中國商報（記者 周子荑 文/圖）5月1日，“好房子”新國標(biāo)《住宅項目規(guī)范》正式落地實施，為今年的五一樓市加了一把火。有統(tǒng)計機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在新國標(biāo)加持和多地開展購房節(jié)活動等利好下，五一假期樓市同比漲幅明顯。
熱點城市平均漲幅超80%
中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，熱點城市五一假期整體樓市相比去年同期平均漲幅都超過80%，但環(huán)比4月則均有下調(diào)。以北京為例，5月5日北京二手房網(wǎng)簽28套，5月共網(wǎng)簽109套，同比上漲接近100%。
實際上，五一假期前市場就出現(xiàn)了先行指標(biāo)季節(jié)性盤整。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在新房方面，重點40城周度成交量環(huán)比上升23%；新房來訪指數(shù)為0.36，處于歷年長假前夕的平均水平。在二手房方面，市場總體平穩(wěn)且優(yōu)于去年同期，重點15城周度成交量環(huán)比上升8%，一線城市中原報價指數(shù)總體微升。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，今年五一假期，廣州樓市新房成交明顯好于去年。廣州貝殼數(shù)據(jù)顯示，4月27日—5月3日，貝殼廣州新房成交超過1000套，明顯高于去年同期。從廣州市場來看，中心區(qū)幾個改善型新盤五一假期的來訪、認(rèn)購量均較為火熱。比如，廣州保利9個項目五一假期來訪超過5000組，認(rèn)購超過15億元，約在150—200套。
今年以來，一些重點城市樓市逐步回暖。以北京市場為例，數(shù)據(jù)顯示，4月1日至29日，北京新建商品房網(wǎng)簽成交3010套，同比上漲30%；網(wǎng)簽成交均價為65178元/平方米，同比上漲15%。北京市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京新房網(wǎng)簽9700套，同比增長12.3%；二手房網(wǎng)簽43000套，同比增長31.9%。
中指研究院報告顯示，今年4月重點城市樓市延續(xù)分化態(tài)勢，北京、杭州等核心城市銷售面積仍保持修復(fù)態(tài)勢。在二手房方面，核心城市仍保持較高活躍度，成交同比多保持增長，其中深圳同比增長37%，但市場整體延續(xù)“以價換量”行情。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，購房市場積極活躍，是今年1—4月的重要表現(xiàn)，也是房地產(chǎn)市場向好發(fā)展的核心指標(biāo)。今年1—4月，全國各地購房者入市積極性增加，原因是房價調(diào)整到位、政策總體給力以及好房源較多。
新國標(biāo)助力“好房子”供給增加
5月1日起，住建部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》正式落地施行，涉及新房層高、電梯配置、隔音降噪、無障礙設(shè)施等多個方面，為“好房子”的建設(shè)提供了底層標(biāo)準(zhǔn)，也為五一樓市添了一把火。
李宇嘉認(rèn)為，今年5月，新房市場供給繼續(xù)呈現(xiàn)“縮量提質(zhì)”的局面，隨著“好房子”新國標(biāo)落地，品質(zhì)高、戶型好、配套完善、性價比高的項目越來越受市場歡迎。開發(fā)商也在供給端迎合市場需求。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，從供給結(jié)構(gòu)來看，重點城市剛需、改善、高端占比結(jié)構(gòu)為37%、47%和16%，呈現(xiàn)改善為主、剛需為輔的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。重點城市主城、近郊、遠(yuǎn)郊占比結(jié)構(gòu)為61%、32%和7%，本月供應(yīng)重心仍集中在主城區(qū)，近郊次之，遠(yuǎn)郊最少。“好房子”供給的增加，從供給側(cè)帶動和牽引改善型需求。
第三方機構(gòu)克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉也表示，從克而瑞監(jiān)控的情況來看，五一假期，包括上海、深圳、廣州、成都、杭州等核心城市都有積極的推盤動作，其中以新規(guī)產(chǎn)品為代表的“好房子”表現(xiàn)較佳，在產(chǎn)品力躍升而價格持平甚至不乏低開入市的帶動下，部分城市出現(xiàn)了“開盤日光”的火爆場面。
盤古智庫高級研究員江瀚認(rèn)為，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上確實為五一樓市加了一把火，設(shè)計新穎、產(chǎn)品質(zhì)量高、得房率高的新樓盤更容易獲得購房者的青睞。
北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超也表示，住建部最近一直宣傳呼吁建設(shè)“好房子”。在此基礎(chǔ)上，“好房子”的國家標(biāo)準(zhǔn)出臺并落地實施，相關(guān)產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年1—4月，房地產(chǎn)領(lǐng)域一句重要的表述是“優(yōu)質(zhì)供給創(chuàng)造新的需求”。今年各地都在高品質(zhì)住房需求或改善型住房需求方面持續(xù)發(fā)力，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品創(chuàng)新，其中最重要的就是“好房子”新國標(biāo)《住房項目規(guī)范》的出臺。此次規(guī)范出臺，呼應(yīng)了最近幾年住房改善和好房子需求，也較好回應(yīng)了群眾訴求。
購房節(jié)、房展會等花式促銷層出不窮
除了“好房子”新國標(biāo)的加持外，五一樓市的火熱還與房企開展各種花式促銷活動相關(guān)。
據(jù)了解，五一假期，全國各地推出了購房節(jié)、房展會等，各種形式的集中促銷活動比較多。比如，5月1日，深圳推出五一好房節(jié)，熱點樓盤鵬宸云筑項目于5月1日加推住宅250套房源開盤當(dāng)日去化約92%。另外，部分城市的住建部門、行業(yè)協(xié)會推出購房節(jié)，開發(fā)商層面也在旗下項目推出換房優(yōu)惠。
中指研究院最新發(fā)布的報告顯示，五一假期，深圳、蘇州、成都、武漢、長沙等城市先后推出好房節(jié)、購房季等一系列購房促銷活動，北京、上海、廣州、成都、武漢等新房網(wǎng)簽成交量增長。
江瀚表示，房企在今年五一假期展現(xiàn)了較高的營銷積極性，不僅推出特價房源吸引購房者，還通過延長銷售時間（如熱點項目深夜不打烊）等方式來提升銷量。其次，不少房企利用“錯峰推貨+價格讓利”的策略搶占先機，比如廣州、深圳等地的開發(fā)商通過提前蓄客、大批搶閘取證等手段點燃了市場熱情。
中國金茂相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，五一假期，中國金茂旗下金玉滿堂系列的璞系產(chǎn)品線幾個代表項目銷售表現(xiàn)較好，例如北京璞逸豐宜五一假期認(rèn)購了3億元，西安璞逸東方認(rèn)購了1.4億元。長沙的璞印梅溪項目相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，五一假期第一天，有約270組客戶到訪。5月1日—5日，項目累計到訪客戶超過1000組，累計成交約57套。
美的置業(yè)在五一假期啟動了無憂生活節(jié)，包括無憂安家、無憂泊車、無憂服務(wù)、無憂品質(zhì)、無憂有趣、無憂好禮等活動，公司五一假期累計認(rèn)購數(shù)額達(dá)15億元。
對于如何落地實施“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，越秀地產(chǎn)通過系列調(diào)研和深度共創(chuàng)，提煉出“品質(zhì)、溫度、智慧、成長”四大關(guān)鍵詞和16個產(chǎn)品主張，形成“4×4好產(chǎn)品理念”的核心支撐，通過大力推進(jìn)研發(fā)創(chuàng)新、精益建造、運營服務(wù)，扎實落地越秀地產(chǎn)好產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。
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