農(nóng)村老家有房的，或者還有申請(qǐng)建房資格的，一定認(rèn)真看完這篇文章。
今年的中央一號(hào)文件再次強(qiáng)調(diào)，不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買農(nóng)房、宅基地，不允許退休干部到農(nóng)村占地建房?？傊痪湓?，只要不是農(nóng)村戶口，就一律不得在農(nóng)村占有房屋和宅基地。花錢買也不行。那么已經(jīng)把戶口從農(nóng)村遷出來(lái)的，他們還能繼承父母的房屋嗎？答案是可以繼承房屋，但是不能繼承宅基地。這個(gè)問(wèn)題很復(fù)雜，要仔細(xì)理解政策設(shè)計(jì)的邏輯。
房屋屬于個(gè)人資產(chǎn)，不能隨意沒(méi)收。所以就必須允許后人繼承，但是宅基地不是個(gè)人資產(chǎn)，它屬于村集體的。所以只能使用，不能繼承。因此，如果哪天拆遷的話，就只能拿到房屋的拆遷賠償款，宅基地的補(bǔ)償金是拿不到的。房子被征收之后，村集體也不會(huì)另外劃一塊宅基地。這個(gè)政策同時(shí)還意味著，如果父母在農(nóng)村擁有一塊宅基地，但是上面又沒(méi)有建房的話。是不能直接把宅基地繼承給后代的。所以，如果父母有宅基地，一定要趁早申請(qǐng)建房。
還有一個(gè)好消息，以前的農(nóng)村戶口一旦轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)，就再也轉(zhuǎn)不回農(nóng)村了。即使轉(zhuǎn)回去，也只能掛在村集體的戶上，不再屬于農(nóng)業(yè)戶口，不再有土地承包、宅基地申請(qǐng)、分配集體收益的權(quán)利。而從今年5月1日起實(shí)施的《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法》規(guī)定，只要你以前是農(nóng)村戶口，因?yàn)樯蠈W(xué)、服役、務(wù)工、婚姻等原因，戶口遷入城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，只要家里還有房屋或者土地的，經(jīng)村集體同意，戶口還可以再遷回農(nóng)村，成為農(nóng)業(yè)戶口。重點(diǎn)是最后這句話：可以重新獲得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利，包括依法申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)，也就是在農(nóng)村建房的權(quán)利。還有參與分配集體收益、分配集體土地被征收的補(bǔ)償費(fèi)的權(quán)利。這個(gè)非常重要?。?！
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