如今普通人買房，無(wú)外乎是樓房、老破小和公寓三種，許多預(yù)算不夠的小伙伴，則大多會(huì)去選擇看看公寓或者是老破小。
但它倆便宜是便宜了，卻有著各自比較突出的優(yōu)勢(shì)和問(wèn)題，到底該怎么選？這個(gè)問(wèn)題讓不少人陷入了矛盾之中。
今天齊家安安就從一個(gè)過(guò)來(lái)人的角度和大家聊聊，在預(yù)算有限的前提下，到底該買老破小還是買公寓，相信看完后你心中也會(huì)有個(gè)答案。
一、買公寓的優(yōu)劣
選擇去買公寓的，大多都是年輕人，一般來(lái)說(shuō)，公寓戶型的好處有五點(diǎn)，其中第三四條最吸引我。
1、樓齡相對(duì)較新，一般都是新建的高層，樓體好看的真不少，有面兒。
2、許多LOFT復(fù)式小戶型，不得不說(shuō)，喜歡小復(fù)式的話，公寓確實(shí)是個(gè)選擇。
3、地理位置通常較好，要么挨著商超，要么就在市中心，周圍配套都方便。
4、有獨(dú)立停車場(chǎng)，真的要比老破小好停車許多，但車位不一定寬敞就是了。
5、最后當(dāng)然是價(jià)格低廉，小戶型一抓一大把，比老破小還要便宜。
但即便如此，我個(gè)人感覺(jué)也難掩蓋其劣勢(shì)。
就說(shuō)落戶和產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)短還好說(shuō)，很多城市不能落戶是個(gè)硬傷。
與此同時(shí)，大多數(shù)的公寓樓，都是商水商電，即便是民水民電，公寓管理一般也會(huì)多收，貴個(gè)一毛是常態(tài)。
就更不用說(shuō)商住混合的公寓，周圍魚(yú)龍混雜，入住或租住的人員良莠不齊了……
這些問(wèn)題，都讓我對(duì)公寓的美好幻想瞬間破滅，實(shí)在是難以接受。
二、再看老破小
了解完公寓，我們回來(lái)再看老破小，你會(huì)發(fā)現(xiàn)到這里為止，相比之下老破小真的有許多硬條件要比公寓房好。
1、可落戶且產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)，這是公寓房沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)。
2、雖說(shuō)沒(méi)電梯，但一個(gè)樓道就兩戶的居多，密度不大。
3、公攤很小，比起現(xiàn)在的新高層來(lái)說(shuō)，公攤真的能接受。
4、相對(duì)便宜，同等地段的高層和老破小，甚至能差出一半。
5、基本沒(méi)啥物業(yè)費(fèi)，即便有，也比高層戶型和公寓便宜許多。
但這可不代表老破小就沒(méi)問(wèn)題了。
老破小最讓我難以接受的，并非樓體老化顯得破舊，而是水電管路老化，這可謂實(shí)打?qū)嵱绊懭粘Ｉ?，入住前要徹底翻修才放心?/p>
另外就是停車難的問(wèn)題，都不說(shuō)小區(qū)里有沒(méi)有綠化，即便有，隨意停車在綠化上的人也不計(jì)其數(shù)，出門(mén)開(kāi)車回家晚了都找不到車位，相信住老破小的小伙伴們深有體會(huì)。
再有就是戶型問(wèn)題，許多老破小的戶型那叫一個(gè)奇葩，采光差、通風(fēng)差、冬冷夏熱問(wèn)題時(shí)有出現(xiàn)，需要優(yōu)秀的拆改設(shè)計(jì)，才能拯救。
那說(shuō)到這里，其實(shí)答案已經(jīng)呼之欲出了，我給大家總結(jié)一下，各位就會(huì)明白。
首先，可以看出來(lái)相對(duì)老破小來(lái)說(shuō)，公寓的硬傷要更多，從落戶、產(chǎn)權(quán)、水電方面來(lái)說(shuō)，都弱于老破小，而居住環(huán)境和流動(dòng)性方面，兩者可以說(shuō)是差不多了。
兩相對(duì)比之下，雖說(shuō)我喜歡公寓的顏值和好停車，但真正解決城市生活的問(wèn)題，我覺(jué)得還是選老破小更合適一些。
故而我掏心窩子地給大家個(gè)建議——預(yù)算不夠的情況下，優(yōu)先選老破小。你同意嗎？
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