近日，不少南京房東發(fā)現(xiàn)，沉寂已久的二手房市場突然躁動，“掛了幾年的房子，突然被秒搶？”尤其是鼓樓等學區(qū)房片區(qū)，甚至有買家直接喊出“全款、急簽”。
就在4月份，位于鼓樓寧海路的南陰陽營小區(qū)，出現(xiàn)了成交單價超10萬/㎡的房源。
南陰陽營是瑯琊路小學+29中雙學區(qū)房，雖然是頂級學區(qū)房，但之前大部分成交房源單價也只在3.5-5萬/㎡。
那么，其他一線公辦學區(qū)，漲幅如何呢？
1.南師附中樹人學校附屬小學+初中
代表樓盤：恒盛金陵灣、新河二村、清江花苑等。
01.新河二村
新河二村作為樹人小學+樹人中學雙學區(qū)，小區(qū)體量較大，共39棟樓，被有恒路分割成了南北兩區(qū)。此前小區(qū)有出新改造過，小區(qū)因為戶型小，總價低，最高成交價一度超過9.7萬/㎡。
此外，小區(qū)今年有2套成交單價在8萬/㎡以上，最高成交單價為8.29萬/㎡，均為31㎡左右單室套，戶型越小，單價越高。值得一提的是，超8萬/㎡成交也是該小區(qū)近兩年來的最高成交單價！
02.恒盛金陵灣
恒盛金陵灣作為南京樹人本部學區(qū)房，一直以來都非常受歡迎，小區(qū)最小建面約68㎡、99㎡兩房、137㎡三房、151㎡四房等，還有200㎡以上的江景躍層戶型，同樣產品類型在河西北可售二手房范圍內比較少、稀缺且珍貴。
據(jù)成交數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)最新成交一套136.97㎡三房戶型，成交總價560萬，單價約4.09萬/㎡。
2.力小+二十九中學區(qū)房
代表樓盤：西康路3號、山陰路、漢口西路、南師大西山、劍閣路、仙霞路、匡蘆花園、仙霞公寓等。
01.匡蘆花園
力小+29中頂級學區(qū)配置的匡蘆新村小區(qū)，小區(qū)今年2月剛成交一套81.44㎡三室戶型，單價8.13萬/㎡，位于高樓層、精裝。
值得關注的是，小區(qū)曾經(jīng)歷史最高單價超9.61萬/㎡，小區(qū)每年成交量都在個位數(shù)，成交價較為穩(wěn)定！
02.西康路3號
同是力小+29中頂級學區(qū)配置的西康路3號小區(qū)，小區(qū)今年3月剛成交一套75.2㎡三室戶型，單價5.56萬/㎡，位于低樓層，一樓帶院子戶型。
03.山陰路
此外，同樣是力小和二十九中的頂級配置的山陰路小區(qū)，今年2月剛成交一套49.49㎡兩室戶型，成交總價336萬，單價6.79萬/㎡，位于中樓層，可以看到，戶型越小，單價越高。
3、拉小+二十九中學區(qū)房
代表樓盤：金鼎灣今朝天下、怡景花園、峨嵋?guī)X、永慶村小區(qū)、峨嵋?guī)X19號、金鵬大廈、五臺山莊、廣州路258號等。
01.怡景花園
拉小和二十九中雙學區(qū)的怡景花園，2025年成交了10套房源，其中一套45.29㎡一室戶型，成交總價262萬，單價5.78元/㎡！是今年以來成交最高單價。
值得關注的是，41㎡戶型此前最高10萬/㎡+成交，近年來怡景花園的二手房價一直都穩(wěn)定在4-6萬/㎡左右。
我們統(tǒng)計了怡景花園2025年1-4月的成交數(shù)據(jù)——
1、2025年1-4月共成交10套房源：其中2月成交最多，有4套。
2、最高單價5.78萬/㎡！最低單價4.36萬/㎡：怡景花園的成交總價在262-346萬
最高成交單價在5.78萬/㎡：為2月成交的45.29㎡兩房，總價262萬，單價5.78萬/㎡；
最低成交單價在4.36萬/㎡：為3月成交的67.92㎡兩房，總價296萬，單價4.36萬/㎡；
3、成交單價5萬/㎡以上6套：2025年1-4月成交的10套房源中，6套成交單價在5萬/㎡以上。
02.峨嵋?guī)X19號
同樣是拉小和二十九中雙學區(qū)的峨嵋?guī)X19號，2025年成交了6套房源，其中一套55.63㎡兩室戶型，位于一樓帶院子，成交總價370萬，單價6.65萬/㎡！是今年以來成交最高單價。
此外，我們統(tǒng)計了峨嵋?guī)X19號2025年1-4月的成交數(shù)據(jù)——
1、2025年1-4月共成交6套房源：其中2月、3月各成交3套。
2、最高單價6.65萬/㎡！最低單價4.77萬/㎡：峨嵋?guī)X19號的成交總價在301-634萬
最高成交單價在6.65萬/㎡：為2月成交的55.63㎡兩房，總價370萬，單價6.65萬/㎡；
最低成交單價在4.77萬/㎡：為2月成交的55.63㎡兩房，總價301萬，單價4.77萬/㎡；
3、成交單價6萬/㎡以上4套：2025年1-4月成交的6套房源中，4套成交單價在6萬/㎡以上，占比大半。
4、瑯小+二十九中學區(qū)房
代表樓盤：天目路、西康路、玉泉路、華瑰園、峨嵋?guī)X等。
01.天目路
瑯小+二十九中雙學區(qū)的天目路小區(qū)近期成交了一套37.77㎡單室戶型，成交總價253萬，單價6.70萬/㎡！這個價格也是今年以來最高成交單價！
此外，我們統(tǒng)計了天目路2025年1-4月的成交數(shù)據(jù)——
1、2025年1-4月共成交9套房源：其中3月成交最多，成交4套。
2、最高單價6.7萬/㎡！最低單價4.51萬/㎡：天目路的成交總價在230-370萬
最高成交單價在6.7萬/㎡：為4月成交的37.77㎡單室套，總價253萬，單價6.7萬/㎡；
最低成交單價在4.51萬/㎡：為3月成交的55.68㎡兩房，總價251萬，單價4.51萬/㎡；
3、成交單價6萬/㎡以上4套：2025年1-4月成交的9套房源中，4套成交單價在6萬/㎡以上，占比一半。
漲價背后的真相...
02
陽光招生系統(tǒng)上線，擇校路被“堵死”
2025年南京義務教育招生政策迎來關鍵調整：
“陽光招生”全面落地：5月底將上線全市統(tǒng)一的招生信息化平臺，公辦、民辦同步報名、錄取、注冊學籍，戶籍、房產等信息一鍵核驗，暗箱操作空間被徹底壓縮。
落戶截止日逼近：多數(shù)區(qū)要求戶籍須在4月30日前遷入學區(qū)房，逾期將失去入學資格。
嚴查實際居?。盒抡蟆胺慨a、戶籍、居住三一致”，突擊買房、掛靠戶口等“捷徑”被封堵。
這場“搶房大戰(zhàn)”，本質是教育公平化進程中的陣痛。對家長而言，學區(qū)房仍是當下最現(xiàn)實的“入場券”；對房東而言，則是政策紅利期的最后變現(xiàn)窗口，機會稍縱即逝，且行且珍惜！
文章來源：南京校園通訊、南京家長說、河西樓市、鴨血粉絲置業(yè)社等網(wǎng)絡
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