待動(dòng)工土地面積已超60萬(wàn)㎡的金沙灣新區(qū)，近日又掛牌了5宗新地塊，板塊去化壓力進(jìn)一步加大。
根據(jù)南通市自然資源網(wǎng)上交易平臺(tái)信息顯示，12月16日和19日，金沙灣新區(qū)將集中出讓5宗住宅地塊，合計(jì)土地面積約22萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)約29億元。
根據(jù)我們統(tǒng)計(jì)的土拍數(shù)據(jù)，目前金沙灣新區(qū)還有以下9宗已出讓地塊尚未動(dòng)工，合計(jì)土地面積約61萬(wàn)㎡，拿地總金額約78億元。其中2021年成交的5宗地塊，約定開(kāi)工時(shí)間都是2023年下半年，但至今都未動(dòng)工。
接下來(lái)，隨著5宗新地塊的出讓?zhuān)鹕碁承聟^(qū)待動(dòng)工住宅地塊數(shù)量將攀升至14宗、待動(dòng)工土地面積將近83萬(wàn)㎡。
目前，金沙灣新區(qū)還有萬(wàn)科燕語(yǔ)光年和東時(shí)區(qū)兩個(gè)新房項(xiàng)目在售，根據(jù)南通自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《南通市區(qū)存量住宅用地項(xiàng)目清單》，截至2024年9月30日，萬(wàn)科燕語(yǔ)光年未銷(xiāo)售房屋土地面積為5.66萬(wàn)㎡（占總面積約55%），東時(shí)區(qū)未銷(xiāo)售房屋土地面積為0.51萬(wàn)㎡（占總面積約3%）。
萬(wàn)科燕語(yǔ)光年2021年7月拿地，2022年下半年首開(kāi)，2023年下半年開(kāi)始大降價(jià)，但至今去化率仍不到50%。品牌房企去化都如此艱難，本地房企托底的這些地塊，未來(lái)入市去化之難可以想見(jiàn)。
“雪上加霜”的是，近兩年金沙灣板塊的住宅、商業(yè)項(xiàng)目還屢屢陷入負(fù)面風(fēng)波。東時(shí)區(qū)、綠地江海圖都出現(xiàn)了停工、延期交房的狀況，備受期待的富力廣場(chǎng)和富力大酒店也因富力集團(tuán)爆雷擱淺至今。
具體來(lái)看地塊信息，5宗新掛牌地塊（紅色標(biāo)注）以及9宗未動(dòng)工地塊（藍(lán)色標(biāo)注）大致位置分布如下：
5宗新掛牌地塊，4宗為純住宅用地，起拍樓面價(jià)均為8500元/㎡；1宗為商住用地，起拍樓面價(jià)為7900元/㎡。相較前兩年出讓的地塊（最高樓面價(jià)10140元/㎡），樓面價(jià)繼續(xù)下跌。
這5宗地塊分布在金泰花園小區(qū)四周，容積率集中在1.5-1.6之間，建筑層次都是3-11層，未來(lái)產(chǎn)品類(lèi)型大同小異，去化壓力可以想見(jiàn)。
再看9宗未動(dòng)工地塊，全部都是本地國(guó)企托底，其中5宗為南通神輝置業(yè)摘牌，3宗為南通空港置業(yè)摘牌，另1宗為南通華山實(shí)業(yè)摘牌。
這些地塊為何遲遲不動(dòng)工？或許是金沙灣板塊新房市場(chǎng)已供大于求，開(kāi)盤(pán)也賣(mài)不動(dòng)；或許是拿地房企資金緊張，動(dòng)工意味著要持續(xù)投入資金，賣(mài)不動(dòng)又意味著資金無(wú)法回籠，長(zhǎng)此以往企業(yè)資金鏈就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。
● 南通神輝置業(yè)
南通神輝置業(yè)托底的5宗地塊，合計(jì)土地面積約21.4萬(wàn)㎡，拿地總金額約33.76億元。上文提到的超期未動(dòng)工地塊中，有4宗都是由南通神輝置業(yè)摘牌。
事實(shí)上，不止是金沙灣板塊，南通神輝置業(yè)在通州老城區(qū)、銀河新區(qū)、平潮、先鋒、川姜板塊還有6宗未動(dòng)工地塊。
天眼查信息顯示，南通神輝置業(yè)是由南通圓宏控股集團(tuán)100%控股的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，成立于2011年。
今年10月11日，南通神輝置業(yè)新增1條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行法院為南通市通州區(qū)人民法院，執(zhí)行金額為6049.51萬(wàn)元。
此外，南通神輝置業(yè)還存在7條立案信息、23條開(kāi)庭公告以及24條涉訴關(guān)系。開(kāi)庭公告案由包括建設(shè)工程施工合同糾紛、金融借款合同糾紛、損害公司利益責(zé)任糾紛等。
● 南通空港置業(yè)
南通空港置業(yè)在金沙灣托底的3宗地塊，合計(jì)土地面積約34.65萬(wàn)㎡，拿地總金額約35.81億元。
除了金沙灣地塊之外，南通空港置業(yè)在通州老城區(qū)、銀河新區(qū)、平潮板塊還有3宗未動(dòng)工地塊。
天眼查信息顯示，南通空港置業(yè)是由南通融通控股集團(tuán)100%控股的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，成立于2013年，目前存在1條涉訴關(guān)系。
● 南通華山實(shí)業(yè)
南通華山實(shí)業(yè)在金沙灣托底的這宗地塊，土地面積約4.84萬(wàn)㎡，拿地金額約8.5億元，拿地時(shí)間為2021年11月，至今未動(dòng)工。
除了金沙灣地塊之外，南通華山實(shí)業(yè)在通州世紀(jì)大道片區(qū)、南山湖片區(qū)還有3宗未動(dòng)工地塊。
天眼查信息顯示，南通華山實(shí)業(yè)是由南通高新控股集團(tuán)100%控股的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，成立于2004年。
公司目前存在3條立案信息、15條開(kāi)庭公告以及32條涉訴關(guān)系。開(kāi)庭公告信息顯示案由包括建設(shè)工程分包合同糾紛、民間借貸糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛等。
金沙灣新區(qū)的這5宗新地塊能否成功出讓?zhuān)窟€是本地國(guó)資企業(yè)繼續(xù)托底嗎？那些超期未動(dòng)工地塊又將何去何從？土地市場(chǎng)的持續(xù)供應(yīng)意味著新房市場(chǎng)將長(zhǎng)期供大于求，板塊房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步下跌嗎？關(guān)于金沙灣新區(qū)你有何看法？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。
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