高利率繼續(xù)扼殺市場需求，疊加關(guān)稅導(dǎo)致經(jīng)濟不確定性加劇，美國3月房屋銷售崩跌至金融危機以來最差水平。
根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會NAR最新報告，3月份美國現(xiàn)房銷售環(huán)比下降5.9%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的為402萬套，為2022年11月以來的最大月度環(huán)比降幅，也是自2009年（當(dāng)時接近金融危機高峰）以來3月銷售速度最慢的月份。
高企的抵押貸款利率繼續(xù)抑制買家活動，同時供應(yīng)增長速度快于需求，待售房屋庫存正在上升也讓購房者變得挑剔。
更關(guān)鍵的是，最近幾周經(jīng)濟不確定性加劇，可能嚇退更多買家，部分美國人擔(dān)心工作可能面臨風(fēng)險，或股市下跌而推遲購買新房。
盡管需求受到抑制，房價卻因供應(yīng)短缺而居高不下。3月份全美現(xiàn)房價格中位同比上漲2.7%，達(dá)到40.37萬美元，創(chuàng)下歷史同期新高。
高利率是“元兇”，關(guān)稅可能嚇退更多買家
抵押貸款利率持續(xù)處于高位是導(dǎo)致市場萎靡的主要原因。盡管美聯(lián)儲已經(jīng)連續(xù)數(shù)月暫停加息，但30年期固定抵押貸款利率仍徘徊在6.9%左右，遠(yuǎn)高于疫情期間的3%低點。這種高利率環(huán)境直接導(dǎo)致了購房負(fù)擔(dān)能力的急劇下降，許多潛在購房者發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)被定價排除在市場之外。
另一方面，今年春季迄今為止，美國房屋供應(yīng)增長速度快于需求，待售房屋庫存正在上升。NAR首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun表示：
即使庫存增加，現(xiàn)房銷售仍難以獲得增長動力，我原本希望今年能看到一些有意義的復(fù)蘇，但目前為止還沒有。
3月份的數(shù)據(jù)主要反映了2月和1月的購買決策，當(dāng)時美國關(guān)稅公告尚未擾亂市場，一些經(jīng)濟學(xué)家也因此預(yù)測經(jīng)濟將陷入衰退。2月份房屋銷售出現(xiàn)增長，此前一些一直在等待市場好轉(zhuǎn)的買家和賣家決定采取行動。
但最近幾周，經(jīng)濟不確定性加劇，嚇壞了更多買家，甚至導(dǎo)致一些房屋銷售下滑。美國人有時會因為擔(dān)心經(jīng)濟狀況、擔(dān)心工作可能面臨風(fēng)險或擔(dān)心股市下跌而推遲購買新房。
熱門跟貼