房價直接打四折，二手房銷量卻一路攀升！
自從二手房價遇冷，南京這樣的小區(qū)不在少數(shù)。但今天要看的這兩個小區(qū)，在房價和銷量的基礎(chǔ)上，還增加了完善的配套和優(yōu)美的居住環(huán)境。
以四折的價格，入手一套宜居二手房，今天要帶大家看的就是城東、仙林一帶的兩大品質(zhì)小區(qū)~
仙林拓荒大盤，環(huán)境優(yōu)美，房價卻腰斬！
只要在仙林大學(xué)城附近居住過，亞東城的名字一定聽說過。作為仙林的拓荒盤，亞東城一直比較低調(diào)，名氣遠(yuǎn)不如仙林湖的次新房。但對于長期居住在仙林的人來說，印象深刻。
亞東城占地29萬平方米，總建筑面積50萬平方米，在仙林幾乎找不出第二個這么大面積的小區(qū)。
亞東城分為東西兩個園區(qū)，其中東區(qū)主要是1-3期房源，西區(qū)則是4-5期房源，兩個園區(qū)均有18層高層和11層小高層。
小區(qū)教育資源上配套的是南師附中仙林小學(xué)部和初中部，這兩所學(xué)校在棲霞區(qū)的認(rèn)可度還算不錯，僅次于仙林湖的金中仙林和金陵小學(xué)。
2005-2008年的小區(qū)，距今已經(jīng)超過15年，不過亞東城的綠化維護的不錯，綠化率達(dá)到45%，綠樹成蔭，很愜意。
園區(qū)內(nèi)綠植十分茂盛，羊腸小道均有樹蔭可擋，道路兩邊綠意盎然。小區(qū)內(nèi)還設(shè)有兒童游樂區(qū)、網(wǎng)球場。
不少業(yè)主表示，住在這宛如住在一個小型公園里，足不出戶，即可在園區(qū)盡情散步。
早兩年，亞東城的房價直接沖上過4.8萬/平大關(guān)。150平的大戶型，單價也賣到了4.3萬/平。
現(xiàn)如今，自然是沒有了過往的好光景。同樣50平左右房源，成交單價只剩2萬/平，單價狂降2.8萬/平，總價直接“膝斬”！
90多平的兩房戶型，成交單價甚至不足2萬/平。
不過這一現(xiàn)狀對于買房人來說，卻是不錯的抄底機會。3年前買單室套的價格，如今可以直接拿下兩房：
01 爆款房源
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想要居住的更寬敞些，三房的總價也有望不超300萬拿下：
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購房門檻的大降，讓亞東城的銷量直接攀升。我看下了，小區(qū)東、西兩區(qū)成交量最多的就是去年！
真是應(yīng)了那句老話：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格！
城東一代神盤，價格快要跌破開盤價了！
亞東城雖然夠大、配套夠全，但是很多人還是會覺得房齡太老。這里就不得不提到城東一代神盤--奧克斯鐘山府！
小區(qū)2018年收官時，二手房價格賣到了3.2萬/平，但新房銷許價只有2.6萬/平，6千/平的倒掛，吸引了1256組買房人報名，中簽率只有15.6％。
后續(xù)奧克斯鐘山府也不負(fù)眾望，二手房成交單價一度站穩(wěn)3.8-4萬/平，堪稱“一代神盤”！
只是，現(xiàn)在這個房齡新，環(huán)境也不錯的小區(qū)，今年3月二手房成交單價，最高的2.9萬/平，最低的只有2.5萬/平，一度跌破新房收官價！
和亞東城一樣，價格的下跌對于買房人而言，是抄底的好機會。尤其奧克斯鐘山府這種距離地鐵口不遠(yuǎn)，周邊配套也不錯的小區(qū)。不論是剛需還是剛改家庭，都挺合適。
實探中我發(fā)現(xiàn)，奧克斯鐘山府有個側(cè)門，幾乎與地鐵2號線仙鶴門站無縫銜接。而且小區(qū)緊鄰的商業(yè)體有成熟的亞東商業(yè)廣場、九霄夢天地、仙鶴新天地廣場，蘇果、盒馬生鮮（配送范圍）、麥當(dāng)勞等，生活很便利。
關(guān)鍵，外部配套不錯，內(nèi)部也挺優(yōu)秀，整體11層的低密住宅舒適度非常高。
再加上超高綠化率，綠植繁茂，樹木蒼翠，走在小區(qū)里能夠感覺到空氣很清新。從小區(qū)中心景觀來看，呈對稱狀，綠植和建筑交相輝映。
小區(qū)人氣十足，不少業(yè)主在公共區(qū)域談笑風(fēng)生，鄰里關(guān)系和諧。
在小區(qū)內(nèi)部，還有很多設(shè)計巧具匠心，比如指示牌、五彩斑斕的“車輪”景觀、“哆啦A夢”的小石墩。
房齡新、小高層、環(huán)境好，價格也不高，試問如果你是買房人，是不是也會動心？
現(xiàn)在200多萬，就能在奧克斯鐘山府買到88平左右的小三房，整體性價比超高：
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對于很多買房人而言，現(xiàn)如今二手房價早已“跌入尋常百姓家”，但如何選卻是個大問題。
其實代入今天這兩個小區(qū)就不難發(fā)現(xiàn)，選房邏輯無外乎以下兩點：
一、物美，也就是樓盤項目地段、配套、品質(zhì)好；
二、價廉，房價是衡量“買與不買”直觀的標(biāo)準(zhǔn)，與周邊樓盤存在一定的差價空間，買來自住劃算就是選擇標(biāo)準(zhǔn)。
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