五一未至，廣州樓市已殺紅了眼。
這兩天，海珠某盤直接揮刀自宮，降價(jià)7000-10000元/平，單價(jià)爆降至4.4萬/平！
一套89平三房，門檻價(jià)打到了398萬！也就是用花地灣的價(jià)格，可以買海珠西了。
打不過就加入！海珠西另一個(gè)網(wǎng)紅盤（銷冠那種~），也搞起了大促，把價(jià)格調(diào)回到去年年中的價(jià)格。
分明是廣州的開發(fā)商們，在購房者耳邊喊：“快來買~~~”
一場(chǎng)沒有硝煙的搶客大戰(zhàn)，即將打響。
廣州房?jī)r(jià)，一年降了20%？
在談及戰(zhàn)事之前，房哥想簡(jiǎn)單說說，近期廣州樓市新盤的價(jià)格變化。
說房?jī)r(jià)沒降，那是捂著良心。
剛剛過去的兩周，廣州網(wǎng)簽價(jià)格在3.21萬/平左右，比起去年下降近20%！（來源：中指院）
為什么降價(jià)那么猛？
我們從網(wǎng)簽分布看到，貢獻(xiàn)了成交量的核心板塊是：新塘、朱村、亞運(yùn)城。
而這幾個(gè)板塊的成交，基本都會(huì)全新盤入市影響。
關(guān)注樓市的朋友都知道，上周廣州地鐵一東一南，兩個(gè)項(xiàng)目，用“地板價(jià)”席卷黃埔、番禺兩地。
4月18日，黃埔的瓏岄上城開盤，2.8萬/㎡起。
4月19日，番禺的瓏曜上城開盤，2萬/㎡起。
房哥此前也提到，這對(duì)“雙子星”的開盤價(jià)，相當(dāng)讓買家于用2020年的知識(shí)城價(jià)買老黃埔，用2020年的增城價(jià)買番禺。
但是吧，市場(chǎng)永遠(yuǎn)不缺對(duì)手。
這場(chǎng)“價(jià)格風(fēng)暴”才剛剛開始，還有玩家正在路上...
接下來，老黃埔的兄弟們還會(huì)出現(xiàn)一個(gè)對(duì)手，就是黃埔未來城，開盤時(shí)間據(jù)說會(huì)在5月。
據(jù)了解，黃埔未來城主打130-177平戶型，是老黃埔較少的純改善項(xiàng)目。
而且，項(xiàng)目的容積率2.81，對(duì)標(biāo)豪宅的獨(dú)棟T2板式設(shè)計(jì)，使用率達(dá)到媲美面粉廠的130%...
更重要的是，黃埔未來城的成交樓面價(jià)約9482元/平，比瓏岄上城還要低超7000元/平！
會(huì)不會(huì)用剛需價(jià)買改善盤？有沒有可能把總價(jià)打到300萬以內(nèi)？
咱們拭目以待！
另一邊廂的番禺，位于洛溪島的龍湖央璟頌，距離開盤也不遠(yuǎn)了。
房哥打聽到，有中介傳出，該盤最低開盤價(jià)約為3.6萬/平，門檻價(jià)最低約330萬左右。
這是什么概念？
300萬最集中的花地灣，距離珠城大約15公里。而番禺改善最集中的萬博，距離珠城也有16公里。
而央璟頌距離珠城只有12公里，門口就是新光快速，門檻價(jià)可能只有萬博的一半！比花地灣便宜！
央璟頌價(jià)格一出，意味著珠江新城半小時(shí)圈”的房?jī)r(jià)將重塑。
五一樓市，10+盤摩拳擦掌？
為了沖擊五一，已有不少新盤開始預(yù)熱。
房哥粗略統(tǒng)計(jì)下，光是目前有動(dòng)作的樓盤，加起來就超過10個(gè)。
來淺淺看看：
2025年“五一”前后部分新盤動(dòng)態(tài)
比如海珠區(qū)，一口氣就來了2大全新盤。
最搶眼的莫過于保利天奕，預(yù)計(jì)4月28日正式開盤，實(shí)景樣板房本周六就會(huì)開放。
這次，保利首開A1/A3/A7棟，預(yù)計(jì)130多套貨，其中120平只有30多套，非常搶手！
房哥打聽到，項(xiàng)目吹風(fēng)價(jià)7萬/平起，如果屬實(shí)，跟3公里之外的瓏璟臺(tái)相差不大。
而且保利這次做產(chǎn)品，確實(shí)很有想法。
無論是全南向小高層板樓設(shè)計(jì)，還是此前劇透的社區(qū)主入口約88米寬廣州“門王”，都能看出保利是想打造出廣州新的標(biāo)桿豪宅。
具體信息就不詳細(xì)介紹了，感興趣的朋友可以加房小哥微信
另一個(gè)要提的新盤，是越秀東山云起。
據(jù)了解，項(xiàng)目將于5月1日正式開放營(yíng)銷中心，總共4個(gè)戶型：分別是98㎡四房、118㎡四房、122㎡四房和139㎡四房。
越秀搞戶型的實(shí)力不必質(zhì)疑，據(jù)說這次有不少新設(shè)計(jì)！大家可以自行去欣賞。
房哥打聽到，東山云起的吹風(fēng)價(jià)為10-12萬/平。
雖然入場(chǎng)門檻飆到千萬級(jí)，但對(duì)比越秀區(qū)的一手房來看，還是有性價(jià)比的！
項(xiàng)目隔壁的富力東山新天地，最新的成交價(jià)也去到9.7萬/平，掛牌價(jià)普遍超過11萬/平。
一手的東園公館、淘金半山豪庭的均價(jià)也在9-12萬/平；而世茂天樾的二手價(jià)格也要13-15萬/平。
東山云起不僅有最新一代的戶型，還能抱上廣鐵一中大腿，初中還能搖號(hào)七中、省實(shí)等名校。
今年五一廣州樓市，怕是要卷上天咯！
買家的黃金時(shí)代？看到這些數(shù)據(jù)，相信大家的感覺都跟房哥一樣：房子越來越多，客戶還夠嗎？房哥研究數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，4月份前兩周，廣州各區(qū)指標(biāo)盤有超過30%項(xiàng)目，一周都沒有3套成交。
群雄爭(zhēng)霸，碰上政策平淡期，這對(duì)開發(fā)商而言，挑戰(zhàn)是巨大的。
一方面，廣州樓市正經(jīng)歷“供應(yīng)大潮”。
中指院數(shù)據(jù)顯示，廣州新盤庫存量達(dá)到13.8萬套，去化周期超過22個(gè)月。
廣州各區(qū)新房庫存及去化周期
制圖:房頻 來源:中指院 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止至2025年3月
荔灣、白云庫存去化周期只有14-15個(gè)月，壓力較??；而天河壓力很大，可售面積相當(dāng)于兩個(gè)海珠，去化周期超30個(gè)月。二手房方面，從鏈家官網(wǎng)可以看到，廣州目前掛牌的房源已超14.4萬套。
另一方面，樓市還有大招沒來？
還記得前陣子，領(lǐng)導(dǎo)在國(guó)常會(huì)上明確提出：“持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。還針對(duì)“好房子”提出了一系列具體標(biāo)準(zhǔn)。
從政策導(dǎo)向來看，救市的“大招”就在路上。
3月底，廣州提過一嘴：廣州市正在修訂引進(jìn)人才入戶相關(guān)政策，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步放寬入戶條件。
雖然只有短短一句話，面對(duì)這樣的行情，廣州也沒有想象中那么佛系。
風(fēng)算是吹起來了，接下來就看出什么招了。
除了放寬學(xué)歷、年齡、社保等條件之外，廣州還有沒有可能在主城區(qū)放開購房落戶，以此推動(dòng)樓市？
比如高層也提到，適時(shí)降低住房公積金貸款利率，擴(kuò)大適用范圍，廣州有沒有可能落地？
很有想象空間！
從近期政策、市場(chǎng)環(huán)境來看，廣州依然有不少的發(fā)力點(diǎn)可以刺激市場(chǎng)回暖，五月依然值得期待。
接下來的供應(yīng)高峰，對(duì)買家來說，也不失為利好。
不用通宵搶房，不用全款優(yōu)先，也不擔(dān)心樓價(jià)會(huì)一路高歌。
當(dāng)然，如果想要了解更多信息，或是拿更多優(yōu)惠，也可以加@房哥。
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