未來(lái)3年，最難轉(zhuǎn)賣(mài)的五類(lèi)房子，來(lái)看看有你家 一、20歲高齡老破?。嘿u(mài)房堪比西天取經(jīng) 你家房子要是1999年之前建的，現(xiàn)在就得敲警鐘了！全國(guó)31.7%的住宅都進(jìn)入"中老年危機(jī)"，戶(hù)型奇葩、能耗超標(biāo)、物業(yè)失蹤這些毛病一個(gè)不落。清華大學(xué)數(shù)據(jù)更扎心：老房子能耗比新房高35%-50%，北京上海的老破小比同地段次新房便宜25%-38%，交易周期還多出47天！ 網(wǎng)友"城市俠客"剛把父母1999年的老房子賣(mài)了，沒(méi)電梯+管道老化+墻體開(kāi)裂，掛牌8個(gè)月才脫手，比心理價(jià)位直接砍掉25萬(wàn)。更可怕的是住建部數(shù)據(jù)：65.3%的住宅安全事故發(fā)生在20年以上老小區(qū)，這種房子白送都沒(méi)人敢?。?/p> 二、小產(chǎn)權(quán)房：法律雷區(qū)踩不得 深圳東莞最近又拆了十幾個(gè)違建小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，這可不是開(kāi)玩笑的！人大教授早就敲過(guò)警鐘：小產(chǎn)權(quán)房連產(chǎn)權(quán)證都沒(méi)有，轉(zhuǎn)讓抵押繼承全受限?，F(xiàn)在全國(guó)詢(xún)盤(pán)量暴跌37.2%，交易周期拉長(zhǎng)到179天，比商品房多等70天！ 小編算筆賬：現(xiàn)在租個(gè)保障房才多少錢(qián)？小產(chǎn)權(quán)房的投資客和剛需客都在撤退，等租賃市場(chǎng)和保障房供應(yīng)上來(lái)，這些房子就是燙手山芋。特別是城市更新加速的今天，說(shuō)拆就拆可不是嚇人的！ 三、"三無(wú)"老破舊：連租客都嫌棄 現(xiàn)在年輕人買(mǎi)房三大剛需：學(xué)區(qū)、商業(yè)、物業(yè)！貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，帶學(xué)區(qū)的房子比沒(méi)學(xué)區(qū)的貴15%-32%，交易周期還短35%。15分鐘生活圈內(nèi)的房子流動(dòng)性比沒(méi)配套的高41%，85%的90后買(mǎi)房必查物業(yè)資質(zhì)。 中指研究院華南區(qū)負(fù)責(zé)人說(shuō)得直白："三無(wú)"房子會(huì)陷入"越降價(jià)越難賣(mài)"的死循環(huán)。就像網(wǎng)友"北漂十年"老家縣城的房子，2012年2800元/㎡買(mǎi)的，現(xiàn)在掛牌3200元/㎡十年沒(méi)漲，掛一年多無(wú)人問(wèn)津，最后只能幾百塊出租！ 四、收縮型城市：人走茶涼房貶值 東北西北157個(gè)城市正在上演"空城計(jì)"！遼寧除沈陽(yáng)大連外，其他城市庫(kù)存去化周期36個(gè)月，是全國(guó)平均的2.3倍。更可怕的是人口預(yù)測(cè)：到2030年將有2億人涌入大中城市，小城鎮(zhèn)的房子分分鐘變"水泥棺材"。 就像鶴崗的"白菜價(jià)"房子，看著便宜但根本沒(méi)人接盤(pán)。樓毒舌提醒：產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型失敗的城市，房?jī)r(jià)跌起來(lái)比股市還狠，現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)就是給銀行打工！ 五、環(huán)境毒瘤房：住著糟心賣(mài)不掉 環(huán)境部數(shù)據(jù)扎心了：空氣質(zhì)量每升一級(jí)房?jī)r(jià)漲4.7%，但洪澇高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)成交周期比正常區(qū)多60%！2020-2024年洪澇災(zāi)害影響1700萬(wàn)人次，經(jīng)濟(jì)損失超2000億，這種房子白送都沒(méi)人要！ 更可怕的是復(fù)旦教授說(shuō)的：環(huán)境問(wèn)題對(duì)房?jī)r(jià)的影響滯后5-8年！就算污染治理了，房?jī)r(jià)也回不來(lái)。就像某些化工區(qū)旁邊的房子，出事前房?jī)r(jià)暴跌18%，治理后五年都沒(méi)漲回來(lái)！
自住剛需族：別圖便宜買(mǎi)老破小，選地段好、配套全、產(chǎn)權(quán)清晰的房子。特別是年輕家庭，要考慮未來(lái)10年的需求，省得換房折騰。
投資客：跟著人口和產(chǎn)業(yè)走！選經(jīng)濟(jì)強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)新、人口流入的城市，流動(dòng)性才是房產(chǎn)命根子。
已有風(fēng)險(xiǎn)房：老房子趕緊微改造，缺配套的盯著城市更新，人口流出地的改成長(zhǎng)租。但別幻想能賣(mài)高價(jià)，及時(shí)止損才是王道！
小編最后說(shuō)句大實(shí)話(huà)：現(xiàn)在買(mǎi)房就像挑對(duì)象，不能只看臉（價(jià)格），更要看內(nèi)涵（品質(zhì)）。未來(lái)三年是樓市大洗牌，避開(kāi)這五類(lèi)"不動(dòng)產(chǎn)毒藥"，你的房子才能既住得舒服，又賣(mài)得出去！
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