在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的浪潮中，房地產(chǎn)市場(chǎng)始終占據(jù)著舉足輕重的地位，牽動(dòng)著無數(shù)人的心弦。近期，樓市再度傳來重磅好消息，猶如一顆投入平靜湖面的石子，激起層層漣漪，讓所有手里有房的人不得不重新審視自身的房產(chǎn)資產(chǎn)，關(guān)注市場(chǎng)的風(fēng)云變幻。
還有2天就到五一了，而五一對(duì)于房地產(chǎn)來說最重磅的政策將落地！
2025年5月1日，房地產(chǎn)行業(yè)迎來多項(xiàng)重磅新政，以《住宅項(xiàng)目規(guī)范》為核心，結(jié)合地方政策優(yōu)化，從住房品質(zhì)、金融支持、市場(chǎng)規(guī)范三大維度推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型。
住宅品質(zhì)全面升級(jí)：從“有房住”到“住好房”層高提升：新建住宅層高從2.8米提高至3米，改善空間壓抑感，為采光、通風(fēng)及智能設(shè)備安裝提供更多可能。
對(duì)比舊規(guī)：此前層高普遍為2.8米，吊頂后實(shí)際高度不足2.6米，新規(guī)提升居住舒適度。電梯強(qiáng)制安裝：4層及以上住宅必須配電梯，老舊小區(qū)改造同步推進(jìn)加裝。
對(duì)比舊規(guī)：過去多層住宅（如6層以下）常無電梯，老年人出行困難。隔音性能強(qiáng)化：墻體隔聲指標(biāo)從75分貝收緊至65分貝，外窗采用中空玻璃+隔音棉，減少鄰里噪音干擾。
對(duì)比舊規(guī)：傳統(tǒng)隔音標(biāo)準(zhǔn)較低，尤其高層住宅噪音問題突出。適老化設(shè)計(jì)：衛(wèi)生間預(yù)留扶手、單元入口無障礙化，應(yīng)對(duì)老齡化需求。
對(duì)比舊規(guī)：老舊住宅普遍缺乏適老化設(shè)施，新規(guī)推動(dòng)全齡友好社區(qū)建設(shè)。
2025 年 3 月 16 日，中央政府網(wǎng)站頭條位置推出《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，其中 “更好滿足住房消費(fèi)需求” 位列第四部分 “大宗消費(fèi)升級(jí)更新行動(dòng)”。在 2025 年政府工作報(bào)告中，“穩(wěn)住樓市股市” 首次被寫進(jìn)報(bào)告，這足以彰顯高層對(duì)于樓市股市前所未有的重視程度。樓市被再次確定為消費(fèi)范疇，與 “防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊，穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好” 緊密相關(guān)。這一系列政策信號(hào)的釋放，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來新的發(fā)展契機(jī)與變革。
從市場(chǎng)動(dòng)態(tài)來看，自然資源部舉辦的 4 月份例行新聞發(fā)布會(huì)上披露的數(shù)據(jù)令人眼前一亮。辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記 238.7 萬件，同比減少 12.1%；辦理存量商品房轉(zhuǎn)移登記 164.6 萬件，同比增長(zhǎng) 34.7%。CRIC 根據(jù)官方披露的數(shù)據(jù)測(cè)算，2025 年一季度一二手房成交總量達(dá)到 383 萬套，同比增長(zhǎng) 10%。其中，存量商品房（二手房）轉(zhuǎn)移登記同比大幅增長(zhǎng) 34.7%，這一數(shù)據(jù)尤為關(guān)鍵。二手房市場(chǎng)的活躍，主要得益于限售、限購的解綁，以及以舊換新、帶押過戶等政策的推動(dòng)。二手房以其 “所見即所得 + 低總價(jià)門檻” 的優(yōu)勢(shì)，吸納了大部分剛需客群和一部分改善性需求。
相比之下，新房市場(chǎng)根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，同期商品房成交同比小幅回落 3%，為 2.2 億平方米，大約 219 萬套。這表明在交易規(guī)模指標(biāo)上，二手房市場(chǎng)率先發(fā)出了回穩(wěn)信號(hào)，拉動(dòng) 2025 年一季度一二手房成交總量實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正式迎來了交易規(guī)模的企穩(wěn)信號(hào)。
不僅如此，自然資源部還公布了 “交地、交房即交證” 改革項(xiàng)目數(shù)量和帶押過戶的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。2025 年一季度，全國(guó)新增 8500 多個(gè) “交地、交房即交證” 改革項(xiàng)目，惠及 170 萬企業(yè)及群眾，月均惠及 56.7 萬企業(yè)及群眾，惠及面相較于 2024 年大幅擴(kuò)大。“交地、交房即交證” 的快速推進(jìn)，簡(jiǎn)化了流程、縮短了辦證周期，在企業(yè)端減少了資金占?jí)褐芷冢涌炝隧?xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，減輕了企業(yè)資金成本壓力；在居民端，規(guī)避了因產(chǎn)權(quán)證書延遲導(dǎo)致的教育、落戶等民生問題，有益于改善市場(chǎng)預(yù)期，使房產(chǎn)交易鏈條更加通暢。
同期，全國(guó)新辦理不動(dòng)產(chǎn) “帶押過戶” 7.1 萬件，涉及金額 717 億元，月均辦理 2.4 萬件，涉及金額 239 億元。與 2024 年 3 - 4 月數(shù)據(jù)相比，月均辦理量增長(zhǎng) 163%，辦理金額增長(zhǎng) 68%。“帶押過戶” 允許未結(jié)清貸款的房產(chǎn)直接過戶，降低了交易門檻和資金成本，有效激活了置換需求，促進(jìn)了二手房流通，并結(jié)合以舊換新等稅費(fèi)減免、購房補(bǔ)助等政策優(yōu)惠，進(jìn)一步釋放了改善型需求。這些數(shù)據(jù)的向好表現(xiàn)，無疑為樓市注入了一劑強(qiáng)心針，增強(qiáng)了市場(chǎng)參與者的信心。
再看政策層面的持續(xù)發(fā)力。中共住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組召開理論學(xué)習(xí)中心組學(xué)習(xí)（擴(kuò)大）會(huì)議，要求堅(jiān)決穩(wěn)住樓市，持續(xù)鞏固 “四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加” 房地產(chǎn)政策 “組合拳” 效果，繼續(xù)打好 “保交房” 攻堅(jiān)戰(zhàn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造、推進(jìn)收購存量商品房、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，從供需兩端持續(xù)發(fā)力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。其中，將 2000 年以前建成的城市老舊小區(qū)全部納入城市更新改造范圍這一舉措意義重大。2000 年以前建成的房屋，大多存在房屋結(jié)構(gòu)老化、設(shè)施設(shè)備陳舊、居住環(huán)境較差等問題。將其納入改造范圍，不僅能夠極大地提升居民的生活品質(zhì)，也是城市可持續(xù)發(fā)展的必然要求。
去年便已提出擴(kuò)大城中村改造范圍的計(jì)劃，從最初的 35 個(gè)城市迅速擴(kuò)展至如今的 300 城。如今明確樓齡達(dá)到 25 年（2000 年以前建成）的房子都有機(jī)會(huì)被納入城市更新改造范疇，并且在去年新增 100 萬套改造規(guī)模的基礎(chǔ)上，今年還將繼續(xù)擴(kuò)大。這一系列動(dòng)作表明，今年房地產(chǎn)領(lǐng)域的主基調(diào)是大拆大建、大修大補(bǔ)，背后蘊(yùn)含著深刻的戰(zhàn)略意義。一方面，通過城市更新改造，可以改善城市面貌，提升城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力；另一方面，也能夠帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如建筑、裝修、家電等，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
此外，修訂住宅項(xiàng)目規(guī)范，將住宅層高提高到不低于 3 米，這也是房地產(chǎn)行業(yè)向高品質(zhì)發(fā)展的重要標(biāo)志。更高的層高意味著更開闊的空間感，能有效減少壓抑感，為居民營(yíng)造更加舒適、愜意的居住環(huán)境。此次提出新社區(qū)必須配備托兒所、老年活動(dòng)中心等設(shè)施，更是從 “有房子” 向 “好房子” 轉(zhuǎn)變的具體落地方案，充分考慮了當(dāng)下多數(shù)人的實(shí)際需求。隨著時(shí)代的發(fā)展和市場(chǎng)環(huán)境的變化，國(guó)人的住房需求在數(shù)量上已基本得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新的發(fā)展階段，對(duì)高品質(zhì)商品房的需求將進(jìn)一步推動(dòng)行業(yè)的迭代升級(jí)。
對(duì)于手里有房的人來說，這些重磅好消息既帶來了機(jī)遇，也帶來了挑戰(zhàn)。從機(jī)遇方面來看，如果手中的房子位于城市核心地段或者具有稀缺資源，如優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房、景觀房等，隨著樓市的回暖和政策的利好，房產(chǎn)的價(jià)值有望進(jìn)一步提升。特別是在二手房市場(chǎng)活躍的當(dāng)下，這類優(yōu)質(zhì)房源更容易受到市場(chǎng)的青睞，在交易中可能獲得更好的價(jià)格。而且，對(duì)于那些想要改善居住條件的人來說，當(dāng)前房?jī)r(jià)經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整處于相對(duì)低位，首付比例僅需 15%，貸款利率也在 3% 出頭，并且 LPR 還有進(jìn)一步下降的空間，月供成本降低，同時(shí)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的托舉態(tài)度明確，此時(shí)正是置換房產(chǎn)的絕佳時(shí)機(jī)?？梢詫⒗吓f、居住體驗(yàn)不佳的房子置換成品質(zhì)更高、更符合當(dāng)下需求的房子，實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)的提升。
然而，挑戰(zhàn)也不容忽視。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和政策的調(diào)整，市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)的品質(zhì)要求越來越高。如果手中的房子是老舊小區(qū)且地段不佳、配套設(shè)施不完善，可能面臨房產(chǎn)價(jià)值下跌的風(fēng)險(xiǎn)。尤其是在房地產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍等政策背景下，持有這類房產(chǎn)的成本可能會(huì)增加。例如，試點(diǎn)城市從 2 個(gè)擴(kuò)至 60 個(gè)，首套房 180㎡內(nèi)免征，二套房稅率 0.8%。上海一套 1000 萬的房子，年稅費(fèi)從 0 漲到 4.2 萬。重慶多套房家庭稅負(fù)增加，部分炒房客開始拋售。這意味著，對(duì)于持有多套非優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的人來說，需要重新評(píng)估房產(chǎn)的持有價(jià)值，考慮是否及時(shí)調(diào)整資產(chǎn)配置，避免成為房地產(chǎn)市場(chǎng)變革中的受損者。
綜上所述，樓市傳來的重磅好消息為市場(chǎng)帶來了新的活力和發(fā)展方向。無論是從政策導(dǎo)向、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)還是行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)都在經(jīng)歷深刻的變革。對(duì)于手里有房的人而言，需要密切關(guān)注市場(chǎng)變化，根據(jù)自身房產(chǎn)的實(shí)際情況，抓住機(jī)遇，積極應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，合理規(guī)劃房產(chǎn)資產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值和居住品質(zhì)的提升。在這個(gè)充滿變數(shù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，唯有保持敏銳的洞察力和靈活的應(yīng)對(duì)策略，才能在樓市的浪潮中穩(wěn)健前行。
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