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外灘新城，是位于南寧中山路的一個商品房小區(qū)，有700多戶居民，建成有20多年時間。

這里位于南寧老城區(qū)，靠近邕江，周邊有南寧市第一人民醫(yī)院、中山路美食街等，位置十分便利。

小區(qū)成立第一屆業(yè)委會后，逐步收回了不少被擅自出租的公共區(qū)域，維護(hù)了業(yè)主大家的權(quán)益。

去年7月，在青秀區(qū)中山街道辦事處、中山社區(qū)居委會的指導(dǎo)和監(jiān)督下，小區(qū)舉行業(yè)主大會。小區(qū)業(yè)主對是否續(xù)聘南寧騰吉物業(yè)、小區(qū)物業(yè)公司選聘方案等事項，進(jìn)行了投票。

會議采用“線上+線下”相結(jié)合的投票表決方式進(jìn)行。2024年8月22日，小區(qū)業(yè)委會與社區(qū)核對了投票數(shù)據(jù)，有539戶居民參與投票。其中，贊成續(xù)聘南寧騰吉物業(yè)的38個，棄權(quán)21個，反對480個。為此，業(yè)委會決定不續(xù)聘南寧騰吉物業(yè)，準(zhǔn)備重新選聘新的物業(yè)公司。

2024年9月10日，小區(qū)業(yè)委會給騰吉物業(yè)發(fā)出了解聘通知書。通知書明確，60天后騰吉物業(yè)與小區(qū)業(yè)主之間的前期物業(yè)合同關(guān)系正式解除。并告知，小區(qū)準(zhǔn)備重新選聘新的物業(yè)公司。小區(qū)資料移交時間為10月11日，現(xiàn)場移交時間為11月11日。

2024年9月12日，小區(qū)業(yè)委會發(fā)出選聘物業(yè)公司的公告后，有12家物業(yè)公司前來報名。經(jīng)投標(biāo)，最后南寧城市物業(yè)有限公司入選。2024年10月15日公布了投標(biāo)結(jié)果。

2024年11月5日，小區(qū)業(yè)委會在青秀區(qū)紀(jì)檢委和中山派出所的參與和監(jiān)督指導(dǎo)下，對小區(qū)電梯、配電箱、報警閥、消防設(shè)備、水池等公共設(shè)施，以及公共建筑進(jìn)行了盤點(diǎn)。整個盤點(diǎn)過程有業(yè)委會成員和業(yè)主代表近20人參加，騰吉物業(yè)也派人在現(xiàn)場配合。

盤點(diǎn)過程中，發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)服務(wù)存在臟亂差、消防通風(fēng)管道多處損壞未修復(fù)、消防設(shè)施破損得不到維護(hù)，以及多處公共建筑被改建為其他用途等問題。

2024年11月13日，小區(qū)隆重舉行新舊物業(yè)公司工作移交儀式。

讓人沒想到的是，雖然已經(jīng)舉行了新舊物業(yè)移交儀式，但舊物業(yè)騰吉物業(yè)公司卻暗中使絆，拒絕移交管理用房和資料，干擾新物業(yè)工作，用小區(qū)現(xiàn)有物業(yè)的名義辦理小區(qū)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備手續(xù)等。

為此，小區(qū)業(yè)委會決定硬鋼到底，決定對騰吉物業(yè)進(jìn)行追責(zé)。同時，與南寧有關(guān)部門溝通，明確辦理外灘新城物業(yè)項目備案、公共區(qū)域使用申請、水電費(fèi)代收代繳協(xié)議變更等物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)時，騰吉物業(yè)公司無業(yè)委會授權(quán)。