還記得五年前嗎？
房?jī)r(jià)一路猛漲，買房人像不要錢一樣瘋狂搶購(gòu)，那時(shí)候有著“超人”之稱的李嘉誠(chéng)就拋出驚人預(yù)言："樓市5年內(nèi)將變天"。
只是那個(gè)時(shí)候大家房?jī)r(jià)一直只漲不跌深信不疑，直到市場(chǎng)開始進(jìn)入調(diào)整周期，最近長(zhǎng)達(dá)21個(gè)月的二手房?jī)r(jià)持續(xù)滑坡，讓每一個(gè)曾經(jīng)信心滿滿的業(yè)主們，開始遭受嚴(yán)峻考驗(yàn)。
但事到如今，很多人也開始糾結(jié)，究竟是要不要加速拋貨？
對(duì)此。我們提醒大家，調(diào)整三年有余，此時(shí)盲目拋貨，很可能倒在黎明前，所以切勿輕易做出售房的決定！
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這一輪調(diào)整的核心邏輯：
這一輪樓市調(diào)整，更確切的說是2021年嚴(yán)格執(zhí)行“三道紅線”政策后開始的，
這一舉措有效遏制了房地產(chǎn)領(lǐng)域的過度借貸，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了嚴(yán)格管控，確保了經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展。
面對(duì)嚴(yán)調(diào)控，房企們?yōu)榱丝焖佟盎匮?、緩解資金壓力，只得降價(jià)銷售。
如此一來，短期內(nèi)該舉措也大大壓縮了市場(chǎng)的流動(dòng)性，但是長(zhǎng)期卻有效避免了系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，保障經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。
伴隨著新房市場(chǎng)的持續(xù)降溫，這一反應(yīng)開始向二手房市場(chǎng)傳導(dǎo)，進(jìn)入下行通道。
另外，不少置換群體加速以低價(jià)拋貨，進(jìn)一步加劇了二手房?jī)r(jià)的下行壓力。
另外，因?yàn)橐咔槿隂_擊導(dǎo)致的收入下降，甚至降薪，也加劇了一部分人難以維持較高的持房壓力，不得已以低價(jià)出售現(xiàn)有住房，加劇了二手市場(chǎng)的掛牌量激增，影響價(jià)格下行。
還有，經(jīng)濟(jì)大形勢(shì)的不確定性加劇，讓很多人對(duì)預(yù)期收入產(chǎn)生擔(dān)憂，也影響了他們的購(gòu)房決策。當(dāng)然，這也是當(dāng)前市場(chǎng)觀望情緒濃厚的一個(gè)重要原因。
對(duì)此，國(guó)家近期已經(jīng)推出了四項(xiàng)重大政策，這些利好措施的加速推進(jìn)，預(yù)示著：不出意外，2025下半年房地產(chǎn)將發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，這些新風(fēng)向，有望為樓市帶來一股“暖流”。
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四項(xiàng)重大政策預(yù)示風(fēng)向轉(zhuǎn)變
1. 房地產(chǎn)融資的“白名單”制度
這一舉措，有望使更多房產(chǎn)項(xiàng)目恢復(fù)正常開發(fā)和銷售，為買房者注入信心，也對(duì)整個(gè)樓市形成正面的推動(dòng)作用。
2. “三大改造”計(jì)劃的啟動(dòng)
住建部明確的：城中村改造、保障房建設(shè)和“平急兩用”設(shè)施建設(shè)，這三大計(jì)劃不僅將提升居民在城市的居住環(huán)境，提高大家的生活品質(zhì)，還將實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值的提升，增加市場(chǎng)的需求。
3. 貨幣政策調(diào)整
央行明確的較為寬松的貨幣政策，降準(zhǔn)降息帶來的更多資金，都將為市場(chǎng)注入更多的活力，有利于樓市的穩(wěn)定和復(fù)蘇。
4. 提高居民收入預(yù)期
國(guó)家發(fā)改委發(fā)布報(bào)告，明確適當(dāng)加快提高最低工資標(biāo)準(zhǔn)，2025年原則上所有省份都要調(diào)整。包括國(guó)家強(qiáng)調(diào)：“提高勞動(dòng)報(bào)酬在初次分配中的比重”，這些承諾無疑將進(jìn)一步增強(qiáng)消費(fèi)者的購(gòu)買力，從而提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。
有了這些新利好舉措的加持，我們有理由相信，明年將有更多房產(chǎn)持有者獲利。
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三類房產(chǎn)受益最大
1. 城中村老舊小區(qū)
城中村改造加速落地推進(jìn)，各地都在加速實(shí)施這一計(jì)劃，對(duì)于老舊小區(qū)來說，改造后的價(jià)值將因環(huán)境提升而得到重估，擁有這一類房子的居民不僅要實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)的改善，還將獲得房產(chǎn)價(jià)值的提升。
2. 融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目
受到融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目，隨著開發(fā)進(jìn)程的恢復(fù)，這類樓盤的價(jià)值也將回歸合理水平，早期購(gòu)買房子的業(yè)主們有望實(shí)現(xiàn)價(jià)值增長(zhǎng)。
3. 超跌的小區(qū)
在本輪樓市調(diào)整中，房?jī)r(jià)普跌幅度已經(jīng)達(dá)到30%，但是對(duì)于部分區(qū)域，跌幅可能達(dá)到50%甚至更高，這一類跌幅過大的小區(qū)，隨著市場(chǎng)情緒回暖，反彈力度將巨大，持有這一類房子，賣房要理性，別賣在了黎明前，錯(cuò)過了最佳回升階段。
總之，當(dāng)前的樓市依舊面臨著諸多挑戰(zhàn)，但是在政策利好的加持和市場(chǎng)自我調(diào)整機(jī)制的作用下，市場(chǎng)回穩(wěn)將是大勢(shì)所趨。
所以，小萬要提醒各位，這個(gè)時(shí)候更不要盲目跟風(fēng)賣房，冷靜判斷大趨勢(shì)，分析自己所持有房子的利弊，保持耐心，最大跌幅已經(jīng)成為歷史，接下來市場(chǎng)穩(wěn)定趨勢(shì)越發(fā)明顯，不過度樂觀，也不盲目賣房，才是更為明智的舉措。
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