院表示，近期一些重點城市二手房表現(xiàn)不錯，交易甚至創(chuàng)新高，這都為價格指標的向好發(fā)展提供了較好的基礎。
樓市政策效應顯現(xiàn)
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一線城市新房價格自2024年12月份以來連續(xù)4個月環(huán)比上漲，二手房價格由跌轉(zhuǎn)漲。二線城市房價止跌態(tài)勢明顯，新房價格環(huán)比持平，二手房價降幅收窄。整體看，樓市止跌回穩(wěn)的基礎在不斷夯實，重點城市止跌回穩(wěn)的趨勢更加明顯。
嚴躍進認為，房價城市上漲數(shù)量增加，本身就是一個非常好的信號，說明政策有效，市場傳導機制暢通。從一季度看，房價指數(shù)本身屬于止跌回穩(wěn)的關鍵期，預計二季度房價上漲城市數(shù)量會進一步增加，進一步說明房地產(chǎn)市場向好發(fā)展的態(tài)勢。
相關業(yè)內(nèi)人士也表示，在降低購房成本等系列政策推動下，購房者入市積極性在提高，部分城市特別是一二線城市逐漸見底，市場快速企穩(wěn)將是趨勢。預計3月市場的“小陽春”行情將延續(xù)到4月份，但熱度會稍微降低。
此外，嚴躍進強調(diào)，當前二手房的最大特征就是價格深度調(diào)整，所以二季度是認購二手房的最好時機。二手房價格處于歷史低位，且目前正處于開始小漲的初期階段，從這個角度看，對于認購學區(qū)房等購房者來說，要積極把握此類形勢和認購住房；對于房東來說，從價格層面的表現(xiàn)看，可以適當提價。不過，也要注意，近期一些城市取消限售，房源掛牌會增加，對周邊項目定價會有一定影響。（來源：中房網(wǎng)）
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