5月1日起，住房市場(chǎng)要變天了！住建部一紙新規(guī)讓業(yè)內(nèi)人士直言，房子的好日子就要來(lái)了。然而，這個(gè)消息對(duì)于部分老房東卻是憂(yōu)心忡忡。
那么，這個(gè)名為GB55038-2025的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》到底藏著什么玄機(jī)？咱們來(lái)深入分析一下：
01、新房子要"大升級(jí)"
說(shuō)到這個(gè)新規(guī)范，有幾個(gè)亮點(diǎn)值得大家特別關(guān)注：
①層高提升
新規(guī)明確，新建住宅的層高不得低于3米，這可比現(xiàn)在二手房平均多出20厘米，以前那些層高不足的房子，走進(jìn)去就感到壓抑的很，現(xiàn)在好了，新房住進(jìn)來(lái)更敞亮了。
②電梯要求
新規(guī)范明確4層以上必須裝電梯，這個(gè)消息對(duì)于沒(méi)有電梯的多層住宅業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們可高興不起來(lái)，
畢竟以前那些沒(méi)有電梯的老房子，每天出行都得爬樓，現(xiàn)在規(guī)定新房只要達(dá)到四層，都要有電梯，這往后誰(shuí)還愿意去買(mǎi)那些老掉牙沒(méi)有電梯的步梯房？
③隔音效果大提升
新規(guī)范提高了墻體和樓板的隔聲性能，以前住的老房子，鄰居上下樓都能聽(tīng)得清清楚楚，現(xiàn)在新房直接要求隔音效果必須升級(jí)，往后再也不用擔(dān)心鄰居家的噪音了。
除了上述這些以外，新規(guī)范還要求臥室最小，使用面積不得小于五平方米，廚房衛(wèi)生間的凈高不得低于2.2米，總之，新建住宅的居住空間更大了，以后將徹底告別“蝸居式”設(shè)計(jì)，居住體驗(yàn)也將上升幾個(gè)檔次。
02、房地產(chǎn)的好日子來(lái)了
現(xiàn)在的人都渴望住上好房子，這已經(jīng)是新時(shí)代的消費(fèi)趨勢(shì)了。
正因?yàn)槿绱耍罱?/strong>上海、杭州、成都這些地方，又開(kāi)始了地王熱，溢價(jià)地王是一個(gè)接一個(gè)地出，
就拿杭州來(lái)說(shuō)吧，前兩天剛拍出7.74萬(wàn)/㎡的地王，溢價(jià)率高達(dá)70%。
三天不到，西湖區(qū)又拍出8.8萬(wàn)/㎡的新紀(jì)錄，溢價(jià)115.39%。
另外，成都也不甘示弱，經(jīng)過(guò)213輪瘋狂競(jìng)價(jià)，地價(jià)首次突破4萬(wàn)大關(guān)，整個(gè)土拍現(xiàn)場(chǎng)異常激烈，拍賣(mài)師都緊張得直冒汗。
可以說(shuō)，現(xiàn)在的土地拍賣(mài)熱度那可是相當(dāng)高。開(kāi)發(fā)商們都在搶著拿地建好房子，這房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型，已經(jīng)是勢(shì)不可擋了。
03、這3類(lèi)房子危險(xiǎn)了
凡事有利有弊，建房新規(guī)范落地，預(yù)計(jì)有以下幾類(lèi)房產(chǎn)大概率要被淘汰了：
第一類(lèi)：房齡超20年、無(wú)電梯、隔音差的多層住宅
住建部新規(guī)明確4層及以上住宅必須配置電梯，這讓全國(guó)約12億平方米的無(wú)電梯老舊住宅瞬間淪為"政策棄子"。
更致命的是，這些老房子普遍存在層高不足2.8米、隔墻傳聲值超標(biāo)6-8分貝的結(jié)構(gòu)缺陷，與新建住宅的3米層高、45分貝隔音標(biāo)準(zhǔn)形成代際落差，這些老房子未來(lái)被逐步淘汰也不奇怪了。
第二類(lèi)，遠(yuǎn)離核心區(qū)域、配套不完善的偏遠(yuǎn)房產(chǎn)；
這種住宅最典型的缺點(diǎn)，就是基礎(chǔ)配套匱乏：距離超市、醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)等生活設(shè)施太遠(yuǎn)，日常購(gòu)物、就醫(yī)、孩子上學(xué)都需耗費(fèi)大量時(shí)間成本。
而且，因?yàn)檫h(yuǎn)離城市中心區(qū)工作地點(diǎn)，加劇了居住者的通勤時(shí)間，大大增加了通行成本。
更為重要的是，這種房子不僅居住體驗(yàn)差，而且，因?yàn)槿丝趯?dǎo)入慢，區(qū)域發(fā)展周期長(zhǎng)，未來(lái)的增值空間特別有限，甚至可能因?yàn)殚L(zhǎng)期的配套缺失導(dǎo)致線(xiàn)路加劇貶值的風(fēng)險(xiǎn)。
第三類(lèi)，不符合新規(guī)范的改造房
比如改造以后未預(yù)留專(zhuān)用設(shè)備平臺(tái)的住宅，還有未做隔聲改造的薄墻板樓，這種住宅因?yàn)榧?xì)節(jié)的缺陷正在形成"木桶效應(yīng)"，變現(xiàn)難度越來(lái)越大。
比如，上海浦東新區(qū)，空調(diào)外機(jī)懸掛在陽(yáng)臺(tái)外的房源，5月帶看量環(huán)比暴跌41%。新規(guī)要求空調(diào)室外機(jī)必須安裝在專(zhuān)用平臺(tái)，這讓占存量房67%的非標(biāo)設(shè)計(jì)住宅陷入尷尬。
還有深圳福田區(qū)某2010年建成的塔樓，因樓板撞擊聲壓級(jí)超標(biāo)，5月周帶看量從25組銳減至6組。隨著時(shí)間的推移，這些房子都將面臨淘汰路線(xiàn)。
所以，在新時(shí)代背景下，咱們買(mǎi)房、投資房產(chǎn)都可得擦亮眼睛了。別盲目跟風(fēng)，得看看這房子符不符合新規(guī)范？
建議大家還得選那些核心區(qū)域的、配套設(shè)施完善的、符合新規(guī)范的房子。
這樣的房子才有長(zhǎng)期價(jià)值。
以后房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)越來(lái)越健康的，好房子也會(huì)越來(lái)越值錢(qián)的！
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