二手房市場(chǎng)正普遍面臨調(diào)整壓力，穩(wěn)定樓市仍亟需重磅新政出臺(tái)。雖然國(guó)家統(tǒng)計(jì)局通常在每月16日左右公布上月房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，但部分中介機(jī)構(gòu)會(huì)在每月月初發(fā)布土地交易、新房及二手房市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)。
此前我們已探討過，從新房市場(chǎng)觀察，一二線城市已顯現(xiàn)企穩(wěn)反彈跡象；然而，二手房市場(chǎng)卻呈現(xiàn)不同態(tài)勢(shì)。2025年4月，全國(guó)百城二手房市場(chǎng)普遍出現(xiàn)調(diào)整壓力。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年4月，百城二手房?jī)r(jià)均價(jià)約為每平方米13,892元，環(huán)比3月下跌0.69%。值得關(guān)注的是，此次百城房?jī)r(jià)下跌并非“被平均”。實(shí)際上，納入統(tǒng)計(jì)的100個(gè)主要房地產(chǎn)市場(chǎng)城市，房?jī)r(jià)環(huán)比均出現(xiàn)下跌，這一現(xiàn)象需引起高度警惕。
分城市等級(jí)來看，4個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比3月下跌0.36%；二線城市環(huán)比降幅達(dá)0.77%，跌幅有所擴(kuò)大；三四線城市環(huán)比下降0.73%，與二線城市跌幅相近。在這100個(gè)城市中，19個(gè)城市環(huán)比跌幅超1%，48個(gè)城市跌幅在0.5%-1%之間，整體環(huán)比跌幅顯著。
新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，主要源于地方政府對(duì)土地供給的壟斷。地方政府可通過調(diào)整土地供給數(shù)量，影響樓面價(jià)和土地拍賣價(jià)格；同時(shí)，還掌握新房銷售許可證發(fā)放及銷售定價(jià)的話語權(quán)。因此，新房?jī)r(jià)格上漲難以全面反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)狀況。
相較而言，二手房市場(chǎng)由眾多個(gè)體交易構(gòu)成，更能真實(shí)反映市場(chǎng)供需與價(jià)格關(guān)系，不受單一主體操控，能生動(dòng)展現(xiàn)宏觀調(diào)控政策下市場(chǎng)的實(shí)際情況。根據(jù)中指研究院5月初發(fā)布的數(shù)據(jù)，2025年4月全國(guó)二手房?jī)r(jià)普遍面臨環(huán)比調(diào)整壓力。在“穩(wěn)樓市”已成為2025年既定宏觀調(diào)控政策的背景下，鑒于二手房市場(chǎng)對(duì)中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭影響更為直接，且當(dāng)前交易量更大，若要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)樓市目標(biāo)，仍需出臺(tái)重磅新政加以推動(dòng)。
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