最近住建部公布了一個(gè)重磅消息，全國(guó)城鄉(xiāng)房屋建筑共有6億棟。如果用每棟樓平均20戶來(lái)算，全國(guó)住房可能超過(guò)120億套。
這個(gè)數(shù)據(jù)是動(dòng)員260多萬(wàn)人，花了3年時(shí)間，用“腳丈量每一寸土地”查出來(lái)的。
換句話說(shuō)，現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)把全國(guó)房子的家底摸得清清楚楚，連農(nóng)村自建房都統(tǒng)計(jì)到位了，相當(dāng)于給每套房子辦了數(shù)字身份證。
為什么之前不公布具體數(shù)據(jù)？答案很現(xiàn)實(shí)，怕引發(fā)市場(chǎng)恐慌。比如某城市如果被曝出空置率30%，房?jī)r(jià)可能暴跌，炒房客會(huì)瘋狂拋售，甚至引發(fā)連鎖反應(yīng)。
所以只公布整體數(shù)據(jù)，不透露細(xì)節(jié)。但有一點(diǎn)是肯定的，房子真的夠住了，甚至嚴(yán)重過(guò)剩了。
有了數(shù)據(jù)，就能為下一步開(kāi)征房產(chǎn)稅做鋪墊了。
過(guò)去20年，地方財(cái)政主要靠賣(mài)地賺錢(qián)，但現(xiàn)在房子賣(mài)不動(dòng)，土地流拍成常態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，2023年多地土地收入同比下滑超30%。以前賣(mài)一塊地能賺幾十億，現(xiàn)在很多城市連底價(jià)都拍不出去。
財(cái)政缺口越來(lái)越大，公務(wù)員降薪、地鐵停建等新聞?lì)l出。這時(shí)候， 房產(chǎn)稅就很重要了，只要對(duì)存量房征稅，就能每年穩(wěn)定收錢(qián)，填補(bǔ)財(cái)政窟窿。
房子成了金融工具，必須擠泡沫。
統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，全國(guó)有大量房子空置，尤其是一二線城市的投資房。比如某炒房客手握50套房，只出租3套，其他常年空著。
這種囤房行為推高了房?jī)r(jià)，也讓普通老百姓買(mǎi)房越來(lái)越難。房產(chǎn)稅一旦開(kāi)征，持有成本飆升，炒房客要么降價(jià)拋售，要么老老實(shí)實(shí)出租，市場(chǎng)供需會(huì)逐漸回歸理性。
房產(chǎn)稅怎么收？普通人要擔(dān)心嗎？
房產(chǎn)稅的原則就是保護(hù)剛需，打擊囤房。
從試點(diǎn)城市（如上海、重慶）和學(xué)術(shù)研究來(lái)看，房產(chǎn)稅大概率會(huì)這樣設(shè)計(jì)：
免稅面積：首套房不征稅，或按人均60㎡免稅（比如一家三口住180㎡以內(nèi)不交稅）。
階梯稅率：第二套房開(kāi)始征稅，稅率從0.5%起步，房子越多稅率越高。比如第三套房稅率可能到2%，第五套到5%。
農(nóng)村房暫緩：農(nóng)村自建房、小產(chǎn)權(quán)房可能暫時(shí)不納入征稅范圍。
所以只有1套房的話，基本不用交稅，甚至可能因房?jī)r(jià)下跌而受益。
有2-3套房，中等壓力。比如市值500萬(wàn)的二套房，按0.8%稅率算，每年交4萬(wàn)，可能促使部分人賣(mài)房或出租。
囤房大戶，噩夢(mèng)來(lái)了。假設(shè)某人有10套投資房，總市值1億，按2%稅率算，每年繳稅200萬(wàn)。
當(dāng)房產(chǎn)稅真的落地時(shí)，房?jī)r(jià)會(huì)大跌嗎？
1. 整體穩(wěn)中有降，但不會(huì)腰斬，學(xué)術(shù)模型顯示，房產(chǎn)稅可能讓房?jī)r(jià)下跌3%-12%。
比如500萬(wàn)的房子，可能降到440萬(wàn)左右。但暴跌可能性低，因?yàn)椤跋薜睢睍?huì)托底。
2. 二手房掛牌量暴增
目前全國(guó)二手房掛牌量已超1000萬(wàn)套，房產(chǎn)稅一出，拋售潮會(huì)更猛。特別是三四線城市的“老破小”，可能降價(jià)也難賣(mài)。
3. 租房市場(chǎng)迎來(lái)春天
囤房客為了抵稅，會(huì)把空置房投入租賃市場(chǎng)。預(yù)計(jì)一二線城市租金可能下降10%-20%，租房選擇更多。
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