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閔行金虹橋板塊
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地塊共規(guī)劃了
285套住宅和172套聯(lián)排別墅！
建面約133-154㎡精裝平層
建面約300㎡/419㎡聯(lián)排別墅
總價1300萬-1900萬-4000萬
看房務(wù)必請?jiān)谙路较阮A(yù)約
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僅限預(yù)約客戶可進(jìn)入售樓處
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官方戶型及效果圖：
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高層大堂效果圖：
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會所餐廳及恒溫泳池效果圖：
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會所效果圖：
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2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面?：
首付比例調(diào)整?：
首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調(diào)整至25%?1。
貸款利率調(diào)整?：
公積金貸款利率有所下調(diào)，5年以下（含5年）的個人住房貸款率為2.35%，5年以上的個人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。
商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調(diào)整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。
購房資格條件?：
非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達(dá)到120分的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還需連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿三年以上?3。
其他相關(guān)政策?：
央行將繼續(xù)實(shí)施降準(zhǔn)降息政策，預(yù)計(jì)上海房貸利率將大幅下調(diào)，購房成本顯著降低?
存量房貸利率也將迎來調(diào)整，減輕還貸壓力?
2025年上海房產(chǎn)市場的幾個關(guān)鍵點(diǎn)包括限購政策、貸款政策、房產(chǎn)稅稅率以及市場趨勢等。
限購政策
外地戶籍購買外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達(dá)標(biāo)+3年社保/個稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購政策基礎(chǔ)上增購1套?
公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現(xiàn)役軍官等也有相應(yīng)的購房政策?
貸款政策
降低存量房貸利率?，首付比例也有所調(diào)整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?
個人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房貸款?
房產(chǎn)稅稅率
2025年上海新購住房的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)住房單價不同而有所不同：
單價不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%
單價超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?
市場趨勢
房價趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)，優(yōu)質(zhì)板塊如濱江沿線、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可能會出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?
新房供應(yīng)減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導(dǎo)致2025年內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房供應(yīng)量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的新盤尤為稀缺?
00001. ?二手房市場?：二手房成交量回暖，性價比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和交通便利的房源依然受歡迎?
官方戶型圖如下：
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最新外部實(shí)景圖可參考如下：
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古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）??? 「古北99」分為兩期開發(fā)。
一期原為租賃房源，包含3幢高端服務(wù)式公寓，現(xiàn)已由雅詩閣運(yùn)營的高端服務(wù)式公寓——上海盛捷古北服務(wù)公寓，并已于2018年開業(yè)。
二期則主打高層住宅+聯(lián)排別墅。
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實(shí)拍圖如下：
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項(xiàng)目地下一二層為龍庭會所，其中地下一層是龍庭餐廳，地下二層為帶泳池的SPA及洗浴會所。
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「古北99」位于閔行金虹橋，享受閔行、徐匯、長寧3區(qū)交界紅利，規(guī)劃用地面積96317㎡，總建筑面積約21萬㎡，其中住宅約9.6萬㎡，配有0.7萬㎡商業(yè), 住宅戶數(shù)455戶。
由于項(xiàng)目背靠長寧的古北新區(qū)——上海最早的涉外國際社區(qū)，所以古北的資源這里基本都能共享。大
【項(xiàng)目區(qū)位】 古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???
古北99是珠江投資上海地區(qū)公司建造的第五個高端產(chǎn)品，布局古北、豫園、靜安、蘇河灣、外灘等繁華地段，主要項(xiàng)目有珠江鉑世外灘界、珠江靜安合生匯、珠江安康苑項(xiàng)目、珠江復(fù)興東路項(xiàng)目以及縵云古北。
古北99地處金虹橋板塊。金虹橋板塊站位“金鑰匙”閔行，緊靠徐匯、長寧等老牌豪宅區(qū)，北鄰長寧天山板塊，南接漕河涇高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，西緊靠大虹橋。“金鑰匙芯”非金虹橋莫屬。
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【周邊配套】
交通配套：古北99距離15號線吳中路站直線距離約500m；還有10號線宋園路站，可直達(dá)豫園、南京西路等繁華商圈。
自駕通過內(nèi)環(huán)、中環(huán)、延安路高架可通達(dá)全城。多維立體交通告別通勤、出行的擁堵煩惱，對接虹橋商務(wù)區(qū)、徐家匯商圈，平衡工作與生活的追求。
商業(yè)配套：黃金城道步行街，周邊有尚嘉中心、南豐城、古北1699、光啟城、高島屋等綜合性商場。
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教育配套：區(qū)域內(nèi)有上海長寧國際學(xué)校、上海協(xié)和雙語高級中學(xué)、上海不列顛英國學(xué)校、上海耀中國際學(xué)校以及西位實(shí)驗(yàn)小學(xué)等教育配套，優(yōu)質(zhì)的書香氛圍陪伴孩子成長。（期房不承諾學(xué)區(qū)）
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醫(yī)療配套：項(xiàng)目周邊有上海第六醫(yī)院、上海禾新醫(yī)院以及上海尊然醫(yī)院，為家人的健康安全護(hù)航。
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首付比例調(diào)整?：
首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調(diào)整至25%?1。
貸款利率調(diào)整?：
公積金貸款利率有所下調(diào)，5年以下（含5年）的個人住房貸款率為2.35%，5年以上的個人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。
商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調(diào)整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。
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限購政策
外地戶籍購買外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達(dá)標(biāo)+3年社保/個稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購政策基礎(chǔ)上增購1套?
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貸款政策
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房產(chǎn)稅稅率
2025年上海新購住房的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)住房單價不同而有所不同：
單價不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%
單價超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?
市場趨勢
房價趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)，優(yōu)質(zhì)板塊如濱江沿線、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可能會出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?
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