中國(guó)樓市，正在復(fù)刻美國(guó)當(dāng)年的路！這句話(huà)乍一聽(tīng)挺嚇人，但仔細(xì)琢磨還真是那么回事兒。
去年我在深圳見(jiàn)了個(gè)開(kāi)發(fā)商老哥，他指著福田CBD一棟寫(xiě)字樓跟我說(shuō)："你看看這棟樓，前年還賣(mài)8萬(wàn)一平，現(xiàn)在腰斬到4萬(wàn)都沒(méi)人要，可你猜怎么著？隔壁的產(chǎn)業(yè)園里搞AI的公司，租金愣是漲了30%！"這話(huà)讓我突然意識(shí)到——房地產(chǎn)這玩意兒早就不只是磚頭水泥的生意了，它正在變成資本游戲的棋盤(pán)，而咱們走的這盤(pán)棋，跟美國(guó)當(dāng)年次貸危機(jī)后的路子還真有點(diǎn)像。
先說(shuō)說(shuō)為啥老百姓都愛(ài)往房子里砸錢(qián)。
去年北京西城有個(gè)老破小學(xué)區(qū)房，掛牌價(jià)愣是比周邊新房貴出兩倍，中介小哥跟我說(shuō)："您別看這房子破，就沖著西城實(shí)驗(yàn)二小的名額，每天都有家長(zhǎng)拎著現(xiàn)金來(lái)?yè)尅?/p>
"這事兒讓我想起美國(guó)上世紀(jì)九十年代，華爾街那幫人把房貸打包成金融產(chǎn)品滿(mǎn)世界賣(mài)，本質(zhì)上都是把房子當(dāng)金融產(chǎn)品來(lái)炒。
不過(guò)咱們現(xiàn)在更狠，連廁所大小的學(xué)區(qū)房都能炒成硬通貨。
美國(guó)次貸危機(jī)那會(huì)兒我正好在紐約讀書(shū)，親眼見(jiàn)過(guò)布魯克林區(qū)成片的法拍房。
當(dāng)時(shí)有個(gè)房東老湯姆跟我說(shuō)："銀行把我房子收走那天，我蹲在門(mén)口數(shù)螞蟻，數(shù)著數(shù)著就哭了——那可是我爺爺傳下來(lái)的房子啊！"這話(huà)聽(tīng)著心酸，但轉(zhuǎn)念一想，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)那些斷供的業(yè)主，哪個(gè)不是把半輩子積蓄砸進(jìn)水泥盒子里的？去年鄭州有個(gè)樓盤(pán)停工，業(yè)主們集體在工地搭帳篷住了三個(gè)月，這事兒跟美國(guó)當(dāng)年房主舉著牌子抗議銀行的情景簡(jiǎn)直一模一樣。
說(shuō)到救市手段，咱們現(xiàn)在玩的套路跟美國(guó)當(dāng)年真是"同一個(gè)師傅教的"。
去年央行降準(zhǔn)降息那會(huì)兒，我認(rèn)識(shí)個(gè)銀行信貸部的朋友吐槽："現(xiàn)在放貸指標(biāo)壓得人喘不過(guò)氣，連賣(mài)煎餅果子的個(gè)體戶(hù)都能申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸買(mǎi)房。"
這話(huà)讓我想起2008年美聯(lián)儲(chǔ)搞量化寬松時(shí)，華爾街的交易員們也是這么吐槽的。
不過(guò)咱們更狠，去年某省會(huì)城市直接把房貸利率干到3.7%，比存款利率還低，這不就是變相鼓勵(lì)大家加杠桿嗎？
現(xiàn)在最魔幻的是房地產(chǎn)金融化的玩法。
去年有個(gè)做私募的朋友神秘兮兮地跟我說(shuō)："知道為啥現(xiàn)在REITs（房地產(chǎn)信托基金）這么火嗎？因?yàn)?a class="keyword-search" 這話(huà)雖然是玩笑，但還真不假。
深圳前海有個(gè)商業(yè)綜合體，愣是把停車(chē)場(chǎng)和洗手間單獨(dú)做成資產(chǎn)包融資，這操作比美國(guó)當(dāng)年把次級(jí)貸包裝成3A債券還騷氣。
不過(guò)話(huà)又說(shuō)回來(lái)，這種金融創(chuàng)新確實(shí)讓更多普通人能參與房地產(chǎn)投資——以前買(mǎi)不起深圳灣的房子，現(xiàn)在花幾千塊買(mǎi)點(diǎn)REITs，也算當(dāng)上"包租公"了。
說(shuō)到政策工具箱，咱們現(xiàn)在真是把美國(guó)當(dāng)年的招數(shù)玩出了新花樣。
去年某新一線(xiàn)城市搞的"房票安置"，簡(jiǎn)直就是中國(guó)特色的"兩房"（房利美、房地美）模式。
我有個(gè)做拆遷 不過(guò)最讓我驚訝的是科技和房地產(chǎn)的"勾兌"。 去年參觀(guān)某TOP10房企的智能展廳，他們的VR看房系統(tǒng)能精確到窗臺(tái)灰塵的模擬，銷(xiāo)售總監(jiān)得意地說(shuō)："這套系統(tǒng)能讓購(gòu)房者在元宇宙里收房租！"這話(huà)雖然夸張，但確實(shí)反映出房企正在往科技方向轉(zhuǎn)型。 就像美國(guó)次貸危機(jī)后硅谷崛起帶動(dòng)的科技地產(chǎn)熱，咱們現(xiàn)在的新能源產(chǎn)業(yè)園、AI數(shù)據(jù)中心，本質(zhì)上都是"穿著科技馬甲"的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 站在2025年這個(gè)節(jié)點(diǎn)往回看，中國(guó)樓市確實(shí)在走美國(guó)的老路，但又不是簡(jiǎn)單復(fù)制。 就像川菜師傅做美式漢堡，看著像西餐，咬下去還是火鍋底料的味道。 那些喊著"房地產(chǎn)要完蛋"的人，可能沒(méi)看懂這場(chǎng)游戲的本質(zhì)——房子早就不只是住人的地方，它是普通人對(duì)抗通脹的盾牌，是地方政府運(yùn)轉(zhuǎn)的燃油，更是金融系統(tǒng)里的定海神針。 下次當(dāng)你看到中介朋友圈刷屏"最后三套特價(jià)房"時(shí)，不妨多想想：這到底是水泥盒子在說(shuō)話(huà)，還是資本游戲的號(hào)角？
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