今年“五一”假期
除了旅游景點和各大商圈的火熱
上海樓市也沒閑著
多樓盤“火力全開”
迎來大量購房者認購
太火爆！多個一手房樓盤
認購率超100%
在新房銷售中，當購房者認購的房源數(shù)量超過了實際可供銷售的房源數(shù)量，即認購率超過100%，這是該樓盤需求大于供給的一種表現(xiàn)。這個“五一”，多樓盤認購率破百。
徐匯濱江綠城潮鳴東方項目，自誕生起便受人矚目——其地塊曾以全國最高單價出讓，備案價高達19.5萬元/平方米。這次推出的120套住宅，累計吸引200組客戶認購，認購率167%。
浦東新楊思翡雲(yún)悅府項目，160套住宅累計認購509組，認購率318%。這是第二次推出房源，而在4月份首次開盤時，項目曾吸引將近1000組客戶認購，認購率412%，只用了三個多小時就售罄，一度成為今年以來上海認購人數(shù)最多、認購率最高的樓盤。
浦東北蔡國貿(mào)中國鐵建·西派海上項目，推出的82套住宅認購超190組客戶，認購率232%。
閔行梅隴安高申隴院項目，224套房源累計引來295組購房者認購，認購率132%。
完全忙不過來！
樣板間同時擠滿3至4組家庭
五一假期前夕
上海新房市場
新增11個商品房項目過會
共計1577套房源于近日陸續(xù)入市
這些項目以高端改善型產(chǎn)品為主
最貴的一套房源價格超過了1.5億元
第一財經(jīng)記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，盡管部分樓盤單價較板塊前期價格有所上漲，但購房者仍踴躍入場。與此同時，開發(fā)商在產(chǎn)品力上展開了“競賽”，大橫廳、智能家裝、高端廚電配置等成為標配，樓市品質(zhì)升級趨勢越發(fā)凸顯。
“完全忙不過來！訪客量超過了預期！”五一期間，記者走訪了上海多個新建商品房售樓處，在寶山南大智慧城板塊，一個剛開放營銷中心和樣板間的樓盤銷售對記者說道。
記者在該樓盤現(xiàn)場看到，每隔2-3分鐘，就有一組客戶進入售樓處。
“請您稍微等待一下，您的銷售正在接待其他兩組客戶?！庇捎诳捶咳藬?shù)過多，記者事先約好的銷售人員很忙，甚至沒法做到“一對一”接待。在三個不同戶型的樣板間里，每個樣板間都至少有3-4組客戶同時看房。
據(jù)悉，4月份以來，新房“日光盤”現(xiàn)象屢見不鮮，浦東北蔡浦發(fā)蓮園項目，357組客戶爭搶112套房源；閔行梅隴保利海上印、浦東唐鎮(zhèn)浦發(fā)唐城項目，認購率都超過100%。
上海二手住宅火熱
七八百萬成交標的變多
除了上海新房市場
上海二手住宅市場也是十分火熱
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示
4月上海二手住宅成交2.07萬套
同比上漲約30%
為三年以來同期最高值
從成交結(jié)構(gòu)來看，500萬元及以下的剛需首套依然是成交主力。而在"五一"假期，二手房5天成交量同比增加44%，為2021年以來同期最高成交水平。
舉例來說
浦東新區(qū)浦興街道
500萬元及以下的剛需首套
一直是 無法撼動的交易主力
成交占比一直高于全市平均水平
然而，從四月份開始
中介發(fā)現(xiàn)了一些變化：
七八百萬元標的的成交
開始變多了
某房產(chǎn)中介公司
博興商圈區(qū)域總監(jiān) 邱如峰
之前大標的成交套數(shù)只占到百分之十幾、二十，現(xiàn)在能占到百分之三四十。因為三月份我們成交的小標的，上?；旧隙际且該Q房為主，小標的成交以后，房子賣掉、錢拿手里面，肯定要買房的，所以四月份開始慢慢有人出來買了。
需求釋放的催化劑是
金三月的成交熱度
數(shù)據(jù)顯示，今年3月
全市二手住宅成交約2.7萬套
創(chuàng)下2021年以來的同期新高
銀發(fā)群體改善需求
成為購房主力軍
據(jù)了解
銀發(fā)群體的改善需求
成為過去一個多月來
這個區(qū)域最大的增量
5月6日下午
挑剔的高阿姨在中介門店VR看房
購房者高阿姨：
房子好，就有好幾組去看房，沒人看我就怕還要跌，有人看我就舒服了一點，看到好就要買呀。市場好了，買的人多了，就市場穩(wěn)定。
有些房東
即便“老舊小”還未賣掉
已經(jīng)開始啟動買新流程
退休的陳阿姨最近連軸轉(zhuǎn)
每天要么在看房
要么就是在看房的路上
購房者 陳阿姨
現(xiàn)在房子50多個平方米，我想換個大一點的，置換一下，感覺到生活有品質(zhì)。退休了嘛，要品質(zhì)比較好一點。房子還沒賣掉沒關(guān)系啊，我手上有首付款呀，我可以置換的呀。我看中的房子到時候被人家買掉了，那不行的，那我下手要快呀。
滬上頭部中介的數(shù)據(jù)則顯示
全市500萬元到900萬元
以及1500萬元以上二手房的成交占比
四月份環(huán)比都有不同程度提升
如果說剛需客戶是樓市根基的話
那么改善客戶
也是維持這個小陽春熱度的關(guān)鍵
盧文曦 業(yè)內(nèi)人士
從交易的絕對總量來看的話，依然是能夠維持（月成交）在2萬套以上的水平，應該說市場的交易活力還是延續(xù)了前期的火熱狀態(tài)。
（詳細報道請戳視頻↓）
↘來源：新聞坊
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