財(cái)聯(lián)社5月7日訊（編輯 胡家榮）今日港股地產(chǎn)板塊迎來(lái)久違的普漲行情，多只房企股價(jià)大幅走高。
截至發(fā)稿，金輝控股(09993.HK)漲20.44%、中梁控股(02772.HK)漲5.88%、世茂集團(tuán)(00813.HK)漲4.88%、綠城中國(guó)(03900.HK)漲3.78%、富力地產(chǎn)(02777.HK)漲2.97%。
注：房地產(chǎn)股的表現(xiàn)
消息方面，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝今日在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上宣布，自2024年5月7日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，五年期以上首套房公積金貸款利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步下調(diào)。據(jù)測(cè)算，此次降息每年可為公積金貸款居民節(jié)省利息支出超200億元，直接利好剛性住房需求，被視為助力房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)的重要信號(hào)。
華泰證券最新研報(bào)指出，隨著二季度房地產(chǎn)行業(yè)增量政策窗口逐步打開(kāi)，疊加宏觀政策與財(cái)政政策的積極轉(zhuǎn)向，后續(xù)實(shí)操性政策的落地節(jié)奏值得關(guān)注。該機(jī)構(gòu)特別強(qiáng)調(diào)，一線城市因其更大的政策彈性空間，有望率先顯現(xiàn)復(fù)蘇跡象，建議重點(diǎn)關(guān)注在核心城市布局的房企估值修復(fù)機(jī)會(huì)。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何？
根據(jù)中郵證券數(shù)據(jù)顯示，2024年1-4月TOP100房企銷(xiāo)售總額11198.6億元，同比下降10.2%，4月單月銷(xiāo)售額同比降幅擴(kuò)大至16.9%。盡管銷(xiāo)售端持續(xù)承壓，房企投資策略卻顯現(xiàn)新特征：聚焦核心城市、精準(zhǔn)投資成為主流，多地土地市場(chǎng)頻現(xiàn)高溢價(jià)成交。1-4月TOP100房企拿地總額3608億元，同比仍增長(zhǎng)26.6%，顯示優(yōu)質(zhì)地塊爭(zhēng)奪熱度不減。
根據(jù)中銀證券監(jiān)測(cè)顯示，12個(gè)重點(diǎn)城市新房庫(kù)存面積8771萬(wàn)平米，去化周期15.2個(gè)月，環(huán)比微增但同比大幅縮短9個(gè)月。分線看，一、二、三四線城市庫(kù)存去化周期分別為16.3、11.9和41.4個(gè)月，同比降幅顯著。
中銀的數(shù)據(jù)還指出，在土地市場(chǎng)方面，4月百城成交土地規(guī)劃建面環(huán)比大漲55.5%，樓面均價(jià)同比攀升44.6%至3089元/平米，溢價(jià)率回升至5.3%，同環(huán)比雙升表明房企補(bǔ)倉(cāng)意愿增強(qiáng)。
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