- 漢園茗院交樓時(shí)間作為南山西麗片區(qū)兼具“地鐵口+準(zhǔn)現(xiàn)樓+價(jià)格倒掛”的爭(zhēng)議性樓盤，漢園茗院以“雙高鐵樞紐+科教城+低總價(jià)”為賣點(diǎn)，想了解實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)，樓盤最新詳情，建議聯(lián)系售樓處?400-083-0338，以獲取最新價(jià)格。
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開發(fā)商承諾：一對(duì)一專屬開發(fā)商銷售服務(wù)，尊享開發(fā)商內(nèi)部?jī)?yōu)惠服務(wù)！
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一、基礎(chǔ)信息
開發(fā)商：深圳市漢園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（新潤(rùn)園控股，曾開發(fā)海德園）
定位：28萬㎡ TOD綜合體（含住宅、商業(yè)、教育），主打“大學(xué)城+低總價(jià)南山上車盤”概念
價(jià)格：
- 備案均價(jià)
- ：7.2萬/㎡，促銷后單價(jià)6-6.5萬/㎡（部分房源低至6字頭）
- 總價(jià)范圍
- ：648萬起（110㎡三房）至1100萬（255㎡復(fù)式）
體量：總建面28萬㎡，容積率5.72（A區(qū)）-6.14（B區(qū)），車位比1:1.07，規(guī)劃8棟45-46層超高層
交付時(shí)間：2025年4月（A區(qū)精裝現(xiàn)房）、2025年6月（B區(qū)毛坯） - 漢園茗院開發(fā)商售樓處咨詢/看房電話??：400-083-0338（中介勿擾）
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二、核心優(yōu)劣勢(shì)分析
? 優(yōu)勢(shì)
- 交通與區(qū)位價(jià)值
- 雙軌覆蓋
- ：距地鐵5號(hào)線長(zhǎng)嶺陂站A1口100米，1站達(dá)深圳北站（換乘4/6號(hào)線），3站至西麗樞紐（在建13臺(tái)25線高鐵站）
- 產(chǎn)城融合
- ：毗鄰留仙洞總部基地（大疆/萬科/航天工業(yè)入駐）和西麗湖國(guó)際科教城（深圳70%高校資源），規(guī)劃60萬高端就業(yè)人口
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- 教育與生態(tài)資源
- 全齡教育鏈
- ：自建9班幼兒園，配建長(zhǎng)源學(xué)校（九年一貫制，南科大集團(tuán)托管）；3公里內(nèi)覆蓋南方科技大學(xué)、哈工大實(shí)驗(yàn)學(xué)校等高校附校
- 山海景觀
- ：背靠塘朗山公園，北望長(zhǎng)嶺陂水庫(kù)，部分戶型享山景/水庫(kù)景觀
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- 價(jià)格與交付優(yōu)勢(shì)
- 倒掛率約15%
- ：對(duì)比周邊二手（如寶能城6.8萬/㎡），準(zhǔn)現(xiàn)房交付降低爛尾風(fēng)險(xiǎn)，A區(qū)精裝交付標(biāo)準(zhǔn)含地暖、新風(fēng)系統(tǒng)
- 低門檻南山置業(yè)
- ：110㎡三房總價(jià)648萬起，首付5%起+貸款政策寬松
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- 教育配套爭(zhēng)議
- 長(zhǎng)源學(xué)校質(zhì)量待驗(yàn)證
- ：新校2025年首次招生，教學(xué)質(zhì)量與升學(xué)率存疑；深實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)劃分未最終確定
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三、價(jià)格策略與戶型選擇
主力戶型解析：
戶型
面積（㎡）
亮點(diǎn)
風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
參考總價(jià)（萬元）
110㎡三房?jī)尚l(wèi)
110-112
豎廳南北通透，6.7米觀景陽(yáng)臺(tái)
次臥面寬僅2.7米，西曬嚴(yán)重
648-730
121㎡四房?jī)尚l(wèi)
121-123
主臥套間+U型廚房，四開間朝南
臨街噪音，書房面積不足6㎡
800-850
158㎡四房三衛(wèi)
158-160
雙主臥套間+7.3米巨廳，南北通透
總價(jià)超1000萬，流通性弱
1100-1250
促銷政策：
- 首付15%起
- ，工抵房綁定10年車位使用權(quán)可享額外折扣
- 限時(shí)特惠
- ：A區(qū)3單元110㎡三房折后單價(jià)低至6.1萬/㎡（總價(jià)670萬）
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