每個(gè)城市的發(fā)展邏輯雖然不一樣，但資產(chǎn)配置底層邏輯卻是相通的。
這兩年，有房人干得最多的一件事就是換位調(diào)倉(cāng)，換房、換房還是換房。
數(shù)據(jù)顯示，目前廣州二手房掛牌量總數(shù)約19萬(wàn)套，存在置換需求占比約7成。
深圳樓市這邊，現(xiàn)在有7萬(wàn)多套掛牌，大部分人賣掉現(xiàn)有房產(chǎn)的核心，最終也是為了置換，而非清倉(cāng)。
為什么換房需求趨勢(shì)非但沒有停下腳步，反而愈演愈烈？
01
一來，有些業(yè)主前期攢下的資產(chǎn)，看著琳瑯滿目，實(shí)際抗打的卻乏善可陳。
房子在中國(guó)來說是一個(gè)非常特殊的存在，既可當(dāng)作銀行抵押物，又和城市配套資源掛鉤，還曾催生無數(shù)創(chuàng)富神話。
所以手頭有錢了就加倉(cāng)，這是過去很多現(xiàn)金流充裕群體的普遍做法。
結(jié)果很多人一個(gè)不小心，房子的數(shù)量搞上去了，質(zhì)量卻讓人眼前一黑。
前陣子接了個(gè)付費(fèi)咨詢的案例，手里十幾套房產(chǎn)，基本都在深圳，除了南山中心區(qū)一套自住相對(duì)來說正常些，其余都是公寓、寫字樓、外溢板塊概念房、臨深房等歪瓜裂棗。
他本人也很難相信，自己是怎么在樓市精準(zhǔn)踩坑的。
如今，越來越多手持多套劣質(zhì)房產(chǎn)的人反應(yīng)過來了，拼數(shù)量不如拼質(zhì)量，越早整合越早重生。
二來，深圳非核心區(qū)限購(gòu)打開后，那些硬傷明顯的房子價(jià)格雖然還是抬不上來，但至少流通性方面比以前多了一點(diǎn)希望，誠(chéng)心置換的話還是能抓到賣房窗口期。
畢竟在深圳樓市，每個(gè)價(jià)位都會(huì)對(duì)應(yīng)不同的購(gòu)房人群，有人注重價(jià)值，有人看重價(jià)格，有人主打隨心所欲……即便是尾部資產(chǎn)，也不會(huì)零成交。
房產(chǎn)置換鏈條涉及甚廣，包括以舊換新、以小換大、以普通學(xué)區(qū)房換優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房等，很多人卡在賣不動(dòng)這個(gè)環(huán)節(jié)；一旦契機(jī)出現(xiàn)，就會(huì)打破僵局。
02
對(duì)于房產(chǎn)置換群體來說，賣房只是開始，接下來買房才是核心。
從房?jī)r(jià)天花板的角度，商場(chǎng)和交通屬于民生資源，這不是最重要的，最重要的是所在地段的創(chuàng)富效率。
周邊持續(xù)造富的企業(yè)越多，真正的高凈值人群自然越多。
想提高房?jī)r(jià)的海拔，首先要往這些高端產(chǎn)業(yè)扎堆的片區(qū)靠攏。
就像在職場(chǎng)上打拼一樣，想往上走，就要主動(dòng)融入核心圈層，而不是整天和渾水摸魚的同事打打鬧鬧。
深圳的高端產(chǎn)業(yè)集群在哪里？
主要分布在深圳灣、后海、蛇口和前海附近一帶。
在產(chǎn)業(yè)和地段的基礎(chǔ)上，品質(zhì)方面如果都有優(yōu)勢(shì)，房子的綜合素質(zhì)就會(huì)很高，對(duì)應(yīng)的價(jià)值和價(jià)格自然更有保障，也就是我們經(jīng)常說的抗跌性強(qiáng)。
不管出臺(tái)什么刺激政策，稀缺原則都是不變的。
好的更好，貴的更貴，這是底層邏輯。
深圳作為一個(gè)2000萬(wàn)人口級(jí)別的超大城市，擁有大量高新科技企業(yè)，每年人口持續(xù)流入，加上城市年輕化，而深圳目前只有200來萬(wàn)套商品房，僅常住人口的十分之一，這就是深圳的基本面與稀缺性。
從大方向來看，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)是沒啥問題的，加上過去幾年的價(jià)格調(diào)整，只要選籌及杠桿合理，你就比別人成功了一大半。
03
時(shí)代日新月異，行業(yè)迭代迅速，一個(gè)人賺大錢的機(jī)會(huì)其實(shí)很短暫。對(duì)大部分人來說，想要日子越過越好，最樸素的方式，就是把自己的本職工作做好，然后在人生最賺錢的階段去攢優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
過去幾十年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)處于高速發(fā)展階段，其中深圳又是經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的一線城市，房子買得早的人，盡管現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了很多，他們或多或少都能吃到過去樓市上漲的紅利。然而，同樣身處那個(gè)黃金時(shí)代的買房人，有沒有及時(shí)對(duì)資產(chǎn)作出調(diào)整，結(jié)果卻是天壤之別。
這也是我們?yōu)槭裁匆v挪資產(chǎn)的主要原因。
在改善主導(dǎo)的樓市新時(shí)代，深圳不缺房子，但缺好房子，全國(guó)也一樣。
人們對(duì)于好房子的渴望普遍強(qiáng)烈，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，價(jià)高者得。
昨天有讀者問到：當(dāng)下該買新房還是二手房，兩者之間有什么不同？
這么說吧，新房?jī)r(jià)格是開發(fā)商定價(jià)，未經(jīng)市場(chǎng)驗(yàn)證，除非有明顯的價(jià)格倒掛；二手房?jī)r(jià)是買賣雙方長(zhǎng)期博弈的結(jié)果，受政策、交通、學(xué)區(qū)甚至社區(qū)氛圍影響，這才是真實(shí)行情。盡量別被規(guī)劃概念忽悠，升值要看片區(qū)綜合實(shí)力。
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