近日，福州的李先生向#維權(quán)超給力 報(bào)料，他在世歐廣場(chǎng)開(kāi)的‘楠火鍋’店由于經(jīng)營(yíng)困難不得不關(guān)店，但交給商場(chǎng)的20萬(wàn)保證金無(wú)法退還，門(mén)店設(shè)備也被商場(chǎng)扣留。對(duì)此，世歐廣場(chǎng)相關(guān)人員表示，李先生違約在先，商場(chǎng)有權(quán)扣留其店內(nèi)物品。3月20日，世歐廣場(chǎng)已將李先生一紙?jiān)V狀告上法庭，向其索賠44萬(wàn)。
原‘楠火鍋’店內(nèi)
2022年8月份，李先生加盟“楠火鍋”品牌，選址在世歐廣場(chǎng)4樓。他和商場(chǎng)簽署了租賃合同，為期5年時(shí)間，一年的費(fèi)用約為100萬(wàn)左右。去年3月份，李先生的火鍋店經(jīng)營(yíng)開(kāi)始出現(xiàn)困難。
李先生：“3月份的時(shí)候已經(jīng)經(jīng)營(yíng)很困難，一直在虧損。我們口頭跟他們講，要提交撤鋪申請(qǐng)，但商場(chǎng)就不同意。后來(lái)每個(gè)月都在虧，我們也怕承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)，到后面真的已經(jīng)無(wú)能為力了?！?/blockquote>由于實(shí)在無(wú)力經(jīng)營(yíng)，2024年9月底，李先生向世歐廣場(chǎng)方提交了紙質(zhì)版的撤店申請(qǐng)，其中提到“經(jīng)營(yíng)至12月底再撤店”。10月14日這天，商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)給李先生發(fā)來(lái)了一份《提前終止費(fèi)項(xiàng)明細(xì)統(tǒng)計(jì)表》，其中提及“提前撤鋪，21萬(wàn)元保證金不予退還，同時(shí)依據(jù)租賃合同，還需賠付23萬(wàn)元違約金”。但李先生表示，他根本付不起這筆違約金。
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交完10月份的房租后，李先生無(wú)力續(xù)租，他試圖變賣(mài)店內(nèi)設(shè)備抵債，但商場(chǎng)在10月31日這天鎖上店門(mén)，禁止其搬離物品（包含酒水、桌椅等）。今年2月份，世歐廣場(chǎng)將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給另一家火鍋店，原店內(nèi)裝修、設(shè)備均被占用。李先生認(rèn)為，這些都是屬于自己的個(gè)人物品，商場(chǎng)無(wú)權(quán)侵占。
李先生：“合同里面的一些約定，我也不是很清楚，因?yàn)榛旧隙际歉袷綏l款，我們不能變的，說(shuō)難聽(tīng)點(diǎn)就有點(diǎn)像霸王條款。20萬(wàn)的保證金已經(jīng)被沒(méi)收，店里所有的裝修花了260萬(wàn)，全部被鎖起來(lái)沒(méi)收了。東西是我的，我有發(fā)票，這都是我個(gè)人物品。”不僅如此，今年3月份，李先生還收到了來(lái)自福建世歐投資發(fā)展有限公司的一紙《民事訴訟狀》，要求李先生支付租金、房屋占用費(fèi)、違約金、恢復(fù)原狀違約金等共計(jì)442294.76元。李先生現(xiàn)在希望能與世歐方協(xié)商，減免一些違約金。
《訴訟狀》
記者看到，雙方合同第13條《違約責(zé)任》明確規(guī)定：“在乙方拖欠本合同約定的租金、物業(yè)管理費(fèi)、其他合同約定應(yīng)付費(fèi)用的，甲方催討后仍不支付時(shí)·······在不影響甲方其他權(quán)利的前提下，若乙方將任何物品搬離該房屋的，甲方有權(quán)予以制止直至乙方付清欠款，若乙方仍不能付清欠款導(dǎo)致本合同終止的，則乙方同意甲方有權(quán)以甲方認(rèn)為合適的方式處置該房屋內(nèi)所有乙方物品以抵償欠款，若不足抵償，甲方保留追償權(quán)。”
雙方合同約定
987《維權(quán)超給力》記者菜菜隨后向世歐廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方了解情況，相關(guān)負(fù)責(zé)人劉女士表示，申請(qǐng)撤鋪，商場(chǎng)只以紙質(zhì)函件為準(zhǔn)，去年3月份，李先生就口頭表示要撤鋪，但一直未提交紙質(zhì)申請(qǐng)，最終是在去年9月底才提交了電子版的撤鋪申請(qǐng)。雙方還未協(xié)商一致時(shí)，李先生就提前擅自撤店，并且拒絕溝通。
劉女士提出，雙方合同明確規(guī)定，如果李先生拖欠租金，商場(chǎng)有權(quán)扣留店內(nèi)物品。她也多次告訴李先生，將違約金繳納后可以將店內(nèi)物品搬離，但李先生表示自己無(wú)力支付。
雙方溝通記錄
劉女士認(rèn)為，李先生既然簽了這份協(xié)議，就要對(duì)這份合同行使相應(yīng)的義務(wù)。如果所有商戶提交一份撤場(chǎng)申請(qǐng)書(shū)就能夠撤店，如果合同不能對(duì)雙方的關(guān)系構(gòu)成約束和保護(hù)，那為什么要簽合同？
世歐運(yùn)營(yíng)劉女士：“我只能說(shuō)我表示理解，但是我們這么大一個(gè)商場(chǎng)，如果每個(gè)商戶都按照李先生這種方式，那我們?cè)趺唇?jīng)營(yíng)呢？我們也是合理的經(jīng)營(yíng)人，我們也是企業(yè)，如果都這樣子合作，我們企業(yè)又受什么法律保護(hù)呢？”不僅如此，劉女士稱，他們關(guān)注到商戶經(jīng)營(yíng)困難時(shí)，還給予了一定的經(jīng)營(yíng)扶持，例如廣告位等，并且提出如果可以經(jīng)營(yíng)到春節(jié)結(jié)束，可以對(duì)違約金給予一定優(yōu)惠。
但由于此前李先生拒不協(xié)商的態(tài)度，世歐目前只能以起訴的方式讓法院進(jìn)行判定。記者提出李先生愿意協(xié)商，劉女士也稱還有協(xié)商的空間，后續(xù)雙方也將會(huì)到庭調(diào)解。
《訴訟狀》
對(duì)此，《維權(quán)超給力》特約律師、福建灜榕律師事務(wù)所林善志律師建議，李先生可以通過(guò)調(diào)解爭(zhēng)取分期還款或以扣押物品抵債。
林律師：“根據(jù)《民法典》的規(guī)定，若商戶未對(duì)高額違約金、扣押物品條款盡到顯著提示說(shuō)明義務(wù)，如未加粗、未單獨(dú)簽署確認(rèn)，可主張條款不成為合同內(nèi)容。若條款明顯加重李先生責(zé)任，如違約金超實(shí)際損失30%，排除李先生主要權(quán)利，如未約定提前解約協(xié)商機(jī)制，可主張無(wú)效。如違約金超商戶實(shí)際損失30%的部分，實(shí)際損失包括空置期租金、招租成本等，可請(qǐng)求法院調(diào)減?！?/blockquote>此事后續(xù)進(jìn)展，《維權(quán)超給力》將持續(xù)關(guān)注！
記者：菜菜 監(jiān)制：超藝 本文為福建987私家車(chē)廣播原創(chuàng)稿件
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