21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者 程雪溶 深圳報道

4月29日，萬科發(fā)布2025年一季報。

在各方及大股東強(qiáng)有力的支持下，萬科積極實施“一攬子”方案，推進(jìn)改革化險與融合發(fā)展，今年一季度，萬科實現(xiàn)營收近380億元，銷售近350億元，回款率超過100%，完成超1萬套房屋高質(zhì)量交付，一季度公開債全部如期兌付，并完成大宗交易38億元，盤活回款超40億元。

前三月，市場表現(xiàn)起伏，萬科通過合理鋪排，新盤銷售今年一季度實現(xiàn)了多地開花。

其中，萬科理想花地項目成為廣州主城區(qū)銷售套數(shù)、銷售金額雙項第一；上海萬科四季隱秀項目第二期開盤去化率84%；杭州杭鐵萬科云耀之城實現(xiàn)去化率100%；天津萬科東廬去化率達(dá)87%，成為天津濱海新區(qū)今年首開套數(shù)、面積、金額三項第一；東莞萬科中天世紀(jì)水岸自入市以來，長期保持主城區(qū)銷售金額第一。

今年以來，“好房子”成為房企實踐的重要課題，萬科也早已投身其中。近年來，通過走訪研究全球50個先進(jìn)社區(qū)，分析經(jīng)驗并結(jié)合國內(nèi)實際情況，萬科研發(fā)了“未來城市理想單元”綜合住區(qū)模型。

其中，上海嘉定的“理想之地”項目是“未來城市理想單元”模型的首個落地項目，將生產(chǎn)、生活、生態(tài)集于一體，在一個小區(qū)內(nèi)集齊住宅、市集、商店、辦公、運動館、幼兒園、養(yǎng)老和政務(wù)服務(wù)，并通過科學(xué)合理的片區(qū)規(guī)劃和動線設(shè)計，讓居民在步行15分鐘內(nèi)享受80%以上的城市服務(wù)，真正實現(xiàn)了“從好房子到好小區(qū)到好社區(qū)”。

經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)方面，萬科物業(yè)新拓存量項目年化收入增長超50%，在業(yè)內(nèi)率先推出彈性定價體系服務(wù)模式；商業(yè)業(yè)務(wù)客流、銷售穩(wěn)步增長，目前已為GIC、黑石等知名機(jī)構(gòu)業(yè)主提供商業(yè)輕資產(chǎn)運營服務(wù)，存量改造的深圳iN城市廣場于季報發(fā)布同日開業(yè)，實現(xiàn)97%出租率；物流業(yè)務(wù)出租率行業(yè)領(lǐng)先，冷鏈營收雙位數(shù)增長。

季報發(fā)布同日，萬科還同時披露了多則大股東深鐵為之提供支持的公告。其中一則公告顯示，深鐵擬向萬科提供33億元股東借款，借款利率2.34%，遠(yuǎn)低于全國銀行間同業(yè)拆借的1年期貸款市場報價利率（LPR），用于償還萬科的公開債務(wù)。

去年以來，深鐵已通過大宗交易、REITs認(rèn)購、股東借款等多種方式力挺萬科，今年充實管理力量后，深鐵作為積極股東和耐心資本，更是綜合運用業(yè)務(wù)支持、資金支持、戰(zhàn)略融合、軌道賦能等市場化、法治化手段持續(xù)支持，充分體現(xiàn)了大股東對萬科重回健康發(fā)展軌道的堅定信心。

不僅如此，就在季報發(fā)布前一日，萬科旗下長租公寓品牌泊寓與深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)簽署深鐵項目租賃運營合作框架協(xié)議，進(jìn)一步深化在住房租賃領(lǐng)域的融合發(fā)展。根據(jù)協(xié)議，深鐵置業(yè)將發(fā)揮其豐富的項目資產(chǎn)優(yōu)勢，與萬科泊寓在租賃領(lǐng)域的品牌影響力和運營優(yōu)勢相結(jié)合，對適配長租公寓業(yè)務(wù)的深鐵項目開展合作運營。

此次合作是雙方融合發(fā)展的最新嘗試，既有助于深鐵資產(chǎn)的良性循環(huán)，也能推動萬科長租公寓業(yè)務(wù)的發(fā)展。除此次合作外，最新披露的股東借款和過往的多次力挺，深鐵作為積極股東和耐心資本，通過實際行動給予了萬科持續(xù)的、大力的支持，充分體現(xiàn)了大股東對萬科重回健康發(fā)展軌道的堅定信心。

此外，在AI時代來臨之時，萬科也積極擁抱變化。

經(jīng)過多年堅持投入，萬科目前已獲近300件國家專利，部分關(guān)鍵技術(shù)入選國際最頂級AI學(xué)術(shù)會議，獲得建筑科技領(lǐng)域國家最高獎項“華夏獎”。萬科還在業(yè)內(nèi)首創(chuàng)房地產(chǎn)圖紙大模型及相關(guān)AI技術(shù)，有效提升了項目管理和施工效率，已服務(wù)近百家知名企業(yè)和設(shè)計院，并與深圳市住建局全面開展試點合作。

同時萬科物業(yè)通過科技應(yīng)用，全面升級了住宅小區(qū)的智慧化服務(wù)，如出現(xiàn)火情后快速發(fā)現(xiàn)險情并開展行動，用科技守護(hù)業(yè)主生命和財產(chǎn)安全。

分析人士認(rèn)為，面向未來，與大股東深鐵的融合發(fā)展，有望為萬科在軌道物流、TOD綜合開發(fā)等方面提供新的業(yè)務(wù)空間，同時萬科在REITs、Pre-REITs方面的突破，將幫助其進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)、回籠資金，而科技方面的技術(shù)積累，有助于萬科在行業(yè)變革中搶占先機(jī)。這些都將幫助萬科實現(xiàn)長期可持續(xù)發(fā)展。