五一是個好日子，它不僅意味著放假，也標志著那份強制要求3米層高的文件正式執(zhí)行。
所以，我決定就著這個假期，和新規(guī)后要拍的第一批宅地，和大家好好聊一聊。
很多人沒留意到，就在五一前夕，番禺悄悄上架了四宗市廣路宅地。
競拍時間為5月30日，也就是新規(guī)滿月當日。
這四宗宅地特別有意思，它們和當前市場大火的幾個新盤存在共性，總體素質(zhì)中等偏上，但配套是齊的，地鐵是有的，價格也挺便宜：
第一，每塊地都很小，只夠蓋兩三棟樓。
但勝在四塊宅地緊密抱團，特別適合某一個或者兩個房企一網(wǎng)打盡，然后合并開發(fā)。
第二，總建面不低。
四宗宅地總建面高達23.6萬平，接近華潤萬博二期的體量（25.7萬平），完全可以視作大盤。
第三，地段還過得去。
地段屬于祈福板塊，過條街就能去祈福繽紛匯喝奶茶，地鐵上又在22號線市廣路站步行可及范圍內(nèi)，走路過去約1.3公里，10個站就能到珠江新城。
我猜，很多剛需會將它視作萬博平替。
第四，地價不貴。
房產(chǎn)君算了一下，這四宗宅地起拍價基本在1.4w+/平左右。
我們都知道，今年廣州很多項目，真實售價基本到不了樓面價兩倍，所以這幾塊宅地，沒意外就是2字頭開賣。
這要的地段，這樣的價格，老實說，還真挑不出什么錯來。
難怪番禺對市廣路四兄弟特別看好，所以選中它們，成為新規(guī)的試水對象
有意思的是，這四宗宅地容積率全都是3.21，比《住宅項目規(guī)范》中顯示的，廣州所屬第Ⅳ類建筑氣候區(qū)劃容積率限值3.1，稍微超出一丟丟。
雖然超出不多，但我依舊認為，這四宗宅地傳遞出一個信號：
廣州會在規(guī)范要求上有所浮動
注意，這里說的不僅僅是容積率。
舉個例子，前一陣子大火的龍湖亞倫央璟頌，容積率只有區(qū)區(qū)2.6，但項目規(guī)劃了5棟住宅，每棟高度都達到32層，身高接近百米。
參考這一數(shù)值，市廣路四兄弟幾乎不可能將身高壓制到26層以內(nèi)，除非擠壓綠地率和建筑密度，但這是在另一條賽道上沖擊指標。
所以，這四宗宅地會建多少米，多少層，其實還有很大商榷空間，要等開發(fā)商拿地后，我們才能知道最終答案。
而它，也會成為樓市的風向標。
可以肯定的是，3米層高，樓板厚度，隔音性能……這些沒意外就是絲滑落地。它們與舊規(guī)的差別只在于少量建筑成本，屬于房企還能控制的范圍。如果利用得當，房企反而能憑借好房子的標準脫胎而出。
但這碗飯能不能吃好，就要看開發(fā)商本事了。
那么大家猜猜看，誰會拿這四宗宅地，最后又會蓋多少層，賣多少錢呢？
評論區(qū)，我們不見不散。
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