一、占位城市戰(zhàn)略極點：解碼金融城 “十四五” 發(fā)展新藍圖
作為廣州 “十四五” 規(guī)劃中 “兩區(qū)一中心”（國際化綜合金融中心、粵港澳大灣區(qū)金融合作示范區(qū)、粵港澳大灣區(qū)跨境理財和資管中心）的核心承載區(qū)，廣州國際金融城正以年均超 7866 億元投資規(guī)模，成為粵港澳大灣區(qū)金融要素集聚的 “強磁場”。君超中心擇址金融城 001 地塊，占據(jù)黃埔大道中 652 號黃金區(qū)位，串聯(lián)天河智慧城、琶洲會展中心、生物島等六大發(fā)展極，形成 “一核一芯三翼” 產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。根據(jù)規(guī)劃，金融城未來將集聚超 50 萬就業(yè)人口、30 萬辦公人群，釋放約 460 萬平方米商辦空間，2023 年已吸引超 60 家金融巨頭入駐，成為華南地區(qū)金融總部經(jīng)濟密度最高的區(qū)域之一。
二、地標(biāo)級建筑賦能：321 米超體打造金融商務(wù)新范式
項目由全球頂尖設(shè)計機構(gòu) BENOY 操刀，以 “游龍盤珠” 理念打造地標(biāo)性建筑群，總建筑面積達 35 萬平方米（地上 23.2 萬㎡，地下 11.8 萬㎡），涵蓋 13 萬㎡超甲級寫字樓、13 萬㎡新零售商業(yè)及高端配套。321 米主塔樓刷新區(qū)域天際線，配備 16 米挑高、1130㎡奢闊大堂，標(biāo)準層凈高 3.2 米，單元進深 11-12.5 米，滿足金融機構(gòu)大尺度辦公需求。建筑采用 LEED 鉑金級預(yù)認證標(biāo)準，通過雙層 LOW-E 玻璃幕墻、智能照明系統(tǒng)實現(xiàn)綠色節(jié)能，59-60 層定制化停機坪為高端商務(wù)出行提供便捷選擇。
三、TOD 立體交通網(wǎng)絡(luò)：1 小時串聯(lián)灣區(qū)金融資源
君超中心構(gòu)建 “軌道 + 干道 + 樞紐” 三維交通體系：地下 2 層直連地鐵 5 號線科韻路站（A/B 出口），步行 3 分鐘可達廣佛環(huán)線金融城站（在建），15 分鐘直達珠江新城、琶洲 CBD，30 分鐘覆蓋廣州南站、白云機場；地面通過黃埔大道、臨江大道等城市主干道，實現(xiàn)與珠江新城、魚珠經(jīng)濟帶的快速通勤。項目配備 1573 個智能停車位，支持新能源充電及自動尋車系統(tǒng)，日均客流承載能力超 15 萬人次，形成 “珠三角 1 小時商務(wù)圈” 核心樞紐。
四、財富回廊創(chuàng)新場景：構(gòu)建金融服務(wù)生態(tài)閉環(huán)
響應(yīng)《粵港澳大灣區(qū)跨境理財和資管中心建設(shè)方案》，項目 7 層規(guī)劃 “財富回廊” 特色功能區(qū)，聚焦金融機構(gòu)財富管理、私人銀行、家族信托等高端服務(wù)場景，為銀行、證券、保險等機構(gòu)提供定制化接待空間。該區(qū)域毗鄰 8-9 層空中花園，打造 “商務(wù)洽談 + 自然休憩” 融合場景，同步配套 13 萬㎡體驗式商業(yè)，涵蓋新零售、國際餐飲、商務(wù)社交等業(yè)態(tài)，形成 “辦公 - 服務(wù) - 生活” 全鏈條生態(tài)。寫字樓低區(qū)（11-18F）、中高區(qū)（42-51F）及定制樓層（59-60F）差異化布局，滿足總部企業(yè)、成長型機構(gòu)及跨境金融團隊的多元需求。
五、產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展：助力金融城打造全球資管樞紐
作為金融城在建最大綜合體項目，君超中心以 “金融 + 科技” 雙輪驅(qū)動，重點引駐中外資銀行總部、資管子公司、金融科技企業(yè)，目前已吸引多家世界 500 強金融機構(gòu)簽約意向入駐。項目通過智能化管理系統(tǒng)（IoT 設(shè)備監(jiān)控、無感通行）、五星級物業(yè)服務(wù)及定制化商務(wù)配套，構(gòu)建高效辦公生態(tài)。其 “財富回廊” 模式不僅填補區(qū)域高端金融服務(wù)空間缺口，更通過與周邊 25 座甲級寫字樓、460 萬㎡商辦載體的聯(lián)動，推動金融城從物理集聚向產(chǎn)業(yè)協(xié)同升級，助力廣州建設(shè)粵港澳大灣區(qū)跨境理財和資管中心核心承載區(qū)。
結(jié)語：定義金融商務(wù)空間新標(biāo)準
在粵港澳大灣區(qū)金融開放與廣州 “雙城聯(lián)動” 戰(zhàn)略背景下，君超中心以城市運營商視角，將建筑美學(xué)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與交通樞紐深度融合，不僅成為廣州國際金融城的物理地標(biāo)，更構(gòu)建起金融機構(gòu)集聚、服務(wù)場景創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)生態(tài)協(xié)同的價值共同體。隨著 2025 年廣佛環(huán)線全線貫通及項目整體交付，這里將成為大灣區(qū)金融要素流動的 “超級節(jié)點”，為全球金融機構(gòu)布局華南市場提供戰(zhàn)略級商務(wù)平臺。
熱門跟貼