周一，按慣例分析上海最新的二手房市場(chǎng)行情。
一、成交量分析
（整理自網(wǎng)上房地產(chǎn)）
4月上海二手房日均成交781套。相比3月日均成交947套，跌17.53%。
4月份日成交超過(guò)1000套有5天，日成交低于500套有2天。
5月份截至4日，日均成交203套。相比4月日均成交781套，跌74.01%。
二手房周成交量走勢(shì)：
上周二手房成交3063套，相比上上周的5740套，環(huán)比降46.64%；
五一假期，網(wǎng)簽量下降也是正常的。
二、中心城區(qū)新成交的200套房源
（紅色加粗為15萬(wàn)以上；紅色為10萬(wàn)到15萬(wàn)之間；綠色為4到5萬(wàn)之間；4萬(wàn)以下深綠加粗）
（整理自近一周網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)的成交房源）
三、中心城區(qū)一周特色房源
(目前暫未包含浦東部分)
成交單價(jià)最高的5套房源：
1、黃浦的錦麟天地雅苑 4室2廳 277.28平米，低樓層，單價(jià)166619元/㎡，總價(jià)4620萬(wàn)；
2、靜安的遠(yuǎn)中風(fēng)華園(公寓) 2室1廳 101.49平米，中樓層，單價(jià)143857元/㎡，總價(jià)1460萬(wàn)；
3、虹口的瑞虹新城悅庭 3室2廳 171.63平米，高樓層，單價(jià)141875元/㎡，總價(jià)2435萬(wàn)；
4、黃浦的浦江公館 3室2廳 193.03平米，高樓層，單價(jià)140652元/㎡，總價(jià)2715萬(wàn)；
5、徐匯的匯賢居 3室2廳 162.11平米，高樓層，單價(jià)138733元/㎡，總價(jià)2249萬(wàn)；
成交單價(jià)最低的5套房源：
1、普陀的桃浦五村山茶苑 3室1廳 91.51平米，高樓層，單價(jià)28741元/㎡，總價(jià)263萬(wàn)；
2、楊浦的興浦新村 1室1廳 47.21平米，低樓層，單價(jià)29655元/㎡，總價(jià)140萬(wàn)；
3、普陀的桃浦四村易居紫荊苑 2室1廳 59.73平米，高樓層，單價(jià)30605元/㎡，總價(jià)182.8萬(wàn)；
4、普陀的桃浦三村石榴苑 1室1廳 50.87平米，中樓層，單價(jià)30863元/㎡，總價(jià)157萬(wàn)；
5、普陀的桃浦一村瑞香苑 2室1廳 49.89平米，中樓層，單價(jià)31470元/㎡，總價(jià)157萬(wàn)；
各區(qū)的特色房源：
【黃浦】
總價(jià)和單價(jià)最高都是：錦麟天地雅苑 4室2廳 277.28平米，低樓層，單價(jià)166619元/㎡，總價(jià)4620萬(wàn)；
單價(jià)最低：銀南大廈 2室1廳 79.99平米，高樓層，單價(jià)69384元/㎡，總價(jià)555萬(wàn)；
總價(jià)最低：瞿南小區(qū) 1室1廳 38.63平米，低樓層，單價(jià)72224元/㎡，總價(jià)279萬(wàn)。
【徐匯】
總價(jià)和單價(jià)最高都是：匯賢居 3室2廳 162.11平米，高樓層，單價(jià)138733元/㎡，總價(jià)2249萬(wàn)；
總價(jià)和單價(jià)最低都是：匯成二村 1室1廳 41.02平米，低樓層，單價(jià)39006元/㎡，總價(jià)160萬(wàn)。
【長(zhǎng)寧】
單價(jià)最高：新華路261弄 1室1廳 32.45平米，低樓層，單價(jià)97073元/㎡，總價(jià)315萬(wàn)；
總價(jià)最高：古北國(guó)際廣場(chǎng) 4室2廳 233.69平米，低樓層，單價(jià)96196元/㎡，總價(jià)2248萬(wàn)；
單價(jià)最低：虹橋機(jī)場(chǎng)新村 2室1廳 56.76平米，高樓層，單價(jià)37351元/㎡，總價(jià)212萬(wàn)；
總價(jià)最低：楊宅路2號(hào) 1室1廳 30.52平米，高樓層，單價(jià)52589元/㎡，總價(jià)160.5萬(wàn)。
【靜安】
單價(jià)最高：遠(yuǎn)中風(fēng)華園(公寓) 2室1廳 101.49平米，中樓層，單價(jià)143857元/㎡，總價(jià)1460萬(wàn)；
總價(jià)最高：中凱城市之光(靜安) 3室2廳 158.75平米，中樓層，單價(jià)128189元/㎡，總價(jià)2035萬(wàn)；
單價(jià)最低：臨汾路1515弄 2室1廳 52.9平米，高樓層，單價(jià)34972元/㎡，總價(jià)185萬(wàn)；
總價(jià)最低：保德路425弄 1室0廳 30.36平米，中樓層，單價(jià)37616元/㎡，總價(jià)114.2萬(wàn)。
【普陀】
單價(jià)最高：長(zhǎng)風(fēng)瑞仕璟庭 2室2廳 85.46平米，低樓層，單價(jià)120291元/㎡，總價(jià)1028萬(wàn)；
總價(jià)最高：中山潤(rùn)園 5室2廳 176.42平米，中樓層，單價(jià)111099元/㎡，總價(jià)1960萬(wàn)；
單價(jià)最低：桃浦五村山茶苑 3室1廳 91.51平米，高樓層，單價(jià)28741元/㎡，總價(jià)263萬(wàn)；
總價(jià)最低：宜川二村 1室1廳 29.73平米，中樓層，單價(jià)35655元/㎡，總價(jià)106萬(wàn)。
【虹口】
總價(jià)和單價(jià)最高都是：瑞虹新城悅庭 3室2廳 171.63平米，高樓層，單價(jià)141875元/㎡，總價(jià)2435萬(wàn)；
單價(jià)最低：新市南路1148弄 2室1廳 73.49平米，中樓層，單價(jià)40550元/㎡，總價(jià)298萬(wàn)；
總價(jià)最低：東體小區(qū) 1室1廳 29.11平米，中樓層，單價(jià)54277元/㎡，總價(jià)158萬(wàn)。
【楊浦】
單價(jià)最高：信達(dá)泰禾上海院子 3室2廳 88.65平米，中樓層，單價(jià)138184元/㎡，總價(jià)1225萬(wàn)；
總價(jià)最高：中凱城市之光(新江灣) 3室2廳 144.01平米，高樓層，單價(jià)104160元/㎡，總價(jià)1500萬(wàn)；
單價(jià)最低：興浦新村 1室1廳 47.21平米，低樓層，單價(jià)29655元/㎡，總價(jià)140萬(wàn)；
總價(jià)最低：國(guó)定路600弄 1室1廳 32.83平米，中樓層，單價(jià)41121元/㎡，總價(jià)135萬(wàn)。
四、中心城區(qū)一周成交房源分布
(目前暫未包含浦東部分)
單價(jià)分布：
在本期的成交房源當(dāng)中，單價(jià)在5萬(wàn)到6萬(wàn)之間的房源成交最多，占比高達(dá)24.8%；其次是4萬(wàn)到5萬(wàn)區(qū)間，占比為16.0%。
總價(jià)分布：
總價(jià)在200萬(wàn)到300萬(wàn)的房源成交最多，占比高達(dá)23.3%；其次是100萬(wàn)到200萬(wàn)，占比為17.8%。
面積分布：
面積在0-50㎡的房源成交最多，占比高達(dá)32.7%；其次是50-70㎡，占比為27.6%。
五、中心城區(qū)、浦東全域價(jià)格分析
- 最新平均成交單價(jià)、總價(jià)、面積
重點(diǎn)關(guān)注平均成交單價(jià)：
排第1的是黃浦，105795元/㎡；
排第2的是徐匯，79231元/㎡；
排第3的是靜安，72185元/㎡；
價(jià)格走勢(shì)：
黃浦降3.34%；徐匯降0.25%；
長(zhǎng)寧漲1.27%；靜安降1.94%；
普陀降1.72%；虹口漲4.69%；
楊浦漲1.38%；浦東降0.05%；
- 購(gòu)房參考
砍價(jià)金額最多的是黃浦，達(dá)到65.00萬(wàn)；
砍價(jià)金額最少的是普陀，為24.12萬(wàn)；
砍價(jià)金額環(huán)比：
黃浦減少2.02萬(wàn)，徐匯增加0.70萬(wàn)，
長(zhǎng)寧增加2.31萬(wàn)，靜安減少1.49萬(wàn)，
普陀減少1.56萬(wàn)，虹口增加4.82萬(wàn)，
楊浦減少0.31萬(wàn)，浦東增加0.49萬(wàn)。
以上就是上海最新的二手房成交情況，大家有什么看法，歡迎留言。
數(shù)據(jù)來(lái)源及統(tǒng)計(jì)算法說(shuō)明：
1、數(shù)據(jù)整理自網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)的成交數(shù)據(jù)；
2、因?yàn)楦鲄^(qū)的成交量差別較大，考慮到時(shí)效性，各區(qū)根據(jù)歷史成交量比例取不同的新成交房源套數(shù)進(jìn)行平均，具體為：浦東963套,黃浦72套,徐匯228套,長(zhǎng)寧219套,靜安213套,普陀357套,虹口111套,楊浦228套。
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