觀點(diǎn)網(wǎng) 最近，整個(gè)華發(fā)集團(tuán)發(fā)生了很多事。
4月10日，珠海國資委將珠海投資控股有限公司無償劃轉(zhuǎn)至華發(fā)集團(tuán)旗下，格力地產(chǎn)隨著這次控股股東資產(chǎn)重組也被并入華發(fā)集團(tuán)，與華發(fā)股份成為“兄弟”公司。
僅過了兩周不到，格力地產(chǎn)與華發(fā)股份均迎來了高層人事變動(dòng)。
4月22日晚間，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司董事長陳輝因工作調(diào)動(dòng)原因，申請辭去所有職務(wù)，不再代行總裁職責(zé)。同時(shí)董事會推舉公司董事周優(yōu)芬代為履行董事長、法定代表人職責(zé)；此外還提名郭凌勇、李向東為新一任非獨(dú)立董事候選人。
另一邊廂，華發(fā)股份亦有高管變動(dòng)，常務(wù)執(zhí)行副總裁俞衛(wèi)國、執(zhí)行副總裁張馳、財(cái)務(wù)總監(jiān)羅彬均以個(gè)人原因遞交了書面辭職報(bào)告；取而代之的是，張巍、葉寧為公司執(zhí)行副總裁，楊擁軍為財(cái)務(wù)總監(jiān)。
雖然才剛上任，但這批管理層明顯對公司業(yè)務(wù)已了然于心。4月25日，華發(fā)股份在上證路演平臺召開了2024年度業(yè)績說明會，出席本次會議的管理層包括董事局副主席兼總裁陳茵女士、獨(dú)立董事王躍堂先生、董事局秘書侯貴明先生以及新上任的財(cái)務(wù)總監(jiān)楊擁軍先生。
公司管理層在此次業(yè)績會上傳遞出來的信息積極正面。
關(guān)于行業(yè)的前景，總裁陳茵表示，當(dāng)前地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)穩(wěn)步向好態(tài)勢，政策支持與需求釋放共同推動(dòng)市場信心修復(fù)。
她提及一些數(shù)據(jù)，2025年一季度，一線城市新房銷售面積同比增長0.6%，深圳新房網(wǎng)簽套數(shù)同比激增75.1%，北京、上海二手房成交量環(huán)比增長超60%。政策端持續(xù)發(fā)力，通過降首付、降利率、收購存量房轉(zhuǎn)保障房等措施激活市場，土地市場溢價(jià)率時(shí)隔44個(gè)月重回10%以上，核心城市土拍熱度顯著回升。
她認(rèn)為，中長期看，城鎮(zhèn)化率提升、改善性需求釋放及"好房子"標(biāo)準(zhǔn)升級，將推動(dòng)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，綠色建筑、智慧社區(qū)等新興領(lǐng)域占比有望持續(xù)擴(kuò)大。市場分化中，核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍具結(jié)構(gòu)性機(jī)會。
樂觀的前景為行業(yè)成為了行業(yè)的盼頭，畢竟2024年有不少上市房企的業(yè)績出現(xiàn)虧損。陳茵表示，過往兩年間，房企拿地價(jià)格普遍較高，導(dǎo)致利潤空間較低，至今仍在消化此前的“包袱”。
在行業(yè)深度調(diào)整中持續(xù)承壓的背景下，華發(fā)股份雖保持著盈利，但也面臨挑戰(zhàn)。2024年，公司實(shí)現(xiàn)營收599.92億元營業(yè)收入，歸母凈利潤9.51億元，分別同比下滑16.8%、48.2%。
利潤回調(diào)最主要的原因是計(jì)提減值，去年華發(fā)股份新增計(jì)提的相關(guān)資產(chǎn)和信用減值準(zhǔn)備合計(jì)為19.67億元，超過公司凈利潤規(guī)模。對此，陳茵表示，房企盈利水平下滑是行業(yè)普遍現(xiàn)象，公司的營收利潤情況符合行業(yè)整體變動(dòng)趨勢。
她指出，2024年，房地產(chǎn)市場仍在底部運(yùn)行，受前期銷售額下滑和年內(nèi)竣工結(jié)轉(zhuǎn)放緩影響，行業(yè)內(nèi)公司普遍出現(xiàn)營業(yè)收入規(guī)模同比下降的情況。
同時(shí)，近三年多數(shù)城市面臨較大調(diào)整壓力，市場下行，銷售端價(jià)格持續(xù)承壓，隨著這部分銷售資源逐步轉(zhuǎn)入竣工交付，短期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率出現(xiàn)下滑；同時(shí)部分城市的超預(yù)期下行對存貨賬面價(jià)值也形成不利影響，房企利潤空間持續(xù)收窄。
從華發(fā)股份去年的銷售情況來看，公司全年實(shí)現(xiàn)全口徑銷售1054.44億元，同比下降16.3%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積369.6萬平方米，同比減少7.46%。公司房開業(yè)務(wù)整體毛利率為14.31%，同比減少3.67個(gè)百分點(diǎn)。
按地區(qū)劃分，華東大區(qū)全年實(shí)現(xiàn)銷售461.73億元，銷售占比43.79%；華南大區(qū)全年實(shí)現(xiàn)銷售320.76億元，銷售占比30.42%；珠海大區(qū)全年實(shí)現(xiàn)銷售249.77億元，銷售占比23.69%；北方區(qū)域全年實(shí)現(xiàn)銷售22.18億元，銷售占比2.10%。
針對未來的盈利增長，陳茵指出，公司響應(yīng)國家政策號召，在業(yè)內(nèi)率先發(fā)布“科技+好房子產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”，成為引領(lǐng)“好房子”的標(biāo)桿企業(yè)和房企范本。
在深耕房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的同時(shí)，公司還致力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)多元化，不斷探索優(yōu)化業(yè)務(wù)戰(zhàn)略格局，形成以精品住宅為主業(yè)，商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理和上下游產(chǎn)業(yè)鏈等為支撐的“1+3”發(fā)展格局，為公司發(fā)展培育新優(yōu)勢，助力公司長效發(fā)展。
在投資方面，華發(fā)股份2024年繼續(xù)出手拿地。
2024年，公司共新增6個(gè)項(xiàng)目（2023年：23個(gè)），全部位于上海、廣州、成都、西安等核心城市，其中上海、成都兩地占比超過50%。年內(nèi)新增土儲計(jì)容建面約33.7萬平方米，權(quán)益計(jì)容建面14.11萬平方米。
截至2024年末，公司待開發(fā)土地計(jì)容建筑面積376.83萬平方米，在建面積835.63萬平方米。
免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實(shí)。
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