近期，濟南鳳熙書院商墅項目在短視頻平臺高調(diào)推廣“濟南第一中式合院大宅”，短視頻配文稱“春風(fēng)十里桃花開”。因“春風(fēng)十里”來自贊美揚州風(fēng)塵女子的古詩，因此引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注討論。據(jù)介紹，鳳熙書院是把蘇州園林“搬”到了濟南，獨院里太湖石、風(fēng)雨連廊、折橋、暖閣、六角亭俱全，甚至車庫都是中式陳設(shè)。目前，項目別墅全部建成，79套已售出50多套。銷售人員說，項目中的近百米高的商務(wù)寫字樓目前停工，“正在協(xié)調(diào)更改規(guī)劃，不再建那么高”。
“鳳熙書院”的開發(fā)商是山東遠舜置業(yè)公司。公開資料顯示，“鳳熙書院”項目地處濟南市歷城區(qū)，位于山東建筑大學(xué)以西、興港南路以北、雪山以南，土地面積29672平米，約45畝。 據(jù)認證為山東遠舜置業(yè)公司的鳳熙書院短視頻平臺官方賬號，鳳熙書院建成79套別墅，其標簽是“濟南別墅”“濟南豪宅別墅”，宣傳為“豪宅天花板”，“獨門獨院 濟南主城唯一”“一畝地院子”“合院別墅的歸家儀式感，不止是奢華”。其中，7套產(chǎn)權(quán)面積460平米到480平米的獨立別墅，使用面積過千平米，“吊打濟南所有的別墅”，報價3500萬元。
工商信息顯示，山東遠舜置業(yè)公司2020年11月19日注冊成立。鳳熙書院地塊招拍掛信息顯示，11天后的2020年11月30日，山東遠舜置業(yè)公司即以1.543億元的起始價格中標該地塊，規(guī)劃土地用途為商務(wù)金融用地，地上容積率要求在1.2-2.0之間。
聯(lián)排別墅容積率通常為0.4-0.7，獨立別墅容積率通常為0.2-0.5。鳳熙書院項目卻滿足規(guī)劃指標中對于容積率的要求：項目規(guī)劃許可公示牌顯示，在鳳熙書院地塊，同時建設(shè)一座容積率較高的、近百米的商務(wù)寫字樓。掛牌文件顯示，鳳熙書院地塊要求“供地后 1 年內(nèi)開工建設(shè)，開工后3 年內(nèi)建設(shè)完畢”。即鳳熙書院整體項目，含商務(wù)寫字樓在內(nèi)，最遲在2024年11月底應(yīng)全部竣工。該商務(wù)樓現(xiàn)已超出規(guī)定的竣工期限約半年。
鳳熙書院地塊位于經(jīng)十路北側(cè)的濟南市“智能智造走廊”規(guī)劃區(qū)，寸土寸金。據(jù)掛牌文件，歷城區(qū)政府擬在地塊內(nèi)引進一家新設(shè)立的金融機構(gòu)省級總部及一家寬禁帶半導(dǎo)體集成電路上市公司省級總部。開發(fā)商須自持上述商務(wù)寫字樓地上建筑面積不低于2萬平米，自持年限不低于10年，在自持期間無償提供給上述引入的省級金融機構(gòu)總部使用。自持期滿，開發(fā)商征得歷城區(qū)政府同意后方可對外銷售。開發(fā)商還須向引入的寬禁帶半導(dǎo)體集成電路上市公司省級總部，無償移交地上建筑面積不低于3萬平米的物業(yè)產(chǎn)權(quán)。
對于該用以招引高科技企業(yè)的商務(wù)寫字樓何時建成，銷售人員告訴記者，目前山東遠舜置業(yè)公司正在協(xié)調(diào)更改商務(wù)寫字樓項目規(guī)劃，“不再建那么高”。
稿件來源：中國青年網(wǎng)
本期編輯：澎湃新聞編輯 鄭問 實習(xí)生 王夢洋
來源：澎湃山東
熱門跟貼