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2021年底開始，樓市就進(jìn)入了前所未有的調(diào)整趨勢中。

先是三四線城市郊區(qū)，不斷向大城市蔓延，最后到2023年，上海、深圳等一線城市也加入了下行隊(duì)伍，

截止到今年3月底，從最高峰下來，平均房價(jià)下行空間已經(jīng)達(dá)到了30%，部分區(qū)域下行空間甚至達(dá)到60%

而與此同時(shí)，市場銷售依舊低迷，比如2023年底，全國商品房待售面積6.7萬億平方米，2024年底上升到7.5萬億，

截止到2025年3月末，商品房待售面積再度增加到7.8萬億，各地商品房去庫存壓力依舊非常大。

當(dāng)然，這兩年政策層面都在出臺救市利好：

①政策層面，除了一線城市核心區(qū)域外，絕大多數(shù)城市已經(jīng)全面放開了限購政策，甚至很多地方都上調(diào)了公積金貸款上限，降低剛需購房門檻。

②銀行層面，以前很多剛需群體購房的利率都達(dá)到5%以上，而如今普遍下降到了3%左右，同時(shí)，首付比例也由過去的30%下降到15%，上車門檻遠(yuǎn)比過去更低了。

③稅收方面。去年底，稅務(wù)部門就已經(jīng)減免了契稅和增值稅，可以這么說，在過去一年，咱們能用在房地產(chǎn)市場的招，幾乎都用上了。

而眼下，很多人反而感到特別困惑，房子讓大家承擔(dān)了幾十年的債務(wù)壓力，沒有房子，我們就可以發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，那豈不是更好？為啥國家一定要出手拯救樓市呢？

其實(shí)，吳曉波一句話就概括了：只有救樓市才能救內(nèi)需！

在房地產(chǎn)的巨型產(chǎn)業(yè)鏈上，懸掛著居民消費(fèi)和財(cái)富、地方財(cái)政、銀行及數(shù)十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)涉及上億的就業(yè)人口。樓市的一蹶不振，是內(nèi)需低迷的結(jié)構(gòu)性因素之一。

具體來說，有三個(gè)方面原因值得大家深思：

第一，房地產(chǎn)作為行業(yè)核心，對經(jīng)濟(jì)影響甚大。

眾所周知，過去20年，房子作為經(jīng)濟(jì)支柱，帶領(lǐng)著上下產(chǎn)業(yè)鏈，50多個(gè)行業(yè)的發(fā)展，比如建材建筑，家具裝潢設(shè)計(jì)等等，甚至還漸漸影響到金融，物流等行業(yè)。

可以說，只要核心資產(chǎn)已停擺，其他領(lǐng)域都會受到重創(chuàng)。更何況，現(xiàn)在很多地方經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴依舊較高，所以一旦房子“救”不起來，就會拖累當(dāng)?shù)氐腉DP增速，所以這個(gè)市場是必須要“救”。

第二，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)于到相關(guān)行業(yè)和就業(yè)

數(shù)據(jù)顯示，房企員工數(shù)量超1300萬，而家居裝修等行業(yè)的從業(yè)人員更是超過了千萬，此外，全國建筑業(yè)從業(yè)人員甚至高達(dá)5800萬人，其中有4000萬人與商品房開發(fā)有關(guān)。

粽子與房子有直接或間接相關(guān)聯(lián)的從業(yè)人員數(shù)量，甚至達(dá)到了上億，而一旦這個(gè)市場救不起來，不僅影響的是經(jīng)濟(jì)增速，甚至可能給就業(yè)市場帶來巨大的壓力。而就業(yè)又關(guān)乎到社會穩(wěn)定，這也是環(huán)環(huán)相扣的。