“到 2026 年，全國房價將漲到現(xiàn)在的四到五倍！” 當(dāng)這樣一則言論出現(xiàn)在大眾視野中時，無疑像一顆投入平靜湖面的巨石，瞬間激起千層浪。業(yè)主群里瞬間炸開了鍋，有人開始焦慮，盤算著要不要趕緊撤賣手中房產(chǎn)；還有人滿懷期待，跑去售樓處舉著計算器，憧憬著財富一夜暴增。然而，稍微冷靜下來思考，就會發(fā)現(xiàn)這話要么是博眼球的標(biāo)題黨，要么就是脫離現(xiàn)實的天方夜譚。接下來，就讓我們從多個維度，好好捋一捋這件事。
根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年二月，全國 70 各大中城市的房價情況并不樂觀。新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量僅為 18 個，較 1 月份還減少了 6 城；而下跌城市卻多達(dá) 45 個，占比約 64% 。即便在一線城市，新房漲幅也僅 0.1%，二手房更是銷量上漲但價格下跌 0.1% 。具體到廣州、深圳這些一線城市，新房價格同比分別下跌 7.8% 和 4.4% ，仍處于價格下行趨勢。按照專家預(yù)言，未來兩年房價每年要漲 100%，可現(xiàn)實卻是深圳新房價格環(huán)比僅上漲 0.4%，二手房價格環(huán)比上漲 0.3% 。這就好比一個連高中都沒畢業(yè)的學(xué)生，卻被人告知明天就能考上清華，中間還橫亙著高考這道難以逾越的鴻溝，兩者差距之大，讓人啼笑皆非。
資料顯示，2024 年萬科、碧桂園、金科等頭部房企紛紛陷入虧損泥沼，虧損額高達(dá)百億，整個房地產(chǎn)行業(yè)深陷深度調(diào)整期。據(jù)人民法院公告網(wǎng)查詢結(jié)果，2024 年至今，全國已有 101 家房企宣布破產(chǎn)。如今的開發(fā)商們，大多在降價賣房以維持資金鏈，保住企業(yè)生存，哪還有余力配合房價飆漲？在生死存亡面前，降價促銷才是他們的首要選擇，根本無暇顧及所謂的房價翻倍美夢。
有人認(rèn)為政策松綁能推動房價上漲，比如 2025 年契稅優(yōu)惠，二套房契稅從 3% 降到 1% - 2% 。但實際上，這更多起到的是止血作用。以深圳推出房票政策為例，羅湖二手市場掛牌量激增 20%，部分業(yè)主為求成交，不得不降價 10% 加速拋貨。政策松綁讓市場更加透明，炒房客失去興風(fēng)作浪的空間，也并未給房價上漲帶來實質(zhì)性助力。
我國城鎮(zhèn)化率已接近 67%，即便還有 10% 的增速空間能帶來購房需求，可想要借此快速推動房價暴漲，可能性微乎其微。2025 年，一線城市新房庫存周轉(zhuǎn)月數(shù)為 14 個月，三四線城市甚至超 20 個月，全國待售面積達(dá) 7.5 億平方米。2024 年城鎮(zhèn)化率比上年末僅提高 0.84 個百分點，即便按 1% 增速，也頂多消化現(xiàn)有的 7 億平方米庫存，遠(yuǎn)不足以支撐房價一兩年內(nèi)飆漲。
2024 年，全國 100 個重點城市房價收入比平均為 10.6，上海更是高達(dá) 34.8 。這意味著普通家庭不吃不喝，至少要 34 年才能買得起房。假設(shè)未來兩年居民收入翻倍，房價卻翻四倍，房價收入比將從 10.6 漲到 21.2，普通大眾買房將更加遙不可及，這種收入與房價的嚴(yán)重失衡，也決定了房價難以大幅上漲。
通脹不可能大幅飆升，國家發(fā)改委預(yù)測 2026 - 2030 年 GDP 年均增長 4.8%，CPI 可能上行到 3.5% 。即便通脹率達(dá) 3.5%，兩年物價也僅漲 7%，與預(yù)測房價漲四倍相比，差距懸殊。況且，房產(chǎn)稅漸行漸近，上海、重慶已試點，未來將在全國擴(kuò)大，預(yù)計二套房稅率最高可達(dá) 0.8% 。持有多套房的家庭每年可能多交幾十萬稅，在此壓力下，不少優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房業(yè)主都提前降價拋貨，更沒人敢押注房價翻倍。
專家預(yù)測房價要翻四五倍，從房價現(xiàn)狀、房企處境到政策層面，都找不到有力支撐。就像股市里那些 “股神” 言論，要么博眼球，要么暗藏玄機(jī)。咱普通大眾買房，可不能盲目跟風(fēng)，輕信所謂的暴漲暴跌預(yù)言。一定要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)實力、城市發(fā)展基本面謹(jǐn)慎抉擇。未來，一線城市核心區(qū)房價或許有望企穩(wěn)，但想翻倍難如登天；三四線城市若能止跌，就已實屬不易。畢竟，供需關(guān)系和經(jīng)濟(jì)規(guī)律就擺在那兒，時刻提醒我們保持理性，別被不實言論沖昏頭腦。
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