記得在前幾年上海周邊樓市，也就是很多人口中的環(huán)滬，幾乎全國(guó)的很多投資客都蜂擁而至，特別是在上海工作和生活的是主要的購(gòu)房群體。
現(xiàn)在我們?cè)倩剡^頭看，當(dāng)初在嘉興，昆山，啟東，太倉(cāng)，湖州，下面很多人買的房子，現(xiàn)在的二手房掛牌和成交價(jià)，與當(dāng)初買進(jìn)的新房?jī)r(jià)格，簡(jiǎn)直是一個(gè)天上一個(gè)地下。
為什么短短幾年時(shí)間，上海周邊的房?jī)r(jià)會(huì)落差會(huì)這么大？
主要還是在上海周邊一些城市下面的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，很多當(dāng)初都是一萬多一平米買進(jìn)的，有些城郊的地方甚至賣到了單價(jià)2萬一平米，現(xiàn)在想想這個(gè)預(yù)算的單價(jià)，現(xiàn)在上海的遠(yuǎn)郊都能買到不錯(cuò)的房子。
你又何必去上海周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)去買房！
所以現(xiàn)在有很多人抱怨，特別是有些當(dāng)初買進(jìn)的新房，現(xiàn)在二手房實(shí)際成交價(jià)都快跌了一半左右了。
這還不是最可怕的，可怕的是很多小區(qū)平常入住率百分之20都沒有，一個(gè)小區(qū)掛牌的房源量更是有好幾百套。
當(dāng)初有多少人擠去售樓處，現(xiàn)在就有多少房子在掛牌出售，實(shí)際想要短期能出手，業(yè)主們真的只有打價(jià)格戰(zhàn)了！
回過頭我們?cè)倮硇缘姆治鱿隆?/p>
現(xiàn)在很多人說上海周邊環(huán)滬買房，被割韭菜的，一般都是這兩種人居多！
第一種肯定是當(dāng)初100萬買進(jìn)，現(xiàn)在50萬都很難賣掉的購(gòu)房者，因?yàn)樽约赫娼鸢足y買的房子，一天沒有住過，房?jī)r(jià)跌了很多，每個(gè)月還要按時(shí)還月供，說實(shí)話放在誰心里都不會(huì)舒服！
第二種就是當(dāng)初帶你去買房的所謂的房產(chǎn)老師，因?yàn)槌?a class="keyword-search" >樓市有流量，又換一種模式去割韭菜了。
因?yàn)檎f漲說跌的，可能都是這些人！
其實(shí)可能并不是你買的房子短短幾年，跌了這么多，其實(shí)跌幅可能并沒有這么大，因?yàn)槟阗I的新房，當(dāng)時(shí)附近的二手房，也就和現(xiàn)在差不多的價(jià)格.
有多少人去陌生的城市買房，第一時(shí)間去售樓處，然后聽完銷講就直接付了定金的，對(duì)周邊的配套和二手房房?jī)r(jià)自己又了解了多少？
我想很多人自己看完房，付完定金，連自己的房子，具體的位置，周邊有哪些配套，交通，商業(yè)，恐怕當(dāng)時(shí)連自己都說不上來。
實(shí)際你當(dāng)初買進(jìn)的房子，除去甲方的推廣費(fèi)，總代的代理費(fèi)，再到總包公司給下面分銷公司的傭金，這些可能就是你虧掉的成本，要不然跨省看房免費(fèi)車接車送，有些還包中午的盒飯，真的是帶你免費(fèi)自駕游嗎？
在上海周邊的房產(chǎn)分銷模式已經(jīng)有10幾年了，甚至推廣到全國(guó)范圍，這個(gè)世界上哪有賣瓜的說自己瓜不甜的。
就打一個(gè)很簡(jiǎn)單的比方，在嘉興，嘉善，海鹽，啟東和昆山，有多少本地人會(huì)去下面的鄉(xiāng)鎮(zhèn)買房，要么去當(dāng)?shù)氐闹鞒菂^(qū)，要么去蘇州，杭州，和南通的市區(qū)或者來上海買房，你們倒好，別人想要離開的地方，變成了很多人帶著真金白銀去投資！
記住是投資而不是為了自住的目的，這也就是現(xiàn)在樓市大方向，一再?gòu)?qiáng)調(diào)住房不炒！
因?yàn)樵倩剡^頭看，有多少人前幾年買房去準(zhǔn)備自住的，可以說一大半都沒有，要不然很多小區(qū)入住率連兩成都沒有，甚至更低！
很多人問現(xiàn)在還能不能補(bǔ)救，唯一能做的就是及時(shí)止損，既然是投資的失敗，我們只有理性的去面對(duì)，去減少更小的損失，沒有別的辦法。
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