重新“掌權(quán)”近十年后，華僑城集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華僑城集團(tuán)”）對(duì)康佳集團(tuán)股份有限公司（000016.SZ，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深康佳A”）選擇了“放手”。
近日，深康佳A公告接到控股股東華僑城集團(tuán)通知，擬由其他央企集團(tuán)對(duì)深康佳A實(shí)施專(zhuān)業(yè)化整合，這或?qū)?dǎo)致深康佳A控股股東發(fā)生變更。公告發(fā)出后，深康佳A股價(jià)連續(xù)兩個(gè)交易日漲停。
深康佳A目前主要從事消費(fèi)類(lèi)電子及半導(dǎo)體業(yè)務(wù)，是華僑城集團(tuán)旗下四家上市公司之一，也是華僑城集團(tuán)發(fā)展電子科技業(yè)務(wù)的主要載體。當(dāng)前，華僑城集團(tuán)以文化、旅游、房地產(chǎn)、電子科技為主業(yè)，其主要的收入來(lái)源均來(lái)自充分競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)，且近年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨向激烈，公司經(jīng)營(yíng)在一定程度上承壓。
對(duì)于籌劃上述整合事項(xiàng)的原因及后續(xù)是否對(duì)深康佳A繼續(xù)持股的問(wèn)題，華僑城集團(tuán)方面對(duì)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者表示：“暫不方便接受采訪。”
業(yè)務(wù)承壓
重新聚焦消費(fèi)類(lèi)電子賽道的深康佳A即將迎來(lái)“新東家”。
2025年4月8日，深康佳A公告接到華僑城集團(tuán)通知：為推進(jìn)央企之間專(zhuān)業(yè)化整合，優(yōu)化資源配置，擬由其他央企集團(tuán)對(duì)深康佳A實(shí)施專(zhuān)業(yè)化整合，后續(xù)將依法履行相關(guān)程序。此次整合或?qū)?dǎo)致深康佳A控股股東發(fā)生變更，但不會(huì)導(dǎo)致其實(shí)際控制人發(fā)生變更，仍為國(guó)務(wù)院國(guó)資委。截至目前，華僑城集團(tuán)對(duì)深康佳A直接持股21.75%。
深康佳A是華僑城集團(tuán)旗下除華僑城A（000069.SZ）外，營(yíng)收規(guī)模和市值規(guī)模最大的上市公司。華僑城集團(tuán)籌劃上述整合事項(xiàng)是否與深康佳A近年財(cái)務(wù)表現(xiàn)有關(guān)，暫不得而知。
事實(shí)上，華僑城系上市公司近年來(lái)經(jīng)營(yíng)局面都不樂(lè)觀。
華僑城旗下上市公司包括華僑城A、深康佳A、云南旅游（002059.SZ）和華僑城亞洲（3366.HK）。其中，華僑城A主要從事旅游業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。年報(bào)顯示，2024年，華僑城A營(yíng)收約544.07億元，同比下降2.4%，凈利潤(rùn)約-86.62億元，同比下降33.42%，公司自2022年以來(lái)持續(xù)虧損。
華僑城A方面表示，2024年，公司虧損擴(kuò)大的主要原因是公司房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是華僑城A支柱業(yè)務(wù)，報(bào)告期內(nèi)，該業(yè)務(wù)收入約269億元，毛利率同比下降7.33個(gè)百分點(diǎn)至11.54%，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積173萬(wàn)平方米，簽約銷(xiāo)售金額263億元。
華僑城A方面表示，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)面臨市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、經(jīng)濟(jì)效益、財(cái)務(wù)管理等風(fēng)險(xiǎn)。其中，房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格面臨市場(chǎng)壓力，利潤(rùn)空間持續(xù)縮小，實(shí)現(xiàn)公司整體盈利存在較大挑戰(zhàn)。2024年，華僑城A無(wú)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。
同樣主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的華僑城亞洲已連續(xù)四年虧損。公告顯示，2024年，華僑城亞洲收入約9.67億元，同比下降23.44%，虧損約2.13億元（2023年虧損約6.02億元）。
華僑城亞洲為華僑城A子公司，主要從事“文旅+科技”產(chǎn)業(yè)及其生態(tài)圈投資，具體包括股權(quán)投資、基金業(yè)務(wù)及綜合開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。其中，綜合開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)主要布局長(zhǎng)三角及粵港澳大灣區(qū)，涉及住宅、酒店、商業(yè)、公寓、產(chǎn)業(yè)園、寫(xiě)字樓等業(yè)態(tài)。
截至2024年年末，華僑城亞洲全口徑土地儲(chǔ)備共約93.58萬(wàn)平方米。2024年，華僑城亞洲全口徑銷(xiāo)售額約7.46億元，銷(xiāo)售面積4.74萬(wàn)平方米。
主營(yíng)旅游業(yè)的云南旅游自2021年開(kāi)始陷入虧損。2021—2024年，云南旅游凈利潤(rùn)分別為約-3.26億元、-2.83億元、-4.27億元、-2810.15萬(wàn)元，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋旅游文化科技、文旅綜合體運(yùn)營(yíng)、旅游綜合服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊。
2024年，云南旅游的傳統(tǒng)旅游業(yè)務(wù)受客單消費(fèi)下降影響，旅游文化科技板塊新項(xiàng)目拓展不及預(yù)期，收入較2023年同期有所下降，報(bào)告期內(nèi)對(duì)部分存在減值跡象資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，計(jì)提了資產(chǎn)減值，但報(bào)告期內(nèi)參股企業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)投資收益較2023年同期減虧，與此同時(shí)，公司相關(guān)涉訴案件取得和解，對(duì)以前年度計(jì)提的預(yù)計(jì)負(fù)債進(jìn)行沖回，確認(rèn)了營(yíng)業(yè)外收入2.91億元。
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